2. Учет затрат на капитальное строительство

Учет в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению), входящим в него ведется по фактическим расходам.

При строительстве объектов застройщик ведет учет затрат нарастающим итогом с начала строительства, в разрезе отчетных периодов до ввода объектов в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.

В учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией.

2.1 Учет операций по капитальному строительству, осуществляемому подрядным способом

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда за­ключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п.1. ст. 745 ГК РФ). В этом случае подрядчик обязан использовать материалы экономно и расчетливо, после окончания работ представить заказчику отчет об израсходовании материалов, а также возвратить их остаток.

Стоимость принятых от подрядчика СМР отражается в учете организации – заказчика на основании следующих первичных документов:

Акт о приемке выполненных работ (№ КС-2) - применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений.

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (№ КС-3) - применяется для расчетов с заказчиками за выполненные работы.

Корреспонденция счетов

Дебет	Кредит	Наименование операции
08/3	60	Отражена сумма выполненных СМР подрядной организацией (Акт о приемке выполненных работ, Справка о стоимости выполненных работ и затрат)
19	60	Отражена сумма НДС по СМР (сч/ф)
68	19	Предъявлен НДС к вычету. (БС)
10/7	10/8	Переданы подрядчику строительные материалы (если договором предусмотрена обязанность заказчика обеспечивать строительство материалами) (накладная на отпуск материалов на сторону)
08/3	10/7	Списана стоимость материалов, использованных при строительстве (отчет подрядчика об израсходовании материалов)
60	51	Оплачен счет подрядной организации (выписка с расчетного счета, платежное поручение)
08/3	66%, 67%	Включены в первоначальную стоимость строящегося объекта проценты по заемным средствам (БС, договор)
68	51	Перечислена государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество. (15 000 руб.) (выписка с расчетного счета, платежное поручение)
08/3	68	Включена сумма пошлины в первоначальную стоимость объекта недвижимости (БС)
01/	08/3	Принят законченный строительством объект к учету в составе основных средств (акт о приеме – передаче зданий, сооружений)

2.2 Учет строительства хозяйственным способом (для собственного потребления)

К строительно-монтажным работам (СМР), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству.

Учет строительства хозяйственным способом ведется по следующим статьям затрат на производство строительных работ:

1 материалы – учитываются затраты на использованные непосредственно при выполнении СМР материалы, строительные конструкции, детали, топливо, электроэнергия, пар, вода, и другие виды материальных ресурсов.

2 расходы на оплату труда рабочих – отражают расходы на оплату труда производственных рабочих, исчисляемые по принятым в строительстве системам и формам оплаты труда.

3 расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов – учитывают расходы на оплату труда рабочих, занятых управлением строительными машинами, по материальным ресурсам, включая топливо и электроэнергию на эксплуатационные цели; амортизационные отчисления на полное восстановление машин и механизмов, затрат на проведение всех видов ремонтов, на перевозку и перемещение материалов, строительных конструкций в пределах стройки и т.д.

4 накладные расходы включают:

1)административно-хозяйственные расходы: расходы на оплату труда и отчисления административно-хозяйственного персонала, почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники, типографские работы; расходы на содержание и эксплуатацию зданий и помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом, расходы на служебные командировки и т.д.;

2)расходы на обслуживание работников строительства: затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, охрана труда и техника безопасности и т.д.;

3)расходы на организацию работ на строительных площадках: расходы, связанные с ремонтом, разборкой, содержанием временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств, расходы по проектированию работ и т.д.;

4)прочие накладные расходы: платежи по обязательному страхованию, амортизация НМА и т.д.

Дебет	Кредит	Наименование операции
08/3	02	Начислена сумма амортизации по основным средствам. используемым в строительстве (ведомость начисления амортизации)
08/3	10	Списаны материалы (лимитно – заборные карты, требования – накладные)
08/3	70, 69	Начислены суммы заработной платы, страховые взносы и взносы на страхование от несчастных случаев на производстве (наряд на сдельную работу, расчетная ведомость, ведомость начисления страховых взносов)
08/3	26	Распределены общехозяйственные расходы (бухгалтерские справки)
08/3	23	Отражены услуги вспомогательных производств (бухгалтерские справки)
08	68	Отражена сумма оплаты за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (бухгалтерские справки)
19	68	Начислен НДС по СМР, выполненным для собственного потребления, в последний день квартала (оформляется счет-фактура)
68	19	Принят НДС по СМР к вычету в текущем квартале (бухгалтерские справки)
01/	08/3	Принят объект основных средств к учету (акт о приеме – передача зданий, сооружений)

Синтетический учет вложений во внеоборотные активы осуществляется в ж-о № 16 и ведомости №18.

При автоматизированной форме ведения учета регистрами аналитического учета являются карточка счета 08, анализ счета 08 по субконто. Регистрами синтетического учета являются журнал – ордер и ведомость по счету 08, анализ счета 08, обороты счета (главная книга).

Стоимость незавершенного строительства отражается в I разделе бухгалтерского баланса по строке 1150 «Основные средства».