Раздел 1 договоры по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)

1. Договор купли-продажи (общие положения)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляют:

- глава 30 ГК «Купля-продажа»;

- Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года;

- указы Президента;

- постановления Правительства РФ;

- нормативные акты отдельных министерств и ведомств;

- обычаи;

- нормы Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах

(заключение договоров, цена и пр.).

Общие нормы о договоре купли-продажи (ст. 454-491 ГК) применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам.

Виды договоров купли-продажи:

В зависимости от характера вещей, составляющих предмет договора:

- купля-продажа движимых вещей;

- купля-продажа недвижимых вещей;

- купля-продажа невещественных объектов (бездокументарных ценных

бумаг, долей в уставном фонде, прав на заключение договора и др.);

- купля-продажа имущественных комплексов (предприятий).

В зависимости от оборотоспособности вещей:

- купля-продажа вещей, неограниченных в обороте;

- купля-продажа вещей, ограниченных в обороте.

В зависимости от сторон договора и назначения вещей:

- розничная купля-продажа;

- предпринимательская купля-продажа;

- бытовая купля-продажа;

- купля-продажа для государственных нужд.

В зависимости от способа заключения договора:

- купля-продажа по конкурсу;

- купля-продажа на аукционе;

- купля-продажа на бирже;

- купля-продажа посредством взаимного обмена офертой и акцептом.

Особенности договора купли-продажи

Договор является консенсуальным, (может быть и реальным. Например, применительно к розничной купле-продаже, самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным.

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические (имеется в виду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью) и юридические лица, а также государство и муниципальные образования.

По ГК возможны договоры купли-продажи, в которых одной или двумя сторонами являются только субъекты предпринимательской деятельности (розничная купля-продажа, энергоснабжение, поставка, контрактация, и др.).

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара). По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Договор может быть заключен как на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Зачастую стороны нечетко обозначают предмет договора, используя для его обозначения обобщенные, видовые понятия: горюче-смазочные вещества, нефтепродукты, кондитерские изделия. В подобных случаях возникает необходимость дополнительно учитывать сведения об ассортименте (номенклатуре), о качестве товара, его комплектности.

Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. Например, стороны указывают, что продавец обязуется передать количество угля, которое удастся закупить за полученные от покупателя деньги по цене, которая сложится на рынке на момент закупки¹.

Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то договор считается незаключенным.

Для отдельных видов договора купли-продажи в сфере предпринимательства ГК устанавливает особые требования к их некоторым условиям. Так, в договоре поставки качество товара должно соответствовать обязательным требованиям, установленным законом. Отсюда следует, что при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии товара обязательным требованиям технических регламентов является существенным условием договора в силу прямого указания закона (п.4 ст. 469 ГК РФ).

Аналогичные требования предъявляются к таре и/или упаковке, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (п.3 ст. 481 ГК РФ²).

Условие о цене также предусматривается в договоре купли-продажи. Если цена не определена, она определяется по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ (т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если цена не может быть определена по правилам ст. 424 ГК РФ (например, в случае с индивидуально-определенной вещью), то она будет существенным условием договора.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. В этом случае цена также становится существенным условием договора купли-продажи.

В предусмотренных законом случаях применяются тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами¹.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. С учетом этого стороны обычно определяют порядок реагирования на инфляционные процессы и конъюнктурные колебания цен (например, цены устанавливаются применительно к устойчивой валюте на день платежа; предусматривается, что цены согласовываются до начала очередного месяца и т.п.).

Оплата товара должна быть максимально приближена к моменту передачи товара покупателю. Однако договором может быть предусмотрена предварительная (полная или частичная) оплата, оплата в рассрочку, оплата через определенное время после передачи товара покупателю (при продаже товара в кредит).

При продаже в кредит существенными условиями договора являются, помимо наименования и количества товара, условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.

Срок по общему правилу не является существенным условием договора купли-продажи. Однако для ряда договоров (например, для договора купли-продажи товаров в кредит) срок – существенное условие. Он может быть определен календарной датой, периодом времени, моментом востребования.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара:

• если на товар установлен гарантийный срок, то требования по недостаткам могут предъявляться в течение гарантийного срока;

• если на комплектующие изделия установлены гарантийные сроки меньшие, чем на основное изделие, требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, могут быть предъявлены в течение гарантийного срока на основное изделие;

• если на комплектующие изделия установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, могут предъявляться независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие;

• если гарантийный срок составляет менее двух лет, то покупатель может предъявить требования по недостаткам товара в пределах двух лет со дня передачи ему товара, если докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;

• если обнаружились существенные недостатки товара, то требования по их устранению возможны и после истечения гарантийных сроков – в течение срока службы товара, а если этот срок не установлен – в течение 10 лет (при этом необходимо доказать, что недостатки товара возникли до передачи его потребителю или по причинам, возникшим до этого момента) (см. п.6 ст.19 Закона о защите прав потребителей);

• если установлен срок годности товара, то требования по его недостаткам могут быть предъявлены в течение срока годности товара;

• если гарантийный срок и срок годности не установлены, то требования по недостаткам товара могут быть предъявлены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (ст.477 ГК РФ).