Вариант 1.
Задание 1.
Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?
Недвижимость должна быть одного типа.
Участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка.
Участники сделок не имели каких-либо отношений, которые могли бы повлиять на цены сделок.
Рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении.
Сделки территориально «привязаны», совершены в одной зоне, районе.
Все вышеперечисленное.
Задание 2.
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?
А. Аэропорты.
Б. Больницы.
В. Индивидуальные жилые дома
Г. Торговые центры
Задание 3.
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли для строительства многоквартирного жилого дома?
-
а
Общая площадь участка земли, количество соток.
б
Длина уличного фасада, м
в
Число квартир, которое может быть построено, руб./квартира
г
Цена за квадратный метр участка, руб./м2
Задание 4.
Определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация?
Участок № 1.
Цена 60000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
- 10
Условия продажи
- 5
Рыночные условия
- 7
Физические характеристики
- 5
Форма
- 3
Местоположение
+ 10
Участок № 2.
Цена 60000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
- 3
Условия продажи
- 5
Рыночные условия
+ 1
Физические характеристики
- 6
Форма
+ 5
Местоположение
- 7
Задание 5.
Определите рыночную стоимость участка земли с улучшениями, если имеется следующая информация?
Участок № 1. Цена 50000 $ |
Характер корректировок |
Величина корректировки, относит. |
Физические характеристики |
1,05 |
|
Условия продажи |
1,1 |
|
Рыночные условия |
0,92 |
|
Переданные права на недвижимость |
1,04 |
|
Участок № 2. Цена 50000 $ |
Характер корректировок |
Величина корректировки, относит. |
Физические характеристики |
1,5 |
|
Условия продажи |
1,04 |
|
Рыночные условия |
1,04 |
|
Переданные права на недвижимость |
0,92 |
|
Участок № 3. Цена 50000 $ |
Характер корректировок |
Величина корректировки, относит. |
Физические характеристики |
1,1 |
|
Условия продажи |
0,95 |
|
Рыночные условия |
1,05 |
|
Переданные права на недвижимость |
1,2 |
|
Участок № 4. Цена 50000 $ |
Характер корректировок |
Величина корректировки, относит. |
Физические характеристики |
1,3 |
|
Условия продажи |
1,04 |
|
Рыночные условия |
1,05 |
|
Переданные права на недвижимость |
0,93 |
Задание 6.
Известна следующая информация по рыночным продажам:
-
Объект оценки
Объекты
1
2
3
4
Площадь, м2
200
200
200
250
250
Баня
Нет
есть
нет
есть
нет
Бассейн
Нет
есть
есть
есть
нет
Цена продажи, $
44000
40000
55000
50000
Определить:
Корректировку на разницу в площади.
Корректировку на наличие бани.
Корректировку на наличие бассейна.
Стоимость объекта оценки.
Вариант 2.
Задание 1.
Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?
Недвижимость должна быть одного типа.
Участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка.
Участники сделок не имели каких-либо отношений, которые могли бы повлиять на цены сделок.
Рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении.
Сделки территориально «привязаны», совершены в одной зоне, районе.
Все вышеперечисленное.
Задание 2.
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?
А. Церкви.
Б. Школы.
В. Фабрики
Г. Офисные помещения
Задание 3.
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?
-
а
Цена за место для автомобиля, руб./м2
б
Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./м2
в
Цена за кубический метр складских помещений, руб./м3
г
Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади здания, руб./м2
Задание 4.
Определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация?
Участок № 1.
Цена 50000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
+ 10
Условия продажи
- 6
Льготное финансирование
- 3
Физические характеристики
+ 3
Местоположение
+ 1
Участок № 2.
Цена 50000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
+ 5
Условия продажи
- 5
Льготное финансирование
+ 5
Физические характеристики
- 1
Местоположение
+ 10