4 Последовательность процесса оценки

Оценка – это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.

Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие – аналитическую и расчётную, грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.

Аналитическая составляющая - это анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущей ситуации на рынке, изучение представленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость оценки, самостоятельный выбор оценщиком источников информации, возможных подходов и метод оценки.

Расчётная составляющая – это введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые снова будут аналитически перерабатываться и т.д., пока оценщик не придёт к конечной искомой цифре.

Настоящая оценка рыночной стоимости имущества включает в себя следующие этапы:

1. Заключение с Заказчиком договора, включающего задание на оказание услуг по оценке. При этом Оценщик предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к Отчёту об оценке, а также стандартах оценки.

2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе Оценщик осуществил обработку предоставленных Заказчиком правоустанавливающих документов, информации и технических и эксплуатационных характеристик объекта оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик определил и проанализировал рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновал их выбор.

4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов оценки. На данном этапе Оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

5. Определение величин стоимости объекта оценки в рамках каждого из подходов оценке. На этом этапе Оценщик определил стоимость объекта оценки на основе принятых методов в рамках используемых подходов к оценке.

6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. На основе полученных в рамках каждого из используемых подходов к оценке результатов Оценщик определил итоговую величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражена в рублях и виде единой величины, поскольку в договоре по оказанию услуг по оценке не предусмотрено иное.

7. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке. На этом этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, были сведены Оценщиком воедино и изложены в виде повествовательно отчёта.

Таблица № ___ - План процесса оценки

Этап процесса оценки	Отметка о выполнении действий по оценке
1. Заключение с Заказчиком договора об оценке и составление задание на оценку	Проведено: См. договор № ______ от ________ г. Приложение _______ 1 Основные факты и выводы
2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки	1. Свидетельство о гос. регистрации права серия 74 АА № 642239 от 03.12.2008 г.; 2. Технический паспорт на жилой дом по состоянию на 04.10.2011 г.; 3. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серия Д № 022294 от 04.10.2011 г.; 4. Кадастровый паспорт земельного участка № 7400/102/11-16836 от 19.10.2011 г.; 5. Договор купли-продажи от 22.10.2008 г.
3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации	Проведено: общая площадь жилого дома ______ кв. м; общая площадь земельного участка _____ кв.м См. Приложение ____
4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках объекта, права на который оцениваются.	Проведено: См. табл. __
5. Анализ рынка недвижимости	Проведено: См. п.____.
6. Осуществление расчетов	Проведено: См. п.____.
7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимость Объекта оценки	Проведено: См. п.____.
8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке	Проведено: Акт приема передачи от _______ г.