2. Применяемые стандарты и используемая терминология

Отчет составлен в письменной форме, соответствующей требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998г.), «Стандартов оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519). Стандарты оценки, утверждёнными Постановлением Правительства РФ:

«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20 июля 2007 года № 256,

«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 июля 2007 года № 255,

«Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)» от 20 июля 2007 № 254.

Свод стандартов оценки Общероссийской Общественной «Российское общество оценщиков»:

СТО РОО 20 - 01 - 96 «Общие понятия и принципы оценки»

СТО РОО 20 - 02 – 96 «Рыночная стоимость как база оценки»

СТО РОО 23 - 01 – 96 «Оценка недвижимости»

СТО РОО 27 - 01 – 99 «Кодекс профессиональной этики членов РОО»

Отчет об оценке - документ, содержащий обоснование результатов проведенной оценки, и соответствующий требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности. Согласно ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», Отчет об оценке является документом, имеющим доказательственное значение.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-покупатель действует на основе типичных стандартных мотивов;

-покупатель и продавец обладают всей полной информацией для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов;

-сделка купли-продажи не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающей в ней участие; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;

-оплата производится в денежной форме или в соответствующем эквиваленте, без скидок, уступок или специального кредитования;

-объект оценки наделён свойствами отчуждаемости и представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

-объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент. (Определения рыночной стоимости, приведены в Федеральном Законе и Стандартах РОО по смыслу полностью аналогичны).

Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.

Недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки и все, что размещено на них и тесно связано с ними, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им соответствующего ущерба.

Земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, которая характеризуется определенным месторасположением, хозяйственным использованием, правовым режимом и другими существенными признаками, определенными по отношению к нему правами.

Улучшения земельного участка (улучшения) - здания, сооружения, передаточные устройства, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Оценщик имущества – лицо, обладающее профессиональной подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Заказчик (субъект оценочной деятельности) - юридическое или физическое лицо, которое заключило с Оценщиком договор об оценке в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Метод оценки – способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости – величина стоимости объекта оценки, получения как итог обоснования оценщиком результата расчётов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и метод оценке.

Обременение - ограничение права собственности и других вещных прав на объект правами других лиц (например, залог, аренда, сервитут, арест имущества, доверительное управление и др.).

Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае если объект оценки должен быть отчуждён в срок менее обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Прочие определения, используемые в Отчёте, трактуются в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ», «Стандартами оценки», а также терминологией, принятой в российской оценочной практике.