Міністерство освіти і науки України

ІФНТУНГ

Кафедра обліку і аудиту

Інвестиційний проект

РЕКОНСТРУКЦІЇ:

ГОТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ “КАШТАН 4*”

Виконали:

Лиско С.

Михайлик М

Мороз Х.

Пеляк М.

Перегінець Ю.

Пронь Н.

Оленин І.

Сидоряк М.

Стасів В.

Терешкун Н.

Перевірила:

Паравозова І.В.

Івано-Франківськ, 2010

1. Короткий опис проекту

В даному бізнес плані описано проект під умовною назвою “Реконструкція: готельного комплексу “Каштан 4*”, (далі по тексту – Проект). В рамках проекту спільними зусиллями ЗАТ “Трускавецькурорт” (далі по тексту – Підприємство) та основним акціонером і інвестором ЗАТ "Трускавецькурорт" холдингової компанії "Полінвестгруп" та відомих міжнародних компаній: консалтингових «Deloitte & Touсhe», «Robertson & Blums», «SH Consulting», «Hotel & Restaurant Systems», «Bureau Veritas», будівельної компанія «RENAISSANCE CONSTRUCTION» — буде реалізована ідея спорудження нового готелю «Каштан», 4 зірки розташованого в історичному центрі міста, поруч з основними об’єктами інфраструктури за адресою: Україна, Львівська область, м. Трускавець, пл. Кобзаря, 1. (далі по тексту – Об’єкт).

З метою прискорення темпів та підвищення рівня підготовки до ЄВРО-2012 у Львівському регіоні є доцільним створення у м. Трускавець на базі ЗАТ "Трускавецькурорт" опорного пункту із прийому, розміщення та обслуговування почесних гостей, уболівальників та учасників змагань Чемпіонату Європи – 2012 з футболу. ЗАТ "Трускавецькурорт" включено у державну цільову програму підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу.

При забезпеченні належного функціонування даний проект передбачає будівництво 9-поверхового готельного комплексу “Каштан 4*” на 184 номери загальною площею 20 065,0 м. кв., який буде містити зони прийому відпочиваючих, торгівлі, ресторанного господарства, зону розваг, адміністративних приміщень, зону спальних номерів, інженерного забезпечення, аква-зону та паркінг.

Для будівництва Об’єкту використовується територія ділянки по площі Кобзаря в історичному центрі міста, в 3-х хвилинах ходьби від центральної площі. Будівництво комплексу було розпочато у 2007 році. На даний час вже завершене будівництво каркасу та розпочато внутрішні роботи. Проектом передбачається, що підприємство повністю розрахується за кредитом та відсотками протягом перших семи років експлуатації. Для введення об’єкта в експлуатацію протягом 2-х років необхідно додатково залучити 320 млн.грн.

Структура капіталовкладень складається з позики міжнародних компаній, холдингової компанії "Полінвестгруп" та власних коштів підприємства:

• позика холдингової компанії "Полінвестгруп" 20 млн. грн. (6,25% капіталовкладень);

• позика консалтингової компанії «Deloitte & Touсhe» 24 млн. грн. (7,5% капіталовкладень);

• позика консалтингової компанії «Robertson & Blums» 15 млн. грн. (4,69% капіталовкладень);

• позика консалтингової компанії «SH Consulting» 20 млн. грн. (6,25% капіталовкладень);

• позика консалтингової компанії «Hotel & Restaurant Systems» 20 млн. грн. (6,25% капіталовкладень)

• позика консалтингової компанії «Bureau Veritas» 15 млн. грн. (4,69% капіталовкладень);

• позика будівельної компанія «RENAISSANCE CONSTRUCTION» 56 млн. грн. (17,5% капіталовкладень);

• власні кошти підприємства – 150 млн грн (46,89% капіталовкладень).

Стратегічною метою ЗАТ "Трускавецькурорт" є створення унікального санаторно-курортного комплексу, який буде в регіоні центром готельних послуг та основним центром сучасних бальнеологічних послуг для громадян України, країн СНД, членів ЄС, туристів розвинутих європейських країн. Підприємство постійно розвиває і модернізує власну інфраструктуру. Концепція розвитку підприємства, розроблена всесвітньо відомою компанією “Deloitte & Touche”.

На думку розробників даного бізнес-плану, реалізація цього Проекту зможе суттєво вплинути на розвиток готельної інфраструктури у львівській області в рамках реалізації держпрограми з підготовки до проведення "Євро-2012". Це передбачено урядовою постановою №357 від 14 квітня 2010 року, оприлюдненою на веб-сайті Кабміну. Відповідно до документа, реалізація зазначеної програми дозволить залучити інвестиції на суму понад 80 млрд. грн., у тому числі приватні інвестиції на будівництво та реконструкцію спортивних споруд, будівництво транспортної інфраструктури, інфраструктури розміщення на суму близько 50 млрд. грн.

Ці висновки базуються на тому, що:

1. Ринок готельних послуг у Львові на даний час не в змозі повністю задовольнити потребу готельного розміщення до проведення чемпіонату ЄВРО-2012, які з точки зору розташування, якості, рівня обслуговування, врахування індивідуальних умов відповідають потребам розвитку готельної інфраструктури.

2. Підприємство – власник і виконавець Проекту є фінансово стійким підприємством з бездоганною кредитною історією, має значний досвід успішної діяльності в ринкових умовах, володіє сучасними інструментами менеджменту і маркетингу.

3. На відміну від інших готелів, об’єкт розміщений на території курорту, що дасть можливість гостям не тільки відпочити, ай оздоровитися.