Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:К кейсу недвижимость.doc
X
- •Задание на оценку
- •Основные понятия
- •Анализ рынка объектов оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов определение рыночной стоимости объектов оценки
- •Определение стоимости в рамках доходного подхода Общие положения
- •Расчет денежных потоков
- •Расчёт среднерыночной арендной ставки за 1 кв. М складских площадей
- •Определение ставки капитализации
- •Определение стоимости объектов оценки в рамках доходного подхода
- •71 061 000 Рублей без учета ндс. Определение стоимости в рамках сравнительного подхода
- •5.2.1. Общие понятия
- •Информация по объектам - аналогам
- •Описание и расчёт поправок в цены объектов - аналогов
- •Определение стоимости объектов в рамках сравнительного подхода
- •Расчет стоимости в рамках сравнительного подхода
- •89 874 000 Рублей без учета ндс определение стоимости в рамках затратного подхода Общие понятия
- •Определение стоимости нового строительства улучшений
- •Определение величины износа
- •Усредненные нормативные сроки службы
- •Нежилое помещение, Литер а1
- •Определение остаточной стоимости строений затратным подходом
- •Определение рыночной стоимости прав на земельный участок
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Информация по объектам-аналогам
- •Описание и расчет поправок в цены продаж объектов-аналогов
- •Качественное описание балльной шкалы оценки факторов риска
- •Надбавка за риск вероятности сохранения разницы между величиной ренты и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды
- •Надбавка за риск невозможности заключения арендатором
- •Расчет ставки капитализации для права аренды земельного участка*
- •Расчет арендной платы для объектов-аналогов
- •Расчет поправочных коэффициентов на объем предаваемых прав
- •Расчет стоимости земельного участка сравнительным подходом
- •Затратный подход
- •Согласование результатов
- •12 480 000 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Определение стоимости единого объекта недвижимости в рамках затратного подхода
- •87 152 264 Рубля без учета ндс. Согласование результатов
- •86 080 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьдесят тысяч) рублей.
- •73 380 000 (Семьдесят три миллиона триста восемьдесят тысяч) рублей.
- •86 080 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьдесят тысяч) рублей.
- •12 480 000 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей.
- •73 600 000 (Семьдесят три миллиона шестьсот тысяч) рублей.
86 080 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьдесят тысяч) рублей.
В том числе:
Рыночная стоимость Права аренды земельного участка, площадью 21780 кв. м, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство продовольственной базы кадастровый номер 66:41:0000000:826, составляет на дату проведения оценки, округленно, без учета НДС:
12 480 000 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей.
Рыночная стоимость объектов недвижимости в виде зданий и сооружений (строений) расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Городская, 20, принадлежащих ООО «ХХХХХХХХХ», составляет на дату проведения оценки, округленно, без учета НДС:
73 600 000 (Семьдесят три миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]