- •Сделки с недвижимостью
- •Глава 1 1
- •Глава 2. 58
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5.
- •Глава 6.
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Глава 9
- •9.1. Общие положения 364
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Глава I.
- •1.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •1.3. Реклама.
- •1.4. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности.
- •1.5. Доверенность. Виды, общие правила оформления.
- •1. 6. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг.
- •1.7. Защита интересов клиента.
- •1. 8. Страховая деятельность риэлтора.
- •1. 9. Правовая форма риэлторской деятельности.
- •Глава 2.
- •2. 1. Понятие и виды недвижимого имущества.
- •2.2. Правовой режим недвижимого имущества.
- •2. 3. Недействительность сделок с недвижимостью.
- •2. 4. Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •2.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Глава III. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.
- •3. 1. Общие положения.
- •3.2. Порядок государственной регистрации.
- •3. 3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию.
- •Глава IV. Аренда недвижимости
- •4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •О выборе способа защиты прав арендатора.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •Глава XIV. Договор купли – продажи недвижимости.
- •14.1. Общие понятия
- •14.2. Особенности продажи жилых помещений.
- •14.3. Оборот земельных участков и прав на них.
- •14.4. Особенности купли-продажи земельных участков.
- •14.6. Особенности купли – продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
- •14.7. Договор продажи предприятий.
Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат
зданий, сооружений.
137
6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
Все строки заполняются отдельно пожилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного
строительства в установленном порядке .
8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
дома».
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание
помещений, комнат и расчет площадей.
В строке экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного
использования дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в
следующей последовательности: упорядочивание по литеру ( в алфавитном
порядке),возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома»
соответствующие графы заполняются следующим образом:
Графа 1. - указывается литер объекта индивидуального жилищного
строительства, в котором расположена комната или помещение
вспомогательного использования;
Графа 2. — указывается номер этажа, в котором расположена комната или
помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации
этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается
наименование этажа;
Графа 3. - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором
расположена комната или помещение вспомогательного использования;
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37»Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.1998№ 6135-ВЭ).
138 Графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
Графа 5 - указывается назначения комнаты или помещения
вспомогательного использования;
Графа 6 -указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости их вида;
Графа 7 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь; Графа 8 - указывается площадь жилой комнаты;
Графа 9 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения; Графа 10 - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения(балконов, лоджий, террас, веранд);
Графа 11 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
Графа 12 - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
Графа 13 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу по дочитывается: площадь всех помещений этажа ( сумма по графе 6); общая площадь этажа (сумма по графе 7); жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию ( по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания ( сумма по графе 6), общая площадь здания(сумма по графе 7), жилая площадь здания(сумма по графе 8). 9. Заполнение раздела 8. «Отметки об обследованиях» Указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнения работ, ФИО и подпись лица, осуществляющего контроль.
139 П. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного