Приложение 1 Содержание дисциплины (извлечение из рабочей программы дисциплины)

Введение. Цель и задачи дисциплины, её место в плане подготовки экономистов-менеджеров по городскому хозяйству. Структура дисциплины и график учебной работы по дисциплине.

Модуль 1. Жилищное право

Тема 1. Понятие жилищного права. Предмет, метод и принципы жилищного права. Структура жилищного права. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права, связь с другими отраслями права. Жилищное законодательство (источники жилищного права). Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Тема 2. Жилищные правоотношения. Понятие, структура и виды жилищного правоотношения. Объекты жилищного права. Виды жилых помещений. Понятие и виды жилого помещения. Государственная регистрация прав на жилые помещения. Перевод жилых помещений в нежилые. Понятие и виды жилищного фонда. Учет жилищного фонда. Органы управления жилищным фондом.

Субъекты жилищного права. Возникновение, изменение, охрана, прекращение жилищных отношений. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Распоряжение жилыми помещениями. Основания возникновения права пользования жилым помещением. Договор социального найма. Коммерческий наем. Предоставление помещений специализированного жилищного фонда.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Тема 3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Государственный контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг.

Тема 4. Организационно-правовые формы объединений граждан в жилищной сфере. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищества собственников жилья: создание и деятельность, правовое положение членов. Правовые аспекты управления многоквартирным домом. Правовая база для развития конкуренции в сфере обслуживания жилищного фонда.

Модуль 2. Содержание и перспективы жилищной политики

Тема 5. Государственная политика в жилищной сфере. Государственные целевые программы по решению проблем в жилищной сфере. Приватизация жилья.

Формы финансирования и кредитования жилищного строительства: ипотека, участие в долевом строительстве. Понятие и сущность жилищной ипотеки. Классификация ипотечных кредитов. Основные модели и этапы ипотечного кредитования.

Тема 6. Правовое регулирование жилищно-коммунального комплекса. Правовое обеспечение деятельности ЖКК. Стандарты проживания. Государственный стандарт на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению. Формирование тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Перечень контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине

1. Понятие жилищного права, его место в системе права Российской Федерации.

2. Источники жилищного права РФ. Жилищное право и жилищное законодательство: соотношение понятий.

3. Принципы жилищного права.

4. Понятие и виды жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

5. Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования.

6. Понятие жилищного фонда, классификации жилищных фондов.

7. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

8. Основания изменения состава жилищного фонда. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое; условия и порядок.

9. Переустройство и перепланировка жилых помещений; понятие, основания и порядок. Правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.

10. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания приобретения права собственности и иных вещных прав на жилое помещение.

11. Права и обязанности собственника жилого помещения.

12. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Основания возникновения и основания прекращения этих прав и обязанностей.

13. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

14. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

15. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

16. Правовое регулирование приватизации жилых помещений в РФ с учетом принятия ЖК РФ. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.

17. Понятие, основания и порядок деприватизации жилых помещений.

18. Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме. Критерии отнесения объектов к общему имуществу в многоквартирном доме.

19. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме.

20. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; функции, права и обязанности, порядок проведения, формы общего собрания.

21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

22. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

23. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете.

24. Вилы жилищных норм. Порядок их определения.

25. Договор найма жилого помещения: понятие, виды.

26. Субъекты в договоре социального и коммерческого найма: наниматель; члены семьи нанимателя; граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем по договору коммерческого кайма.

27. Основные права и обязанности сторон и иных субъектов по договорам социального и коммерческого найма.

28. Договор поднайма и вселение временных жильцов. Основания возникновения и прекращения права пользования жилым помещением поднанимателями и временными жильцами.

29. Основания расторжения и прекращения договора социального найма.

30. Порядок выселения из жилого помещения. Виды выселения: с предоставлением жилого помещения, без предоставления жилого помещения.

31. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

32. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за неоплату жилого помещения и коммунальные услуги.

33. Отличие договора социального найма от договора коммерческого найма.

34. Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений, входящих в специализированный жилищный фонд, их назначение

35. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

36. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

37. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги: порядок установления. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

38. Предоставление субсидий за оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

39. Понятие управления многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом. Порядок выбора и изменения способа управления многоквартирным домом.

40. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

41. Создание и деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

42. Правовое положение членов ТСЖ. Взаимоотношения ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.

43. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Договор управления; понятие, существенные условия, порядок заключения и расторжения договора

44. Понятие и сущность жилищной ипотеки.

45. Приобретение жилья с участием в долевом строительстве.