3.3. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах и зонах негативного влияния
Ширина зоны негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зоны определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 12.
3.4. Определение размеров убытков собственников земли,
землевладельцев, землепользователей
Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.
Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле ( 1 ):
где
- убытки за отчуждение зданий, строений
и сооружений, тыс. руб.;
-
сметная стоимость строительства i-того
вида зданий, строений, сооружений, тыс.
руб.;
-
количество зданий, строений, сооружений
i-того
вида, шт.;
- количество видов зданий, строений, сооружений.
Таблица 9 - Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства автодороги.
Наименов ЗВ(ЗП-я) |
№ уч- ков |
Вид изымаемых угодий |
Изъятие земель в постоянное пользование |
Изъятие земель во временное пользование |
|||||||||||||
Ширина полосы отвода, м |
Протя жен-ть уч-ка, м |
Площ-д изым-х земель, га |
В том числе по видам угодий |
Ширина полосы отвода, м |
Протяж ность уч-ков, м |
Площ-ь нзым-х земель, га |
В том числе по видам угодий |
||||||||||
пашня |
сенокос |
пастби- ще |
прочие |
пашня |
сенокос |
пастби-ще |
прочие |
||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
20 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
|
СХПК «Ленинский путь» |
1 |
кустарник |
35 |
650 |
2,28 |
|
|
|
2,28 |
13 |
650 |
1,30 |
|
|
|
1,30 |
|
2 |
пашня |
32 |
550 |
1,76 |
1,76 |
|
|
|
20 |
550 |
0,72 |
0,72 |
|
|
|
||
3 |
кустарник |
35 |
700 |
2,45 |
|
|
|
2,45 |
13 |
700 |
1,40 |
|
|
|
1,40 |
||
4 |
пашня |
32 |
1500 |
4,80 |
4,80 |
|
|
|
13 |
1500 |
1,95 |
1,95 |
|
|
|
||
5 |
пастбище |
34 |
275 |
0,94 |
|
|
0,94 |
|
13 |
275 |
0,36 |
|
|
0,36 |
|
||
6 |
пашня |
32 |
3000 |
9,60 |
9,60 |
|
|
|
20 |
3000 |
3,90 |
3,90 |
|
|
|
||
7 |
кустарник |
35 |
375 |
1,31 |
|
|
|
1,31 |
13 |
375 |
0,75 |
|
|
|
0,75 |
||
8 |
пашня |
32 |
800 |
2,56 |
2,56 |
|
|
6,04 |
|
800 |
1,04 |
1,04 |
|
|
|
||
Итого |
|
|
|
7850 |
25,70 |
18,72 |
- |
0,94 |
6,04 |
|
7850 |
11,42 |
7,61 |
- |
0,36 |
3,45 |
|
Таблица 10 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.
№ п/п |
Вид отвода |
Шифр почвен. контура |
Балл бонитета |
Расчет площади изымаемых земель под линейные элем-ты |
Группировка площади по баллам бонитета,га |
|||||
Ширина полосы отвода в пре- делах почв контура |
Протя- женн-ть почвен-го конту-ра, м |
Площадь почвен- ного контура в преде- лах полосы отвода, га |
36-40 |
41-45 |
51-55 |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1. |
Постоянный |
1 |
42 |
35 |
650 |
2,28 |
|
2,28 |
|
|
2 |
1 |
42 |
32 |
550 |
1,76 |
|
1,76 |
|
||
3. |
1 |
42 |
35 |
200 |
0,70 |
|
0,70 |
|
||
4. |
4 |
54 |
35 |
500 |
1,75 |
|
|
1,75 |
||
5. |
4 |
54 |
32 |
800 |
2,56 |
|
|
2,56 |
||
6. |
2 |
40 |
32 |
700 |
2,24 |
2,24 |
|
|
||
7. |
2 |
40 |
34 |
275 |
0,94 |
0,94 |
|
|
||
8. |
1 |
42 |
32 |
2250 |
7,20 |
|
7,20 |
|
||
9. |
2 |
40 |
32 |
750 |
2,40 |
2,40 |
|
|
||
10. |
1 |
42 |
35 |
375 |
1,31 |
|
1,31 |
|
||
11. |
2 |
40 |
32 |
800 |
2,56 |
2,56 |
|
|
||
Итого |
|
|
7850 |
25,70 |
8,14 |
13,25 |
4,31 |
|||
1. |
Временный |
1 |
42 |
20 |
650 |
1,30 |
|
1,30 |
|
|
2 |
1 |
42 |
13 |
550 |
0,72 |
|
0,72 |
|
||
3. |
1 |
42 |
20 |
200 |
0,40 |
|
0,40 |
|
||
4. |
4 |
54 |
20 |
500 |
1,00 |
|
|
1,0 |
||
5. |
4 |
54 |
13 |
800 |
1,04 |
|
|
1,04 |
||
6. |
2 |
40 |
13 |
700 |
0,91 |
0,91 |
|
|
||
7. |
2 |
40 |
13 |
275 |
0,36 |
0,36 |
|
|
||
8. |
1 |
42 |
13 |
2250 |
2,92 |
|
2,92 |
|
||
9. |
2 |
40 |
13 |
750 |
0,98 |
0,98 |
|
|
||
10. |
1 |
42 |
20 |
375 |
0,75 |
|
0,75 |
|
||
11. |
2 |
40 |
13 |
800 |
1,04 |
1,04 |
|
|
||
Итого |
|
|
7850 |
11,42 |
3,29 |
6,09 |
2,04 |
|||
Таблица 11 - Проектная экспликация изымаемых земель
Наименование землепольз-я |
Общая площадь, га |
В том числе |
Несельс- кохозяй- ственные земли |
|||||
пашня |
сенокосы |
пастбища |
||||||
всего |
из них улучшен. |
всего улучш |
из них улучш. |
|||||
СХПК «Ленинский путь» |
25,70 |
18,72 |
- |
- |
0,94 |
- |
6,04 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 12 – Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственного объекта
Наименов ЗВ(ЗП-я) |
Вид зоны |
Вид изымаемых угодий |
Параметры зоны |
Площадь зоны, га |
В том числе по видам угодий |
||||
Ширина, м |
Протяжен-ность, м |
||||||||
пашня |
сенокос |
пастби- ще |
про-чие |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
СХПК «Ленинский путь» |
Зона негативного влияния автомобильной дороги |
кустарник |
400 |
650 |
26 |
|
|
|
26 |
пашня |
400 |
550 |
22 |
22 |
|
|
|
||
кустарник |
400 |
700 |
28 |
|
|
|
28 |
||
пашня |
400 |
1500 |
60 |
60 |
|
|
|
||
пастбище |
400 |
275 |
11 |
|
|
11 |
|
||
пашня |
400 |
3000 |
120 |
120 |
|
|
|
||
кустарник |
400 |
375 |
15 |
|
|
|
15 |
||
пашня |
400 |
800 |
32 |
32 |
|
|
|
||
Итого |
|
|
|
7850 |
314 |
234 |
- |
11 |
69 |
По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые. Расчеты производятся в таблице 13.
Таблица 13 - Определение убытков за отчуждение зданий, строений и
сооружений
Наименование хозяйства |
Наименование зданий и сооружений |
Сметная стоимость строительства одного здания, тыс.руб |
Количество зданий или сооружений, шт |
Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооруж. тыс. руб. |
СХПК «Ленинский путь»
|
1.сарай для с/х инвентаря |
230 |
2 |
460 |
итого |
|
|
|
460 |
Убытки за отчуждение сооружений составили 460 тыс. руб.
В случаях, когда землевладельцы и землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке) по формуле:
где
- убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.
-
площадь отчуждаемых посевов (условной
пашни), га;
-
урожайность сельскохозяйственных
культур на изымаемом участке
(в среднем за последние 5 лет), ц/га;
-
закупочная цена 1 ц продукции, тыс. руб.
где
- площадь пашни постоянного пользования,
га;
-
площадь пашни временного пользования,
га.
Расчеты заносятся в таблицу 14.
Таблица 14. Определение убытков за отчуждение посевов
Наименование хозяйства |
Наименование отчуждаемых посевов по видам культур |
Площадь, га |
Средняя урожайность культуры за 5 лет ц/га |
Закупочная цена продукции, тыс.руб./ц |
Убытки за отчуждение посева, тыс. руб. |
СХПК «Ленинский путь» |
Пшеница |
26,33 |
15,54 |
59 |
24140,92 |
Общая сумма убытков за отчуждение посевов составила 24140,92 тыс.руб.
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.
Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.
Уув =ДхКв, где:
Уув – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;
Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.;
Кв – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.
Д= РупхУср(ЗЦ-С),где:
Руп – площадь условной пашни, га;
Уср – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;
ЗЦ – закупочная цена, тыс.руб./ц;
С – себестоимость, тыс.руб./ц.
Руп=Рпх1+Рсх0,75+РПБх0,2, где:
Рп – площадь пашни, га;
Рс – площадь сенокоса, га;
Рпб – площадь пастбищ, га.
Руп=8,14х1+4,31х0,2=9,00га
Д=9,00х15,54х(59-38)=2937,06 тыс.руб.
Уув=2937,06х2,5=7342,65 тыс.руб.
Расчеты выполняются в таблице 15.
Таблица 15 - Определение убытков в связи с упущенной выгодой
Наименование хозяйства |
Вид нарушен- ного производства |
Период вос- становления нарушенного роизводства, лет |
Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода |
Величина ежегодного дохода, тыс.руб |
Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб. |
СХПК «Ленинский путь» |
Потери доходов в связи с вре- менным занятием земель |
3 |
2,5 |
2937,06 |
7342,65 |
В результате расчетов убытки в связи с упущенной выгодой составили 7342,65 тыс.руб.
После определения всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
(таблица 16).
Таблица 16 - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Наименование хозяйства |
Виды убытков |
Сумма убытков, тыс.руб. |
СХПК «Ленинский путь» |
1.За отчуждение зданий, строений, сооружений |
460,00 |
2.За отчуждение посевов |
24140,92 |
|
3. Упущенная выгода |
7342,65 |
|
Итого: |
31943,57 |
|
В результате расчетов убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляют 31943,57 тыс. руб.