Задача 48

Проведіть розрахунок необхідних коштів для формування фондового та обігового потенціалу ВАТ «Промінь», якщо:

• середньорічна вартість основних виробничих фондів 168500 тис. грн.;

• нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень 0,15;

• нормовані оборотні кошти 422300 тис. грн.;

• коефіцієнт витягу продукції з оборотних засобів 0,87.

Задача 49

Проведіть розрахунок необхідних коштів для формування потенціалу технологічного персоналу ЗАТ «Ганна».

Таблиця 1.11.

Вихідна інформація для вартісного розрахунку трудового потенціалу ЗАТ «Ганна»

№ з/п	Показники	Одиниці виміру	У базовому періоді	У звітному періоді
1	Нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень	коефіцієнт	0,16	0,16
2	Середньоспискова чисельність промислово-виробничого персоналу	осіб	8920	8915
3	Продуктивність праці на 1-го працівника ПВП	тис. грн.	14,2	14,9
4	Фондоозброєність у розрахунку на 1-го працівника ПВП	тис. грн.	13,5	15,8

Задача 50

Будівельна компанія придбала за 250 тис. грн. 10 га земельного масиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного дому становитиме 65 тис. грн., а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов'язаних з реалізацією, 85 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2,5 тис. грн., а ринкова ціна - на 4,5 тис. грн.

Необхідно:

Розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві; обчислити рівень рентабельності будівництва житла; назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.

Задача 51

Компанія Macdonald's розглядає можливість оренди в одному з районів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвідувач з'їсть гамбургерів та вип'є прохолоджувальних напоїв на 2 долари. Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу.

Визначити:

а) який максимальний розмір помісячної орендної платні компанія може собі дозволити сплачувати, при цьому зберігаючи необхідну їй норму прибутку?

б) у відповідності з яким принципом або принципами складається вартість землі?

Задача 52

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип найліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю відібрати три можливі варіанта забудови земельної ділянки. З урахуванням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрунтованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту – 1415 тис. грн.; торговельного центру - 3100 тис. грн.; офісного будинку - 1875 тис. грн.

На основі наведених у таблиці 1.1. прогнозних даних щодо доходності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 1.1.

Співставлення доходності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. грн.)

№ п/п	Варіанти забудови Показники та Алгоритм їх розрахунку	Житловий проект	Торговельний центр	Офісний будинок
1	Потенційний річний валовий дохід	300	750	450
2	Недовикористання та втрати при зборі платежів	15	75	60
3	Інший дохід	10	30	15
4	Операційні витрати	90	350	145
5	Резерв на заміщення зношених активів	10	30	15
6	Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд	0,13	0,14	0,13
7	Коефіцієнт капіталізації для землі	0,18	0,18	0,18