Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Вятский государственный гуманитарный университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Договор аренды и его виды

Выполнил

студент 5 курса, группы ЮДс-51

Красиков Андрей Александрович

____________________________

Научный руководитель

кандидат юридических наук, доцент

Кощеева Елена Сергеевна

_____________________________

Допущена к защите в ГАК

Зав. кафедрой _____________________________ Д.А. Плотников

«____»______________________2013 г.

Декан факультета___________________________ А.М. Розуван

«____»_____________________2013 г.

Киров – 2013

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………….3

Глава 1. Институт аренды в советсткий период и на современном этапе…………………………………………………………………6

1.1 Исторический анализ развития арендных отношений и договора аренды………...6

1.2 Регулирование правоотношений аренды по действующему законодательству…..14

Глава 2. Общая характеристика договора аренды………………........29

2.1 Понятие, значение и особенности отдельных видов договоров аренды…………..29

2.2 Существенные условия договора аренды……………………………………………43

2.3 Общий порядок заключения, изменения, расторжения договора аренды………...52

Глава 3. Проблемы и правовые рекомендации, связанные со сложностями правового регулирования договора аренды……...59

3.1 Проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды……59

3.2 Проблемы правового регулирования отношений по договору аренды с публично-правовым элементом……………………………………………………………………....66

3.3 Решение других проблемных вопросов, связанных с договорами аренды……..…72

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………77

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………….……………………80

Введение

Актуальность темы выпускной квалификационной работы. Договор аренды и его разновидности относится к числу наиболее распространенных договоров, заключаемых субъектами гражданско-правовых отношений. Количество арендных договоров с каждым годом увеличивается, поскольку у юридических и физических лиц происходит накопление капитала и высвобождается имущество, которое можно передать в аренду. Кроме того, последние годы характеризуются резким, хотя далеко не всегда оправданным сокращением той части общественного богатства, которая составляют государственную и муниципальную собственность.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Следует отметить большое значение договора аренды. В связи с достаточно большой стоимостью объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих. Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п.

Данные обстоятельства обуславливают необходимость всестороннего изучения данного правового института, своевременного диагностирования и решения правовых коллизий, возникающих в правоприменении при заключении договоров аренды. Учитывая вышесказанное, а так же то, что современное законодательство не всегда четко регулирует возникающие отношения между арендатором и арендодателем представляется, что данная тема является высокоактуальной.

В данной работе будет предпринята попытка провести анализ и систематизацию существующего законодательства, посвященного публично-правовому элементу в отношениях по договору аренды, а так же проанализировать сложившуюся судебную и правоприменительную практику.

Первая часть работы посвящена историческому анализу арендных отношений, регулированию правоотношений аренды по действующему законодательству, рассмотрены некоторые проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды.

Во второй части дана краткая характеристика договора аренды и его отдельных видов. В заключительной части работы рассмотрены проблемы, возникающие в сфере определения и толкования существенных условий договора аренды и договоры с участием публично-правового элемента.

Степень разработанности исследования. Проведенный в дипломной работе анализ научно-популярных работ, посвященных проблемам договора аренды, показал, что данному вопросу уделялось достаточное внимание большого количества ученых. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.Н. Братусь, И.А. Покровского, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Ю.К. Толстого, и др. В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях. Институт договора аренды довольно динамичен и требует своевременной реакции ученых и законодателя на возникающие проблемы, что делает вопрос исследования договора аренды актуальным постоянно.

Объектом работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре аренды, его видами и особенностями правового регулирования.

Предметом исследования является понятие, виды и особенности правового регулирования договора аренды.

Цель и задачи работы. Целью настоящей выпускной квалификационной работы является анализ понятия договора аренды, его видов и особенностей.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

рассмотреть историю развития правового регулирования договора аренды;

раскрыть понятие и сущность договора аренды;

выделить особенности видов договора аренды;

изучить проблемные вопросы, связанные с договором аренды.

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе девять параграфов, заключения и списка использованной литературы.