
- •Сделки с недвижимостью
- •Глава 1 1
- •Глава 2. 58
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5.
- •Глава 6.
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Глава 9
- •9.1. Общие положения 364
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Глава I.
- •1.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •1.3. Реклама.
- •1.4. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности.
- •1.5. Доверенность. Виды, общие правила оформления.
- •1. 6. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг.
- •1.7. Защита интересов клиента.
- •1. 8. Страховая деятельность риэлтора.
- •1. 9. Правовая форма риэлторской деятельности.
- •Глава 2.
- •2. 1. Понятие и виды недвижимого имущества.
- •2.2. Правовой режим недвижимого имущества.
- •2. 3. Недействительность сделок с недвижимостью.
- •2. 4. Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •2.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Глава III. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.
- •3. 1. Общие положения.
- •3.2. Порядок государственной регистрации.
- •3. 3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию.
- •Глава IV. Аренда недвижимости
- •4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •О выборе способа защиты прав арендатора.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •Глава XIV. Договор купли – продажи недвижимости.
- •14.1. Общие понятия
- •14.2. Особенности продажи жилых помещений.
- •14.3. Оборот земельных участков и прав на них.
- •14.4. Особенности купли-продажи земельных участков.
- •14.6. Особенности купли – продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
- •14.7. Договор продажи предприятий.
9.3. Стороны договора дарения.
Исходя из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права,
375
однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями. Не могут выступать в качестве дарителя:
законные представители малолетних (не достигших 14 лет) и недееспособных граждан (подп. 1 ст. 575 ГК РФ). Исключение названных субъектов из круга лиц, имеющих право выступать в качестве дарителей, обусловлено тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации;
коммерческая организация, если одаряемым по договору дарения является коммерческая организация (подп. 4 ст. 575 ГК РФ);
организации, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения) без получения согласия собственника на отчуждение имущества на основании договора дарения 1 ст. 576ГКРФ).
В качестве одаряемого могут выступать граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.
Одаряемыми не могут быть:
работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителем является гражданин, находящийся в них на излечении, содержании, воспитании, супруг или родственники этого гражданина (подп. 2 ст. 575 ГК РФ);
государственные служащие и служащие органов муниципальных образований, если дарение недвижимости связано с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (подп. 3 ст. 575 ГКРФ);
коммерческая организация, если дарителем является коммерческая организация (подп. 4 ст. 575 РК РФ);
376
иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Российской Федерации (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, если в дар передается земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). До установления Президентом РФ указанного перечня запрет распространяется на все земельные участки, расположенные на приграничных территориях (п. 5 ст. 3 ФЗ "0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Следует также иметь в виду определенные ограничения дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Дарение такого имущества п. 2 ст. 576 ГК РФ ставит в прямую зависимость от согласия на это всех участников совместной собственности.
Даритель вправе:
- требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар (возмещению в этом случае подлежат только расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения - на нотариальное оформление, государственную регистрацию и т.п.);
Обязанности дарителя перед одаряемым сводятся к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества. Даритель обязан предупредить одаряемого обо ксех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на
377
имущество; предупредить о наличии либо отсутствии предмету договору и т.д.
Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, от него отказаться (п. 1 с т. 573 ГК РФ).
В ч. 3 ст. 129 ГК РФ предусматривается, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их подарить, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству.
С.А. Чулюкова обращает внимание, что «в случаях, если земельный участок, на котором находится принадлежащая дарителю недвижимость, передается в дар без передачи в собственность одаряемого этой недвижимости, за собственником недвижимости сохраняется право пользоваться частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования на условиях, предусмотренных договором дарения».1
Важным положением является требование о том, что при заключении договора дарения земельного участка или жилого помещения должны быть указаны данные, позволяющие четко их определить. Это и размер и местонахождение, перечень угодий (для земельных участков), строений, кадастровая оценка.
Особые требования предусмотрены для дарения недвижимости через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарение установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.
1 Чулюкова С.А. Особенности правового регулирования отношений при дарении земельных участков. Гражданское право. 3/2005, с. 38 - 41