- •Інвестиційний проект
- •Короткий опис проекту
- •Характеристика бізнесу
- •Опис проекту
- •Мета проекту
- •Поточний стан і етапи розвитку
- •Розміщення, майданчик, інженерна інфраструктура
- •Конструктивні рішення
- •Корисні площі
- •3.6 Оцінка фінансового потенціалу
- •Аналіз ринку нерухомості
- •4.1 Потенційні споживачі та ціни на нерухомість
- •4.2 Аналіз можливостей та загроз (swot-аналіз)
- •Оцінка сильних і слабких сторін проекту реконструкції готельного комплексу «Каштан 4*»
- •Виробничо-організаційний план
- •5.1 Перелік робіт по реконструкції готельного комплексу «Каштан 4*».
- •1. По плануванню реконструкції:
- •2. По забезпеченню проектно-кошторисною документацією:
- •3. По фінансуванню реконструкційних робіт:
- •4. По матеріально-технічному постачанню:
- •5. По освоєнню будівельного майданчика:
- •По організації будівництва:
- •7. По прийманню і експлуатації завершеного будівництва:
- •8. По плануванню і організації маркетингу
- •Організаційний план
- •Планування витрат
- •Фінансовий план
- •Організація фінансування
- •Розрахунок точки беззбитковості та терміну окупності проекту
- •Стратегія фінансування
- •Оцінка ризиків проекту
Конструктивні рішення
Проектована будівля займає біля 57% відведеного під будівництво майданчика. Будівля прямокутної форми з розмірами по фасаду 100 м, а шириною 20 м.
Будівля спроектована в сучасному стилі по індивідуальному проекту, який враховує архітектурні особливості забудови міста і конкретної вулиці.
Конструктивно фундамент будинку виконано із збірних бетонних блоків, стіни цегляні, несучі. Перекриття виконані зі збірних залізобетонних круглопустотних панелей.
Міцність і стійкість будинку забезпечується конструкцією сходової клітки і системою горизонтальних дисків перекриття поверхів.
Для сполучення між поверхами передбачено сходові клітки.
Дах шатровий, покритий металочерепицею.
Зовнішнє і внутрішнє оздоблення будівлі передбачається виконати штукатуркою з подальшим фарбуванням високоякісними фарбами.
Декоративне оздоблення фасаду - найважливіша складова комплексу фасадних робіт. Підібрані оздоблювальні матеріали виконують не лише декоративну функцію, забезпечуючи респектабельний вигляд споруди, але і захищають її від дії зовнішнього середовища, тому до матеріалів, що використовуються для зовнішнього декоративного оздоблення пред'являються найжорсткіші вимоги, які витримані в даному проекті.
По поверхах будівлі заплановано розмістити такі обєкти: підвал, де буде паркінг для автомобілів, на першому поверсі - основний ресторан, лоббі-бар, магазин та зона прийому відвідувачів, на другому поверсі – розважальний центр ( нічний клуб, фітнес-центр, тренажерний зал, дитяча кімната), на третьому – конференц-зал, бізнес-зал та діагностичний центр, з четвертого по дев’ятий поверхи – зона спальних номерів.
Корисні площі
Класифікація всіх, і корисних зокрема, тобто тих, що безпосередньо використовуються з виробничою метою, площ споруджувальної будівлі з розбивкою по рівнях наведена у таблиці 1.
Таблиця 1 – Класифікація корисних площ
Корисна площа 20065 м2 |
|||
Приміщення |
Площа, м2 |
Відсоток до площі поверху |
Оренда, м2 |
Підвал - 2006,5 м2 |
|||
1 поверх – 2006,5 м2 |
|||
|
950 |
47,36 |
|
|
300 |
14,96 |
|
|
150 |
7,48 |
|
Зона торгівлі (магазин) |
200 |
9,97 |
200 |
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,48 |
|
2 поверх - 2006,5 м2 |
|||
Зона адміністрації |
160 |
8 |
|
Фітнес-центр |
350 |
17,5 |
|
Тренажерний зал |
300 |
15 |
300 |
Дитяча кімната |
114 |
5,7 |
|
Дитяча кімната |
75 |
3,8 |
|
Нічний клуб |
600 |
30 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
3 поверх - 2006,5 м2 |
|||
Діагностичний центр |
900 |
45 |
|
Конференц- зал |
500 |
25 |
|
Бізнес -зал |
150 |
7,5 |
|
2 кімнат для переговорів |
50 одна |
5 |
100 |
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
4 поверх - 2006,5 м2 |
|||
32 стандартних номера (TWIN) |
50 один номер |
80 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
5 поверх - 2006,5 м2 |
|
||
13 стандартних номера (TWIN) |
50 - один номер |
32,5 |
|
32 стандартних номера (Double) |
30 - один номер |
48 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
6 поверх - 2006,5 м2 |
|||
29 стандартних номера (Double) |
30 - один номер |
43,5 |
|
1 номер для людей з обмеженими можливостями |
50 |
2,5 |
|
4 номера люкс |
150 - один номер |
30 |
|
1 номер півлюкс |
80 |
4 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
7 поверх - 2006,5 м2 |
|||
29 стандартних номера (Double) |
30 - один номер |
43,5 |
|
5 номерів люкс |
150 - один номер |
37,5 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
8 поверх - 2006,5 м2 |
|||
29 стандартних номера (Double) |
30 - один номер |
43,5 |
|
3номера люкс |
150 - один номер |
22,5 |
|
1 номер півлюкс |
80 |
4 |
|
3 кімнати для переговорів |
60 |
9 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
9 поверх - 2006,5 м2 |
|||
2 президентських номера |
600 – один номер |
60 |
|
Конференц зал |
300 |
15 |
|
Піано-бар |
100 |
5 |
|
Побутові і допоміжні приміщення |
150 |
7,5 |
|
Відповідно до проекту передбачається таке використання площ офісного приміщення:
Приміщення |
Використання |
|
Підвал |
Автостоянка |
Для власних автомобілів Підприємства |
1 поверх |
Магазин |
Буде здаватися в оренду |
2 поверх |
Тренажерний зал |
Будуть здаватися в оренду |
3 поверх |
2 кімнати для переговорів |
|