Основные операции с недвижимостью.

1.Приватизация.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Приватизированная квартира (доля квартиры) обладает всеми атрибутами собственности.

Правоустанавливающим документом является договор передачи квартиры (доли квартиры) в собственность. Договор считается заключенным с момента регистрации в ГУФРС. С этого момента возникает право собственности граждан на приватизированные жилые помещения.

Приватизированную квартиру или выделенную в ней долю:

- продать,

- отдать под залог,

- обменять,

- сдать в аренду,

- дарить,

- завещать.

Примечания:

- каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию лишь один раз,

- отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении о приватизации,

Все это относиться и к гражданам, временно отсутствующим, но сохранившим право на жилую площадь.

- несовершеннолетние члены семьи до 18 лет, прописанные в квартире (комнате), подлежащей приватизации, участвуют в договоре передачи в обязательном порядке. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор передачи подписывают их родители (усыновители, опекуны).

Виды приватизации:

- приватизация отдельных квартир,

- приватизация коммунальных квартир,

- приватизация кооперативных квартир.

1.1. Приватизация отдельных квартир.

В приватизации отдельных квартир принимают участие все члены семьи, прописанные по данному адресу.

Документы и госструктуры:

- Ф-7 ( характеристика жилой площади), Ф-9 ( вправка о лицах, прописанных на данной площади) указанные справки действительны в течение 30 дней (10 дней при нотариальном оформлении). Выдаются в паспортной службе РЭУ по месту регистрации.

- справка о проведении приватизации. Выдается в ПИБ по месту жительства. Оплачивается по тарифу.

Примечания:

В случае, если участник приватизации на 01.01.2010 г. был прописан по другому адресу, необходимо предоставить:

- архивные справки о прописке со всех предыдущих мест, начиная с 01.01.2010 года. Выдаются в паспортных службах РЭУ.

- справка о неучастии в приватизации. Выдается в агентствах по приватизации районов по месту предыдущих прописок с 01.01.2010 г.

Все документы представляются в агентство по приватизации по месту прописки или в Городское Агентство по приватизации.

- заявление на приватизацию. Подается лицами, участвующими в приватизации на бланке установленного образца.

- оплата услуг за приватизацию. Производиться по квитанции, выдаваемой агентством по приватизации, осуществляется в Сбербанке или в Агентстве.

- подписание договора о приватизации. Договор подписывается в день, указанный агентством. В этот же день заполняется заявление о регистрации в ГУФРС. Оплата услуг ГУФРС осуществляется по квитанции.

- получение зарегистрированного договора. Договор получают в день указанный агентством.

1.2. Приватизация коммунальных квартир.

Коммунальная квартира передается гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей в квартире должно соответствовать количеству граждан, прописанных в данной квартире и изъявивших желание участвовать в приватизации. Размер долей каждого нанимателя и членов семьи определяется в пределах долей жилой площади, приходящейся на данную семью. Доли членов семьи в жилом помещении при отсутствии между ними иного соглашения признаются равными.

Доли граждан в общей собственности определяются:

- в соответствии с заключенным между ними соглашением,

- пропорционально жилой площади занимаемой каждой семьей,

- в равных долях.

Документы и госструктуры:

Производятся также как и приватизация отдельных квартир.

При подаче в Агентство заявления на приватизацию обязательно присутствие всех лиц, прописанных в квартире.