Расчёт псз оо

Рыночная стоимость, определяемая по затратному подходу как стоимость замещения, рассчитывается по формуле:

где

РС - рыночная стоимость, руб.;

ПСЗ – полная стоимость замещения, руб.;

НИ - накопленный совокупный износ, %.

Полная стоимость замещения оцениваемого объекта (ПСЗ) получена:

1. согласно данных справочника "ЧелСЦена" – выпуск № за март 2011 г., часть 2, раздел 3, подраздел 3.1., пункт 1.1.5. «Расчетные показатели стоимости строительных работ, услуг и объектов строительства», где средняя текущая сметная стоимость строительства объектов жилищно-гражданского назначения на расчетную единицу за 1м² приведенной (общей) площади для жилых __________________ домов по состоянию на_______________ г. составила _______________руб. без учета НДС;

2. согласно данных справочника «ЧелСЦена» - выпуск № 11, ноябрь 2005 г., часть 2, раздел 13 (стр. 156), где средние затраты

- на плату за подключение к действующим сетям (водоснабжения, водоотведения, и т.д.) приняты на уровне 10,0% от текущей сметной стоимости строительства,

- средние затраты на отчисления городу на развитие инфраструктуры приняты на уровне 18,0% от текущей сметной стоимости строительства;

по формуле:

_{( )}

или

ПСЗ_ОО = (УС ₂₀₀₇  З_сети + УС ₂₀₀₇  З_город)  П_инв  К_ндс  S,

где

УС₂₀₁₁ – удельный показатель стоимости замещения на единицу площади в ценах марта 2011 г.;

З_сети – коэффициент, учитывающий средние затраты на плату за подключение к сетям (1,1);

З_город – коэффициент, учитывающий средние затраты на отчисления городу (0,18);

S – Общая площадь объекта, кв. м.;

П _ИНВ. - прибыль инвестора (30%).

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (1,18).

Физический износ вызывается разрушением строительных конструкций, материалов и элементов зданий в результате естественного старения или неправильной эксплуатации здания. Физический износ по объекту оценки принят в соответствии с «Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)» (ГОСГРАЖДАНСТРОЙ) и составляет _______________.

Функциональный износ вызывается несоответствием устройства здания (его планировки, отделки, инженерного оборудования и т.п.) современным рыночным требованиям, предъявленным к данному имуществу. Функциональный износ принят исходя из того факта, что устаревшие или нерациональные архитектурно - строительные решения в части несоответствия примененных строительных материалов, планировки современным требованиям и нормам строительства имеются. Учитывая вышеприведенные факторы, принимаем функциональный износ равным ___________.

Экономический (внешний) износ есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов.

При оценке экономического (внешнего) износа учитывалась общая экономическая ситуация, показатели, отражающие изменения (динамику) экономической, политической, экологической среды и месторасположения объекта оценки. Исходя из этого, величина внешнего износа принимается равной _________.

Накопленный совокупный износ – уменьшение восстановительной стоимости или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников и определяется по формуле:

, (4)

где

НИ – накопленный совокупный износ, %;

И_ф – физический износ,

И_{функ -} - функциональный износ, %;

И_эк – экономическое устаревание, %.

Основание	Наиме нование, характеристика объекта	Стоимость 1 м2, 1м3 руб.	Размер площа ди или объёма объекта, м2 /м3	Стоимость воспроизводства, в руб., с учётом 1. затрат от текущей стоимости на: * на подключение к сетям 0,1 * на отчисления городу на инфраструктуру - 0,18. 2. *прибыли инвестора - 1,3 * НДС – 1,18	Износ, %
					Физичес.	Функцион.	Экономич.
				Накопленный совокупный износ, %
Итого: Остаточная стоимость замещения ОО, руб., по затратному подходу с применением сб. ЧелСЦена