Сделки с недвижимостью

Пособие для риэлтора.

В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко.

Самара, 2006 г.

О Г Л А В Л Е Н И Е

Глава 1 1

1.1 Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности 1

1.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости 21

1.3. Реклама 24

1.4. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности 29

1.5. Доверенность. Виды, общие правила оформления 37

1.6. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг 42

1.7. Защита интересов клиента. 49

1.8. Страховая деятельность риэлтора. 51

1.9. Правовая форма риэлторской деятельности. 54

Глава 2. 58

2. 1. Понятие и виды недвижимого имущества. 58

2.2. Правовой статус недвижимого имущества. 65

2.3. Недействительность сделок с недвижимостью. 77

2. 4. Понятия и виды сделок с недвижимостью. 91

2.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (СЕРВИТУТ). 97

Глава 3

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. 100

3.1. Общие положения. 100

3.2. Порядок государственной регистрации 105

3. 3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию. 124

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 130

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

Правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта 134

Глава 4

Аренда недвижимости. 149

4.1. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений 149

4.2. Права и обязанности сторон 165

Глава 5.

Долевое участие в жилищном строительстве. 206

Глава 6.

6.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 251

6.2. Договор пожизненного содержания с иждивением 263

Глава 7

Наследование недвижимости. 281

7.1. Понятие наследования, принятие наследства 281

7.2. Восстановление срока для принятия наследства 289

7.3. Субъекты наследственного правопреемства 292

7.4. Наследование по закону и завещанию 299

7.5. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу 314

7.6. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости 321

7.7. Налог на наследство и дарение 324

Глава 8

Ипотека (залог) недвижимости. 327

8.1. Правовое регулирование института ипотеки. 327

Глава 9

Дарение недвижимости. 364

9.1. Общие положения 364

9.2. Форма договора дарения недвижимого имущества 371

9.3. Стороны договора дарения 375

Глава 10

Договор найма жилого помещения (основные вопросы). 378

10.1. Предоставление жилого помещения по договорам социального найма 378

10.2. Содержание договора социального найма и правовой статус сторон 398

10.3. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма и выселение граждан 409

10.4. Обмен жилых помещений 416

10.5. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма 422

10.6. Принудительный обмен жилой площади 424

10.7. Временные жильцы 425

10.8. Поднаем жилого помещения 427

10.9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение 430

10.10. Переустройство и переоборудование жилого помещения 440