36. Договор купли-продажи.

Купли продажи (emptio-venditio) – это договор по которому продавец обязуется предоставить вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется уплатить з нее определенную денежную сумму. 454 статья ГК

Характеристика:

• Договор консенсуальные (с момента достижения согласия)

• Контракт двусторонний (синолагматический) 2 встречные обязанности

• Предмет договора может быть любым (как телесные так и бестелесные)

• Предметом может быть вещь несуществующая (будущий урожай)

• Цена должна быть определенной или хотя бы определимой

• Цена должна быть истиной, т.е она не должна прикрывать дарение (если слишком низкая, то это договор дарения)

• Переход права собственности по договору купле продажи происходит после передачи вещи.

• Обязанность покупателя стоит в том, что бы оплатить сумму вещи

• Обязанность продавца (передать вещь в собственность покупателю)

Случаи осложнения:

- вещь может погибнуть продавец освобождается от ответственности в случае непреодолимой силе или несчастном случае. В таких случаях он может требовать от покупателя уплаты цены.

- эвикция – случай, когда продавец не имел права продавать вещь. Вещь принадлежит 3 лицу, и оно его истребует. В этом случае покупатель имел требовать с продавца двойную цен (возврат цены в 2ом размере).

- продавец несет ответственность за недостатки проданной вещи.

В случае обнаружения недостатков покупатель может требовать расторжения договора или уменьшения цены.

37. Договоры найма.

По договору найма одна сторона обязывалась предоставить другой стороне вещь для временного пользования или услугу, а другая сторона была обязана оплатить пользование вещью или услугой. Договор найма — доверительный договор.

3 Вида:

• locatio-conductio rei (наем веще й)договор аренды – это локатор (наниматель) – это договор по которому наймодатель нанимателю обязан предоставить вещь во временное пользования а наймодатель обязуется дать определенную плату и по окончании пользования вернуть вещь в целостности и сохранности и кондуктор (наймодетель). Вещь может быть движимая и недвижимая, но обязательно непотребляемая. Кроме того можно взять в наем чужую вещь. Поднаем возможен только с согласия наймодателя. Перед наймодателем наниматель отвечает.

Цена- наемная плата обычно в денежной форме, 6но возможна и часть урожая.

Обязанности наймодателя:

- предоставить пользование вещью

- в течение всего срока найма обеспечить возможность пользования вещью (платить за нее налоги)

Наймодатель отвечает за любые недостатки вещи в любой форме вины.

Обязанности нанимателя:

- вносить наемную плату по истечении определенного времени

- обязан использовать вещь по хозяйственному назначению

- возместить любой ущерб

- по окончании найма вещь должна быть возвращена без задержки и сохранности

Прекращение договора:

- истечение срока договора

- не внесение наемной платы в течение двух лет.

• ……… operarum (наем услуг) – это договор по которому нанявшийся (локатор) обязывается исполнить для нанимателя (кондуктор) определенные услуги, а наниматель обязывается уплатить за них определенное вознаграждение.

Характеристики:

- нанявшиеся обязуется исполнять работу лично и в установленный срок.

- оплата производится по окончании определенного времени, либо по истечении срока всего договора.

- при готовности нанявшегося в исполнение но не использование его услуг нанимателя, нанявшийся имеет требовать себе выплаты вознаграждения.

- нанявшийся отвечает за невыполнение договора по любой своей вине.

подряд – это договор по которому подрядчик (кондуктор) обязуется исполнить для заказчика известную работ, а заказчик обязуется уплатить за нее определенное вознаграждение. Один выставляет определенную работу, а другой выполнить (кондуктор).

Характеристика:

1. Нанимается законченный результат, а не работа, как таковая (постройка дома, перевозка, починка вещи)

2. наниматель обязан принять работу и уплатить за нее вознаграждение. Даже если наниматель отказывается принимать, все равно должен заплатить.

3. Подрядчик должен выплатить работу в срок и качественно и отвечает за всякую вину, как свою, так и выбранных им помощников На нем лежит риск гибели вещи, до е передачи. Он может выполнять работуне лично, а передть ее 3м лицам, но отвечать все равно будет он.