4. Функціонально-планувальні вимоги до окремих блоків поліфункціонального будинку|дім,хата| - комплексу.

А. Жилой блок................................

Основною ланкою житлового блоку поліфункціонального комплексу є|з'являтися,являтися|, безумовно, КВАРТИРА. Краще сказати – ГРУПА КВАРТИР, об'єднаних|з'єднаний| загальним|спільний| поверховим| холом і зв'язаних по вертикалі єдиними комунікаціями – сходами, а в будинках|дім,хата| вище 4-5 поверхів – ліфтами. У сучасних комфортабельних будинках|дім,хата| з|із| обслуговуванням вхід в житловий блок обов'язково здійснюється із|із| загального|спільний| вестибюля (подібного готельним) з|із| системою контролю тих, що входять (детально див. розділ «Вестибюльний блок»). Якщо будинок|дім,хата| складається з декількох секцій, зв'язок окремих вхідних блоків відбувається|походити| через коридори або проходи на першому поверсі. Планувальна структура такого будинку|дім,хата| передбачає зручні внутрішні зв'язки з|із| елементами, обслуговуючими безпосередньо жителів|мешканець| будинку|дім,хата|: гаражем особистих|особовий| авто, коморами, майстернями, пральнею, рекреаціями, басейном і сауною, залом тренажерів і іншими службами, передбаченими завданням|задавання| на проектування, – ТІЛЬКИ|лише| ДЛЯ МЕШКАНЦІВ|мешканець| БУДИНКУ|дім,хата|! Блоки обслуговування, які, можливо, і розташовані|схильний| в цьому ж будинку|дім,хата|, але|та| призначені для жителів|мешканець| всього кварталу, повинні мати ОКРЕМІ ВХОДИ. Крім того, необхідно дотримувати ще одне правило: ВХОДИ В ОФІСИ ЗДІЙСНЮЮТЬСЯ ЧЕРЕЗ АВТОНОМНИЙ ВЕСТИБЮЛЬ.

У багатоквартирному будинку|дім,хата| простір КВАРТИР повинен бути простим і достатньо|досить| універсальним для того, щоб воно могло бути адаптоване|пристосоване| до способу життя кожної сім'ї.

Вхід в квартиру здійснюється з|із| передньої. ПЕРЕДНЯ – це хороших|добрий| пропорцій світле приміщення|помешкання|, а не довгий вузький коридор, це своєрідний вестибюль квартири, де знімають верхній одяг, ставлять мокрі парасольки, сумки з|із| поклажею, міняють|змінювати,замінювати| взуття (3.0х3,0м).

Безпосередньо поряд з|поряд із| передньою зазвичай|звично| розміщують ГОСТЬОВИМИ САНВУЗОЛ| (1,2х1,5м).

З|із| передньої добре є видимим ВІТАЛЬНЯ – головна і найбільша кімната в квартирі (25-30 і більш кв.м). У вітальні дуже важливо|поважно| передбачити місце для м'яких меблів, телевізора, корпусних меблів, а також, об'єднавши кухню і вітальню в єдиний простір, виділити обідню зону для гостей.

КУХНЮ слід проектувати, спираючись|обпираючись| на жорсткі вимоги технології приготування пищи. Для визначення оптимальних габаритів кухні бажано скористатися рекомендаціями кращих фірм – виробників кухонних меблів і устаткування|обладнання|, таких як «BERLONI» і ін. Площу|майдан| робочої кухні можна прийняти 12-15 кв.м.

СПАЛЬНІ в квартирних будинках|дім,хата| розміщуються окремим блоком. Прохід в спальний блок не повинен перетинати вітальню. У спальний блок входить ВАННА КІМНАТА (3,0х3,0-3.5м), ВБИРАЛЬНЯ. Ширина спалень приймається 3.5-4,2м.

ЛІТНІ ПРИМІЩЕННЯ|помешкання|. Велике значення для зручності, затишку і краси|врода| квартири мають літні приміщення|помешкання|. Балкони, що озеленюють|озеленяти|, лоджії, тераси – невід'ємна частина|частка| квартир в нашому південному місті. Але|та|, на жаль, практика експлуатації літніх приміщень|помешкання| показує, що багато жителів|мешканець| використовують їх не завжди за призначенням. Продумане рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| архітектури фасадів і інтер'єрів, а також наявність в будинках|дім,хата| додаткових приміщень|помешкання| для розміщення пральний-сушильних агрегатів, (див. розділ « Пральні»), напевно|обов'язково| позитивно позначаться на загальній|спільний| культурі використання літніх приміщень|помешкання|.

СМІТТЄПРОВІД розташовується в кожній секції житлового будинку так, щоб|так , щоб,таким образом | доступ до нього був з|із| кожної квартири, але|та| не зі сходових майданчиків, як в типових будинках|дім,хата|, а із|із| спеціальних ізольованих приміщень|помешкання| з|із| дверима. Проте|тим не менше|, ці заходи не завжди рятують від неприємних запахів і антисанітарних умов на поверхах, тому в перспективі передбачається|припускатися| перехід на технологію переробки харчових відходів і скидання|скид| їх безпосередньо в каналізацію і застосування|вживання| сміттєдрібних | агрегатів в сміттєкамерах|.

Розрахунок показників житлового блоку .

Учбове завдання|задавання| на проектування житлового будинку|дім,хата|-комплексу передбачає заселення квартир по формулі: до = n+1.. (+2), де до – кількість житлових кімнат в квартирі, n – кількість тих, що проживають в квартирі:

До – кількість квартир в будинку|дім,хата| розраховується виходячи з процентного|відсотковий| співвідношення різних типів квартир:

1-кімнатних квартир -10% (Sобщ.квартиры=50-60 кв.м)

2-кімнатних квартир -15% (Sобщ.квартиры=80-90 кв.м)

3-кімнатних квартир -50% (Sобщ.квартиры=130-140кв.м.)

4-5-кімнатних квартир - 25% (Sобщ.квартиры=160-180кв.м.)

N – загальне|спільний| число жителів|мешканець| в будинку|дім,хата| розраховується таким чином:

а) попередній розрахунок

Підраховується|підсумовується| кількість житлових поверхів в багатофункціональному комплексі і вимірюється загальна|спільний| площа|майдан| житлового будинку (див. правила підрахунку).

Виходячи з норми 60-70 кв.м загальної|спільний| площі|майдан| на 1 людину, підраховується|підсумовується| зразкове розрахункове число жителів|мешканець| в будинку|дім,хата|. Загальне|спільний| число жителів|мешканець| в будинку|дім,хата| є|з'являтися,являтися| таким, що визначає для подальших|дальший| розрахунків габаритів блоку обслуговування

б) уточнений розрахунок

Підсумовується загальна|спільний| площа|майдан| всіх квартир (S квартир – див. правила розрахунку загальної|спільний| площі|майдан| квартири), яка складає ~ 85% від загальної|спільний| площі|майдан| житлового будинку (Sобщ. будинку|вдома,дома|) і площа|майдан| сходово-ліфтових поверхових| холів, коридорів, вестибюля, яка складає, відповідно ~ 15% від Sобщ. будинку.|вдома,дома|

Б. Вестибюльный блок ...............................................................

Вестибюль житлового будинку служить головною сполучною ланкою між зовнішнім простором, сходами і ліфтами. Вестибюль створює враження про комфортабельність будівлі, але|та| має і ряд|лава,низка| інших функцій: тут на стінах вивішуються оголошення мешканцям, відвідувачі|візитер| можуть зустрічатися з|із| жителями|мешканець| для переговорів і чекати, поки|доки| вони спустяться. Тут мешканці беруть пошту і речі, залишені в камері схову. Площа|майдан| вестибюля залежить від бажання замовника, але і від кількості квартир в житловому будинку. У багатоповерхових будинках|дім,хата|-комплексах вестибюль може бути достатній розвиненим, з|із| просторою зоною очікування|чекання|, містити|утримувати| додаткові послуги для мешканців: кіоски-автомати з продажу дрібних|мілкий| товарів, бюро замовлень, пункт прийому речей в хімчистку і т.п.

Інтер'єр вестибюля оформляється декоративними рослинами, акваріумами, витворами декоративно-прикладного мистецтва, картинами.

Такий вестибюль обов'язково служить і контрольним пунктом охорони будинку|дім,хата|. Відвідувач|візитер| може подзвонити в потрібну йому квартиру, користуючись незалежною комунікаційною системою. Іноді|інколи| контрольна система обладналася прихованою камерою. У вестибюлі передбачено місце для чергового, який не тільки|не лише| контролює вхід, але і може дати необхідну довідку, допомогти нести речі, викликати|спричинити| майстра, швидку допомогу, крім того, черговий зобов'язаний стежити за загальним|спільний| порядком|лад| в будинку|дім,хата|.

При вестибюлі необхідно передбачити підсобне приміщення|помешкання| для охорони, а також комору для тимчасового зберігання інвентаря, колясок, лиж, санок|санчата| і ін.

В-а. Обслуговуючий блок (для мешканців комплексу).............

Для учбової програми пропонується передбачити наступні|слідуючий| елементи суспільного|громадський| обслуговування базисного житлового будинку|дім,хата|-комплексу і довколишніх|сусідній| будинків|дім,хата| в кварталі, що реконструюється:

Складські приміщення|помешкання|. У житлових будинках|дім,хата|-комплексах потрібна велика кількість комор для задоволення потреб|нужда| мешканців. Для дитячих колясок влаштовують|владнувати,улаштовувати| коляску, велосипеди зберігають в спеціальній секції гаража, поблизу входу в гараж. Інші речі мешканців, яких незручно зберігати в квартирах (валізи|чемодан|, ящики, лижі, шини і т.д.) зберігають в індивідуальних коморах мешканців площею|майдан| 1,5 х 1,5 -2,0 м на кожну квартиру. У багатоповерхових будинках|дім,хата| комори можуть розміщуватися на кожному поверсі або на верхніх поверхах.

Пральні. Ідеальне рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| – передбачити приміщення|помешкання| для пральної машини і сушки білизни в кожній квартирі, але|та| не завжди це економічно виправдано, тому в колективних будинках|дім,хата| доцільно передбачити централізовану пральню. Кращий варіант – розміщення пральні на самому верхньому поверсі із-за близькості до тераси на даху, хоча допускається розміщення пральні і на першому поверсі, але|та| найменше відповідне|придатний| місце – підвальний поверх.

Число пральних і сушильних машин пропорційно повинне бути пропорційне|пропорціональний| числу квартир в будинку|дім,хата| – по одній пральній і сушильній машині на кожні 10 квартир в багатоповерховому будинку|дім,хата| з|із| числом квартир від 20 до 50.

Перукарня. У центральному обслуговуючому блоці житлового будинку цілком|сповна| доцільно передбачити невелику перукарню на 1-2 робочих|робітник| місця з|із| повним|цілковитий| комплексом послуг, включаючи косметичний, манікюрний і педикюр кабінети.

Ремонтні майстерні. У таких майстернях, оснащених необхідним устаткуванням|обладнання|, мешканці будинку|дім,хата| можуть проводити|виробляти,справляти| невеликі ремонтні роботи (різьбу| дерев'яних, пластикових, килимових виробів, склеювання, паяння, забарвлення|фарбування|, дрібний|мілкий| ремонт взуття, швейний|швацький| ремонт) як самостійно, так і користуючись послугами майстра.

Живлення|харчування|. У групі послуг для жителів|мешканець| достатньо|досить| великого (100 квартир і більш) будинку|дім,хата| можна віднести торгівлю товарами першої необхідності на 1-2 робочі|робітник| місця, а також невелике кафе або панів у вестибюлі, які чудово можуть обслужити як співробітників і персонал, так і жителів|мешканець| і їх гостей в денний і вечірній час.

Медичне обслуговування. Кабінет лікаря|лікарка| – стоматолога, гомеопата, або якогось іншого (за бажанням жителів|мешканець|), невеликий аптечний кіоск цілком|сповна| доречно включити в комплекс послуг для жителів|мешканець| будинку|дім,хата|.

Спорт. Відпочинок. Існує думка, що лише крупні будинки|дім,хата| на 1000 і більш за жителів|мешканець| можуть собі дозволити басейн, сауну спортзал і ін. Проте|тим не менше|, у нас накопичений достатній досвід|дослід| будівництва елітних будинків|дім,хата| з|із| розвиненим спортивно-оздоровчим комплексом закритого|зачиненого| типу. У багатоповерховому житловому будинку з|із| обслуговуванням, розташованому|схильний| в центральній частині|частка| міста наявність басейну з|із| дзеркалом води 10х25м, сауни, масажного кабінету, залу тренажерів, більярдною, універсального залу для сімейних|родинний| торжеств|урочистість| і інших заходів, які зручно проводити не виходячи з|із| будинку|дім,хата|, але|та| не в своїй квартирі.

Дитячий центр. Багато клопоту і проблеми пов'язано з повноцінним вихованням і оздоровленням дітей, що проживають в центрі міста. Транспорт, шум, відсутність рекреаційних територій, спортивних майданчиків, хороших|добрий| упорядкованих|облаштованих| дворів, територій для дитячих садів і ясел. До складу невеликого дитячого центру в будинку|дім,хата|-комплексі можна включити зал для рухомих|жвавий,рухливий| ігор і навіть приватний дитячий сад; окрім|крім| цього, дитячі майданчики, оснащені сучасним ігровим устаткуванням|обладнання|, розміщені в рекреаційних зонах, допоможуть частково вирішити ці проблеми.

Рекреаційні простори. Немає економічно обгрунтованих норм на рекреаційні приміщення|помешкання| в будинку|дім,хата|. Тим не міні в елітних будинках|дім,хата| кількість рекреаційних просторів загального|спільний| користування може бути достатня великим. Це і поверхові| холи, що озеленюють|озеленяти|, зимові сади на даху, засклені переходи, тераси в межах будівлі комплексу, що озеленюють|озеленяти|. І, звичайно ж, відкриті|відчинені| дитячі майданчики, майданчики для відпочинку немолодих|літній| і інвалідів на території упорядкованих|облаштованих| дворів, пішохідні алеї, куточки|ріг,куток| відпочинку. Комплексна реконструкція житлових кварталів центральної частини|частка| міста передбачає обширну|величезний| програму створення|створіння| комфортабельних умов для мешкання і обслуговування жителів|мешканець| в знов|знову,щойно| проектованих житлових структурах.

В-Б|. Обслуговуючий блок (для мешканців|мешканець| кварталу).............

Для жителів|мешканець| всього кварталу, що реконструюється, і, можливо, довколишніх|сусідній| кварталів в обслуговуючому блоці базисного будинку|дім,хата| (особливо у випадку, якщо|у разі , якщо,в случае | базисний будинок|дім,хата| не великий і пов'язаний з будинками|дім,хата|-сателітами переходами, або має з|із| ними загальний|спільний| двір) рекомендується розміщувати спортивно-оздоровчий блок, медичне обслуговування, дитячий центр, універсальний зал, фітнесклуб| і ін.

У такому разі|в такому разі| вхід в обслуговуючий блок краще організувати із|із| загального|спільний| простору двору або внутрішнього пішохідного бульвару, але|та| окремо від входу у вестибюль житлового будинку|дім,хата|-комплексу.

Якщо жилой будинок -| комплекс розташований|схильний| не в глибині кварталу, а в курдонері| або по червоній лінії забудови і орієнтований на магістраль, обслуговуючий блок варто проектувати з урахуванням|з врахуванням| його використання для жителів|мешканець| всього міста. При цьому розширюється діапазон послуг, їх якість (наприклад, в блок живлення|харчування| можна включити якийсь унікальний ресторан, магазини також можуть бути вузькоспеціалізованими, клубні заклади передбачаються|припускатися| вищого класу, наприклад - бойлінгклуби|, танцзали і ін.). В цілому|загалом|, перелік елементів обслуговування, що становлять, залежить від кількісних показників (розмірів житлового комплексу, кількості жителів|мешканець|, щільності населення, статистичних даних, можливостей|спроможність| замовника і ін.). Доцільність прийнятої програми обгрунтовується прогнозами фахівців|спеціаліст|.

Г. Гаражный блок..............................

У центральній частині|частка| крупного міста проблема зберігання особистого|особовий| транспорту набуває|придбавати| особливої гостроти|дотеп|. Для пристрою|устрій| відкритих|відчинених| стоянок потрібна величезна територія. Виходячи з необхідності економії дефіцитних міських земель|грунт|, цілком|сповна| доцільно об'єднати в єдиний комплекс житлові будівлі і гаражі-стоянки. Слід прагнути до того, щоб гаражі-стоянки були багатоярусними і багатомісними. Чим більше гаражний комплекс, тим він економічнійший. Навіть якщо не завжди вдається передбачити можливість|спроможність| зберігання особистих|особовий| автомобілів в закритих|зачинених| гаражах, виходячи з норми 1 місце на 1 квартиру, потрібно прагнути вирішити цю проблему хоч би|хоча би| частково. При розміщенні автомобілів в двох ярусах потрібно приблизно 15 кв.м на одне місце для гаражів рампового| типу, при трьох ярусах 10 кв.м. В умовах реконструкції кварталів достатньо|досить| складно організувати в'їзди в підземні гаражи-| стоянки. Зручніше в'їзди здійснювати з вулиць з|із| менш напруженим рухом.

Д. Технические приміщення|помешкання|..........................

У багатоповерховому будинку|дім,хата|-комплексі слід передбачити автономну систему опалювання і підігріву|підігрівання| води. Для цього необхідна КОТЕЛЬНА, яка на вимоги експлуатації розміщується на верхньому поверсі. КОНДИЦІОНУВАННЯ повітря часто|частенько| здійснюється через індивідуальні кондиціонери, хоча централізована система економічно вигідніше Іноді|інколи| доцільно використовувати централізовану систему опалювання і кондиціонування повітря. Природна ВЕНТИЛЯЦІЯ кожної квартири здійснюється через вентканали|, що мають випуски на крівлі|покрівля|. Причому, кафе, магазини, що розміщуються на перших поверхах житлового будинку, мають свою незалежну систему вентканалів|. Природна вентиляція не завжди задовольняє функціональні потреби окремих блоків будівлі (сходові клітки|клітина| висотних будівель, підприємства живлення|харчування|, магазини, спортивні зали і ін.), тому за допомогою електроприладів створюється штучний підпір повітря. Для розміщення агрегатів необхідна ВЕНТКАМЕРА|. ЕЛЕКТРОЩИТОВА зазвичай|звично| передбачається на першому поверсі в добре доступному місці. ТЕХНІЧНІ ПОВЕРХИ і ПІДПІЛЛЯ передбачені для розводки мереж|сіть| (опалювання, каналізації, електричних кабелів, кабелів зв'язку).

Е. Офіси..................................

Проектні організації, контори, суспільні|громадський| служби і ін. часто|частенько| орендують житлові квартири в центрі міста під офіси, що є|з'являтися,являтися| незаконним використанням житлового фонду|фундація|. Санітарні і пожежні норми забороняють організацію входів в офісні приміщення|помешкання| через сходово-ліфтові блоки житлових будинків. У кварталах центральної частини|частка| міста, що історично склалися, цілком|сповна| доцільне поєднання|сполучення| офісів і житла в одному будинку|дім,хата|, особливо раціонально використовувати під офіси перші поверхи будинків|дім,хата|, що виходять головними фасадами на магістральні галасливі|шумливий,шумний| вулиці, але|та| ОФІСНА ЧАСТИНА|частка| ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ПОВИННА ФУНКЦІОНУВАТИ АВТОНОМНО (окремий вхід у вестибюль офісного блоку, автономні сходово-ліфтові блоки, автономна система опалювання, кондиціонування, вентиляції). Якщо офіси займають|позичати,посідати| два поверхи і більш і на другому поверсі знаходиться|перебувати| одночасно більше 50 співробітників, в офісному блоці необхідно передбачити не менші двоє сходів.

Же. Блоки, передбачені індивідуальною програмою..........

У поліфункціональних будинках|дім,хата|, що проектуються в кварталах, що реконструюються, може виникнути необхідність формування інших блоків (наприклад – учбових закладів, готелів, розважальних центрів загальноміського значення, нічних клубів і ін.) Завдання|задавання| на проектування може передбачити проектування таких блоків за умови доцільності поєднання їх з|із| житловою функцією. Але|та|, все ж таки|все же|, забезпечення умов комфортного мешкання в таких будинках|дім,хата| – головний критерій оцінки правильності вибраного рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування|.

Правила підрахунку площі|майдан| житлової квартири:

Загальну|спільний| площу|майдан| квартир слід визначати як суму площ|майдан| їх

приміщень|помешкання|, вбудованих шаф, а також лоджій (знижуючий К=0,5)

балконів і терас (знижуючий К=0,3), веранд і холодних комор

(К=0,1).

Правила підрахунку площі|майдан| житлової будівлі:

1. Площу|майдан| житлової будівлі слід визначати як суму площ|майдан| поверхів

будівлі, зміряних|виміряних| в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а

також площ|майдан| балконів і лоджій.

2. Площа|майдан| сходових кліток|клітина|, ліфтових і інших шахт включається в

площа|майдан| поверху з урахуванням|з врахуванням| їх площ|майдан| в рівні даного поверху.

3. Площа|майдан| горищ і господарського підпілля в площу|майдан| будівлі не

включається.

4. При визначенні площі|майдан| мансардного приміщення|помешкання| враховується площа|майдан|

цього приміщення|помешкання| з|із| висотою похилої стелі не меншого 1,6 м.

4. Загальна|спільний| площа|майдан| приміщень|помешкання| суспільного|громадський| призначення підраховується|підсумовується|

окремо.

Будівельний об'єм|обсяг| житлової будівлі:

1. Будівельний об'єм|обсяг| житлової будівлі визначається як сума будівельного об'єму|обсяг| вище позн.| + 0,000 (надземна частина|частка|) і нижче за цю відмітку(підземна частина|частка|).

2. Будівельний об'єм|обсяг| визначається в межах обмежуючих поверхонь з|із| включенням|приєднання| захищаючих|обгороджуючих| конструкцій, світлових ліхтарів і т.д.

Площа|майдан| забудови будівлі:

1. Площа|майдан| забудови будівлі визначається як площа|майдан| горизонтального перетину по зовнішньому контуру будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини|частка|.

2. Площа|майдан| під будівлею, розташованою|схильний| на стовпах, а також проїзди під будівлею включаються в площу|майдан| забудови.

Поверховість будівлі:

1. При визначенні поверховості надземної частини|частка| будівлі в число поверхів включаються всі надземні поверхи, зокрема технічний, мансардний і цокольний (якщо верх його перекриття знаходиться|перебувати| вищим за середню планувальну відмітку на 2 м).

2. Технічний поверх, розташований|схильний| над верхнім поверхом, при визначенні поверховості будівлі не враховується.

Висота поверхів житлового будинку|дім,хата|-комплексу:

1. Висота житлових поверхів від підлоги|стать| до підлоги|стать| – не меншого 3,0 до 3,3- 3,6 м

2. Висота технічних поверхів – не меншого 2,8 до 3,0-3,3 м.

3. Висота поверху технічного підпілля і гаражного блоку – 2,8 (не менше 2,20м до низу виступаючих конструкцій).

4. Висота поверху офісів - 3,3м min.

5. Висота поверхів блоків обслуговування, приміщень|помешкання| суспільного|громадський| призначення - не меншого 3,3 м від підлоги|стать| до підлоги|стать|. Рекомендується висоту великих просторів збільшувати пропорційно їх габаритам в плані до 3,6-4,2-4,6-4,8м.