
- •Предмет и система земельного права.
- •Основные принципы, методы правового регулирования земельных отношений.
- •Взаимосвязь земельного права с другими отраслями права.
- •История земельного права и современная земельная реформа.
- •Участники земельных отношений.
- •Объекты земельных отношений.
- •Порядок перевода земель и земельных участков из категории в категорию.
- •Правовые основы управления земельными отношениями.
- •Разграничение прав государственной собственности на землю.
- •Право частной собственности на земельные участки.
- •Государственная и муниципальная собственность на землю.
- •Иные (кроме собственности) виды вещных прав на землю.
- •Аренда земель в рф.
- •Ипотека земель в рф.
- •Приватизация земель в рф.
- •Основания возникновения прав на землю.
- •Ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
- •Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Выбор земельных участков для строительства.
- •Порядок организации и проведения земельных торгов (конкурса, аукциона).
- •Особенности купли-продажи земельных участков.
- •Документальное закрепление права на земельный участок. Регистрация прав на землю.
- •Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки с земельным участком
- •Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей земельных участков.
- •Порядок прекращения и ограничение прав на землю.
- •Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Возмещение убытков при изъятии земель и изменении условий землепользования.
- •Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.
- •Плата за землю и оценка земель.
- •Органы государственного управления земельными отношениями.
- •Охрана, консервация, мониторинг земель.
- •Кадастровый учет земельных участков.
- •Цели и содержание землеустройства.
- •Государственный контроль за охраной и использованием земель.
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим земель населенных пунктов и пригородных зон.
- •Состав земель промышленности и иного специального назначения.
- •Правовой режим земель транспорта.
- •Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель лесного фонда.
- •Правовой режим земель водного фонда и земель запаса.
- •Земельное правонарушение: понятие и виды.
- •Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Возмещение вреда, причиненного землям.
Участники земельных отношений.
Статья 5. Участники земельных отношений
1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Объекты земельных отношений.
Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта земельных отношений в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли. Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельныхотношений.
Земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данное понятие земельного участка следует считать основным для включения земельного участка в земельно-правовые отношения. Определения земельного участка, содержащиеся в иных нормативных актах, в том числе в федеральных законах, должны соответствовать данному понятию.
Несмотря на то что правовые нормы могут быть установлены в отношении земли как природного объекта и природного ресурса, конкретные земельные отношения в большинстве случаев возникают по поводу определенного земельного участка – объекта земельных правоотношений. Законодательством выставляется несколько существенных требований по оформлению земельного участка. Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен. Это означает, что он должен иметь определенные в соответствии с законодательством и за-(репленные в правоустанавливающих и иных документах границы. О земельном участке также должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Действия по формированию земельных участков составляют основу землеустроительной деятельности, урегулированной нормами как ЗК РФ, так и ФЗ «О землеустройстве». Данные об участках учитываются в соответствии с установленными требованиями о ведении государственного земельного кадастра. Отдельные условия формирования земельного участка установлены ЗК РФ.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли населенных пунктов;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса.
При этом включение земли, земельных участков в гражданско-правовой оборот не умаляет их значения как природного объекта, природного ресурса.
Состав земель в Российской Федерации.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.