- •Сделки с недвижимостью
- •Глава 1 1
- •Глава 2. 58
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5.
- •Глава 6.
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Глава 9
- •9.1. Общие положения 364
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Глава I.
- •1.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •1.3. Реклама.
- •1.4. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности.
- •1.5. Доверенность. Виды, общие правила оформления.
- •1. 6. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг.
- •1.7. Защита интересов клиента.
- •1. 8. Страховая деятельность риэлтора.
- •1. 9. Правовая форма риэлторской деятельности.
- •Глава 2.
- •2. 1. Понятие и виды недвижимого имущества.
- •2.2. Правовой режим недвижимого имущества.
- •2. 3. Недействительность сделок с недвижимостью.
- •2. 4. Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •2.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Глава III. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.
- •3. 1. Общие положения.
- •3.2. Порядок государственной регистрации.
- •3. 3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию.
- •Глава IV. Аренда недвижимости
- •4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •О выборе способа защиты прав арендатора.
- •4.2. Права и обязанности сторон.
- •3.Сведения о правообладателях объекта
- •4. Ситуационныйплан
- •6.Поэтажный план
- •7.Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- •8. Отметки об оследованиях
- •Паспорта
- •1. Оформление титульного листа.
- •2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
- •Раздел 4. 1. Подлежит заполнению после издания соответствующих
- •6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
- •7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
- •8.3Аполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого
- •Строительства.
- •Строений, сооружений
- •Жилого дома
- •На земельный участок1
- •Декларация об объекте недвижимого имущества {представляется в двух экземплярах,
- •6. Правообладатель объекта недвижимого имущества
- •3. Обязательства застройщика.
- •4. Обязательства «Дольщика».
- •Глава VI. 6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •1.Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •4. Риск случайной гибели имущества
- •Глава VII. Наследование недвижимости. 7.1. Понятие наследования, принятие наследства.
- •7.2. Восстановление срока для принятия наследства.
- •7.3. Субъекты наследственного правопреемства.
- •7.4. Наследование по закону и завещанию.
- •7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по
- •7. 6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости.
- •7.7. Налог на наследство и дарение.
- •Главауш. Ипотека (залог) недвижимости.
- •8.1. Правовое регулирование института ипотеки.
- •1 Карабанова к.И. Ипотечные ценные бумаги, понятие и виды. Законодательство и экономика. № 9.2004 г.
- •Глава IX. , Дарение недвижимости.
- •9.1. Общие положения.
- •9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества.
- •9.3. Стороны договора дарения.
- •Глава XIV. Договор купли – продажи недвижимости.
- •14.1. Общие понятия
- •14.2. Особенности продажи жилых помещений.
- •14.3. Оборот земельных участков и прав на них.
- •14.4. Особенности купли-продажи земельных участков.
- •14.6. Особенности купли – продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
- •14.7. Договор продажи предприятий.
8. Отметки об оследованиях
Дата обследования |
Выполнил |
проверил |
||
ФИО |
Подпись |
ФИО |
подпись |
|
|
||||
|
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 1.Правила оформления титульного листа и разделов технического
Паспорта
1. Оформление титульного листа.
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие
строки заполняются следующим образом:
«наименование ОТИ» - указывается полное наименование организации
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства;
«адрес»- указывается почтовый индекс, наименование субъектов Российской
Федерации, наименование административного района (округа),
наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города,
наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или
иной официально присвоенный адрес объекта;
«паспорт составлен по состоянию на» - указывается дата обследования
объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы
заполняются следующим образом:
фактическое использование - указывается «по значению» или «не по
значению»;
год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в
соответствии с эксплуатацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части - указывается численное
значение по результатам обследования объекта в соответствии с
действующими строительно-техническими нормативами;
примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении
градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение
на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное
значение для учета объектов.
135 Заполнение раздела 1.1. «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта. 3. Заполнение раздела 2. «Состав объекта».
При заполнении раздела 2. «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1.- указываются буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5,6,7,9,10 - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения);
- для зданий - общая площадь;
- для сооружений:
протяженность ( для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
высота;
Графа 8.- указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех
частей объекта индивидуального жилищного строительства или
вспомогательных строений, сооружений;
1 Арабскими или римскими цифрами.
Графа 9. - указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
Графа 10 - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта». Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем)документов.
При заполнении раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта»
соответствующие графы заполняются следующим образом:
Графа 4.- указывается право собственности или иные вещные права, а также
реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти
реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату
выдачи название учреждения, выдавшего документ;
Графа 5. - указывается доля в праве виде правильной простой дроби ( в
случае одного собственника) или литера(ы) части здания,
зарегистрированная за собственником.
5. Заполнение раздела 4. «Ситуационный план».
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен
объект индивидуального жилищного строительства, подготовка
ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений
внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка
проведение повторных обмеров земельного участка, на котором расположен
объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с
нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий
(двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).