42.Земельный сервитут, как право на чужую вещь.

Древнейшие среди прав на чужие вещи — сервитуты (servitus — «рабство вещи», «служение ее»), а из последних самые ранние — предиальные, являвшиеся формой восполнения хозяй­ственной полезности земельного участка. Их практическая необходимость уясняется на следующем примере. Опре­деленная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок, не имевший самостоятельного выхода к дороге, или на участке не было воды, пастбища и т. п. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в ис­пользовании соседнего участка в соответствующем от­ношении.

   Первоначально право пользования чужой землей в опреде­ленном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма или аренды). Но этот способ не был стабильным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование соседним участком. Таким средством и стали предиальные (земельные) сервитуты, право пользования соседним (служа­щим, подчиненным) участком независимо от смены его соб­ственника, а также независимо от смены собственника господ­ствующего участка (в интересах которого установлен серви­тут). Предметом сервитутного права был, следовательно, сам земельный участок, но не действия сторон, как прежде в до­говоре найма или договоре аренды.

Несколько позже первых сельских сервитутов возникали городские сервитуты, древнейшим из которых было право проложить клоаку через чужой участок. Развитие городского строительства порождает разнообразие городских сервитутов: право опереть строение на стену соседа, право отводить дож­девую воду во двор соседа, право требовать, чтобы сосед не загораживал вида, света.

Каждый сельский и городской сервитут имел свои харак­терные особенности и подчинялся индивидуальному юриди­ческому режиму. Вместе с тем те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, в частности бессрочнос­тью и неделимостью. Последний признак выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствую­щего участка как единое целое.

Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возни­кают личные сервитуты. Первым основанием их возникнове­ния были, по-видимому завещательные отказы. Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предостав­лял право пожизненного проживания в нем своей кормилице. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками.   Известны четыре личных сервитута:

  ◊ узуфрукт — право пользования чужой непотребляемой вещью с присво­ением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи;

  ◊ право личного пользования чужой вещью, но не плодами;

  ◊ право жить в чужом доме;

  ◊ право личного пользования чужим рабом или животным — орегае.

43.Личные сервитуты, как права на чужую вещь (узуфрукт, узус, право пожизненного обитания в чужом доме, право пожизненного пользования чужими рабами и животными).

Предиальные (земельные) сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиального личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельного участка, то личные — для пользы определенного лица. Земельные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные — временный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут предоставлял лицу широкие возможности для пользования чужой вещью.

К личным сервитутам относили:

узуфрукт,

узус,

право жить в чужом доме,

право пользоваться рабочей силой раба или животного.

А. Узуфрукт — право пользования чужой вещью ч получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи. ((пользование виноградником, полученным в узуфрукт, без права застройки участка, хотя и для выгоды; владение и пользование стадом, как узуфруктом, с соблюдением правил обычного пользования: отдельные головы убивать, отделять, отчуждать и пополнять поддерживая определенный хозяйственный уровень)).

Предметом узуфрукта мог быть сад. земельный участок и другие вещи. Узуфрукт устанавливался пожизненно или на срок. Он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Разрешалось лишь сдавать предмет узуфрукта внаем, однако в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя.

Узуфруктарий имел право получать в собственность плоды, распоряжаться ими. Вместе с тем он обязан был правильно использовать вещь. Ответственность обычно устанавливалась в соглашении при передаче вещи в узуфрукт. При неправильном использовании вещи, повлекшем причинение ущерба собственнику, узуфруктарий должен был возместить ущерб. Если вещь теряла свои свойства без вины узуфруктария, он не нес никакой ответственности, но его право прекращалось (например, узуфруктарий терял право на пруд, если тот высыхал).

Б. Узус (разновидность узуфрукта) — право пользоваться вещью, но без права пользования ее плодами (допускалось использование плодов лишь для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом.

В. Право проживания в чужом доме предоставлялось пожизненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать внаем предоставленное ему помещение.

Г. Право пользования чужими рабами (животными) доставлялось их собственниками конкретному лицу пожизненно.