5. Prednaska - eas

Vymezení ZPF ČR z hlediska

• Kvantitativního

• Kvalitativního

Charakteristika trhu se zemědělskou půdou

Oceňování zemědělské půdy

Prameny:

„Situační a výhledová zpráva, Půda MZe ČR, 1999,“

Kvantitativní hledisko

Celková výměra 7 886,5 tis ha

• ZPF (v tis. ha)

  • 4 244 (cca 53,8%)

    • Z toho

      • O.p. 3025,6

      • Chmelnice 10,8

      • Vinice 19,1

      • Ovocné sady 46,2

      • Zahrady 162,6%

      • Trvalé kultury 238,8

      • TTP 979, 7 (Tj. 23,1% ZPF)

  • Stupeň zornění zemědělské půdy je 71,3% (o 25% vyšší než ve vyspělých zemích EU)

  • Zornění = procento orné půdy na ZPF

  • Podíl LFA – ZPF podle LPIS 1760,1 tis ha z.p. tj. 49,9% z.p.

Úbytek zemědělské půdy (851 tis ha z.p. = 17%), stavební a důlní činnost

Od roku 1927 do současnosti

V důsledku úbytku převážně nejúrodnějších půd se v 70ých letech min. stol. se rozšířila zem. výroba do LFA.

Úbytky cca 4000 ha ročně, převody do ostatních a stavebních ploch (dálnice, kšefty)

Půdní fond ČR je vlastnicky značně roztříštěn. K 31.12.2005 bylo evidováno 5 270 129 listů vlastnictví.

ZPF je rozdělen do 16 555 047 pozemkových parcel.

Cca 3 700 tis. ha z.p. je ve vlastnictví fyzických osob nebo obchodních společností a sdružení.

Právě toto roztříštění a velký podíl najaté půdy (90%) od velkého počtu pronajímatelů je překážkou, omezující rozvoj podnikání na zemědělské půdě.

70% z.p. je obhospodařováno PO, FO se starají o necelých 30%.

FO průměr 26,5ha, PO průměr 800ha. Průměrná velikost zemědělských podniků se neustále snižuje (ze 136ha v roce 2000 na 84ha v roce 2005).

LPIS (land parcel identification systém) – registr půdy od r. 2004

LPIS je geografický informační systém evidence zem. půdy, která slouží ke kontrole údajů v žádostech o dotace, poskytovaných ve vazbě na zemědělskou půdu, a pro identifikaci zem. pozemků na základě skutečného užívání půdy pro administraci dotací. Rozhodující je, kdo na pozemku skutečně hospodaří, nikoli kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí.

Katastr (z lat. Caput – hlava, capitastrum – soupis podle hlav, později též podle nějaké jednotky)

• Vede evidenci na listech vlastnictví (v ČR více než 5 mil.)

• Spadá sem Český úřad zeměměřičský a jednotlivé katastrální úřady

Kvalitativní vymezení ZPF

• Největší část pahorkatiny a vysočiny

• Klima = subkontinentální charakter

• Kvalita hodnocena např. podle výnosnosti půdy, která je výsledkem bonitace ZPF

• Výnosnost půdy

• Je integrální ukazatel půdně klimatických a ekologicko-ekonomických podmínek.

• Je to rozdíl mezi normativní výnosy z RV a normativní náklady, vynaloženými na jejich dosažení.

• Hodnota je vyjádřena indexem v rozpětí bodové stupnice 6 -100 bodů.

• Minimální 6b = - 2500 Kč/ha

• ČR průměr 42,2 b = 2 482 Kč/ha

6 bodů půda na příkrých svazích, velmi nepříznivé podmínky, nejvyšší hodnota (100) má černozem na spraši.

Kategorizace – 3 typy

1. Zemědělské výrobní oblasti

2. Méně příznivé oblasti (LFA – less favourable areas)

1.

- pro potřeby jsou vymezeny 4 typy a 11 podtypů

- kukuřičná, řepařská a bramborářská oblast (každá 3 podtypy), Horská (2 podtypy)

2.

• LFA = 50,15% ze z.p.l

• Zemědělci pracující s LFA mohou zažádat o dotaci na LFA, která má charakter kompenzačního příspěvku za nutnost hospodařit v horších přírodních podmínkách

• Podpora je upravena programovými dokumenty

• 2004 – 2006 = Horizontální plán rozvoje venkova

• 2007 – 2013 = něco jiného 

Rozdělení

• Horské oblasti

• Ostatní méně příznivé oblasti

• Oblasti se specifickými překážkami

• Oblasti s environmentálními omezeními

Charakteristika trhu se z.p.

Z hlediska množství prodané z.p. (2000 – 2005) se prodalo nejvíce ve výměrách nad 5ha (58% uskutečněných prodejů)

Z hlediska četnosti prodejů je největší počet prodejů ve výměře 0,1 ha (52%), nejméně se prodalo pozemků nad 10ha (2%).

Nejvyšší tržní ceny zaznamenány v roce 2000 – 2005 u zahrad

Tržní cena zahrad

• Do 0,10ha 192,97 Kč/m

• Nad 10 ha 2,35 Kč/m

Ovocné sady

• Do 0,10ha 156,79Kč/m

• Nad 10ha 4,46 Kč/m

Orná půda

• Do 0,1ha 333,29 Kč/m

• Nad 10ha 4,46 Kč/m

Převažuje prodej pozemků o malých výměrách (0,1ha) pro nezemědělské využití

S vyšší výměrou klesá cena

Pozemky s většími výměrami (pro zemědělské využití) se prodávají minimálně

Výše nájemného je určena zákonem o půdě (229/91 Sb.), kde je stanovena na 1% úřední ceny půdy, pokud se vlastník a nájemce nedohodne jinak (v LFA i méně).

Ve srovnání s ostatními zeměmi EU je naše nájemné velice nízké

1300 – 1500 Kč/ha; nejvyšší nájemné v kukuřičné oblasti (nejúrodnější), které je až 3x vyšší než v horské

V EU 15 je pronajímáno cca 40% z.p.

Faktory ovlivňující rozvoj trhu se zemědělskou půdou v ČR

• Nízká rentabilita zem. výroby

• Nezájem rozšiřovat výměry farem

• Zadluženost podniků a nedostatek fin. Zdrojů

• Poloha pozemku

• Velikost pozemku

• Účel využití

• Neochota bank poskytovat úvěry na nákup půdy

• Roztříštěnost z hlediska vlastnictví

• Družstva a další PO mají k dispozici 70% půdy, ovlivňují tak monopolně sazbu

Oceňování zem. půdy

3 typy cen

• Tržní

• Úřední (administrativní) – výpočet daní

• Průměrná

1. Cena smluvní, závislá na nabídce a poptávce, není regulovaná

2. Je upravena vyhláškou MF č. 540/2002 Sb.; základ pro výpočet daně z pozemků, nemovitostí atd., v současné době i pro poskytování dotací;

   1. Výpočet úřední ceny – pomocí výnosové metody (kapitalizací hrubého ročního rentního efektu) pro každou bonitovanou půdně ekologickou jednotku (BPEJ)

   2. BPEJ = je systém hodnocení produkčního potenciálu půdy, skládá se z 5 číslici

      1. První = klimatický region

      2. Další dvě = půdní typ

      3. Poslední dvě = svažitost pozemku, orientace ke světovým stranám a poslední hloubka profilu a skeletovitost