7.Поняття кадастрового гектара.

З кадастровою ціною дійсно пов’язуються поняття умовного кадастрового гектара, яке застосовується як вирівнюючий еквівалент площі, що забезпечує порівняння і оцінку показників, продуктивність різних за якістю земель, за всіма видами сільськогосподарських угідь.

Одному умовному кадастровому гектару дорівнює такий еквівалент площі сільськогосподарських угідь, який забезпечує отримання валового продукту в кадастрових цінах, тобто такому валовому продукту, який отримується при середньому рівні витрат і визначеному показникові окупності витрат, що відповідає без рентним умовам виробництва.

Розміри валового продукту в кадастровому гектарі обчислюються за формулою:

ВП = В * 1,35

Шляхом віднесення валового продукту зібраного з певної площі до значення валового продукту, зібраного з кадастрового гектара, отримують з кількості одиниць площі з кадастрових гектарів. Застосування механізму кадастрових гектарів завдяки переведенню фактичних площ в умовні, але в порівнянні дозволеного розрахунку обґрунтовані еквіваленти площі за якістю землі, що має важливе значення в перерозподілі земель, а особливо при розпаюванні колективних сільськогосподарських підприємств, які передають членам колективів цих підприємств та іншим особам, що мають пай.

Лекція 5

ТЕМА: МЕТОДИ ОТРИМАННЯ, ОПРАЦЮВАННЯ І АНАЛІЗУ ДАНИХ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ ТА ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВА ДОКУМЕНТАЦІЯ.

План:

1. Інформаційне, картографічне і фінансове забезпечення земельного кадастру.

2. Статистичні методи обробки і аналізу даних земельного кадастру.

3. Земельно-кадастрові дані, методи їх одержання, аналізу і систематизації.

Самостійна робота:

1. Статистичні методи обробки і аналізу даних земельного кадастру.

1. Інформаційне, картографічне і фінансове забезпечення земельного кадастру.

Важливим положенням ведення державного земельного кадастру є комплексність кадастрової інформації, яка забезпечує її адміністративно-територіальну єдність в межах ієрархічної структури України. Це означає, що не можна говорити окремо про критерії обґрунтування і вибір показників державного земельного кадастру для будь-якого одного адміністративного рівня поза критеріями іншого рівня.

Структура державних органів земельних ресурсів та управлінських органів виконавчої влади і місцевого самоврядування дозволяє визначити як замовника, так і споживача земельно-кадастрових даних, обсяг їх повноважень і форму надання показників. Збереження інформації про землю здійснюється як на паперових, так і магнітних носіях. Банк даних – це сукупність баз даних, а також програмні, мовні та інші засоби, які призначені для централізованого накопичення даних і їх використання за допомогою ЕОМ.

Метою створення банку земельно-кадастрових даних окремого територіального рівня є інформаційне забезпечення стратегічного планування і управління регіоном, фінансової та інвестиційної політики, раціонального використання земель, землевпорядкування, контроль за використанням і охороною земель, моніторингу ринку землі та оцінки земельної власності.

Особливості формування потоку інформації по земельному кадастру на різних адміністративно-територіальних рівнях управління і специфіка земельно-кадастрових показників вводить у визначення генералізації особливі, характерні для даної сфери, поняття.

Основна особливість формування земельно-кадастрових даних полягає в тому, що на кожному рівні управління інформація надається у двох випадках:

• узагальнююча інформація, яка поступає з нижчого рівня;

• інформація реєстрації земельних ділянок і їх первинного обліку адміністративно-територіальних одиниць базового рівня.

Земельний кадастр в інформаційному відношенні можна визначити як систематизовані масиви даних про земельні ділянки, які відображені в текстах, таблицях, рисунках, планах, картах та інших документах на паперових і електронних носіях. Картографічні твори, які містять земельно-кадастрову інформацію, поділяються на первинні і похідні.

До первинних належать:

1) базові кадастрові плани і карти кадастрових кварталів, зон, населених пунктів;

2) кадастрові плани земельних ділянок;

3) базові тематичні плани і карти (ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень);

4) індексні кадастрові плани.

Похідні складаються на основі первинних і до них належать – кадастрові і тематичні карти адміністративних районів, стану і використання земель областей і України в цілому.

На основі аналізу структури земель і завдань управління земельними ресурсами, а також з врахуванням стану земель і їх ролі в системі економічних відносин, важливості земельної інформації і різновидності її споживачів.