Раздел 2. Техническая экспертиза объекта
Состав работ по техническому обследованию включал в себя следующие этапы:
- составление обмерочных чертежей обследуемых помещений;
- визуальный осмотр конструктивных элементов обследуемого объекта с целью установления их фактического состояния;
- регистрация имеющихся дефектов (фотографирования) с последующим их анализом и составлением ведомости дефектов;
- разработка рекомендаций по устранению имеющихся дефектов.
2.1 Расчёт объемно-планировочных показателей
В процессе обмеров и составления обмерочного чертежа был выявлен состав обследуемых помещений (табл.2.1)
Таблица 2.1 Расчёт объемно-планировочных показателей
Обозначение на плане |
Назначение помещения |
Размеры в плане |
Площадь помещения,
м |
Формула для подсчета площади |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
спальная комната |
4,2х3,6 |
15,12 |
4,2х3,6 |
2 |
спальная комната |
4,2х3,6 |
15,12 |
4,2х3,6 |
3 |
спальная комната |
3,9х2,7 |
10,53 |
3,9х2,7 |
4 |
зал |
3,35х3,5 |
11,725 |
3,35х3,5 |
5 |
кухня |
3,9х2,9 |
11,31 |
3,9х2,9 |
6 |
прихожая |
2,25х3,5 |
7,875 |
2,25х3,5 |
7 |
веранда |
1,65х3,2 |
5,28 |
1,65х3,2 |
8 |
ванная |
2,45х2,0 |
4,9 |
2,45х2,0 |
9 |
туалет |
0,97х0,97 |
0,941 |
0,97х0,97 |
10 |
коридор |
5,83х2,0 |
11,66 |
5,83х2,0 |
11 |
комната на 2 этаже |
3,8х4,2 |
15,96 |
3,8х4,2 |
12 |
комната на 2 этаже |
3,62х5,52 |
19,98 |
3,62х5,52 |
13 |
коридор на 2 этаже |
1,32х3,8 |
5,016 |
1,32х3,8 |
14 |
топочная |
5,71х3,6 |
20,556 |
5,71х3,6 |
15 |
кладовая |
3,42х4,8 |
16,416 |
3,42х4,8 |
16 |
коридор в подвале |
1,99х3,29 |
6,55 |
1,99х3,29 |
17 |
гараж |
5,71х7,52 |
42,94 |
5,71х7,52 |
Всего общая площадь: |
221,879 |
|
||
Всего нормируемая площадь: |
99,745 |
|
||
|
||||
В таблице 2.1 произвели расчет полезной и общей площадей обследуемых помещений в соответствии с требованиями «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий и сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений», утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь №39 от 28.07.04г.
Общая площадь определяется, как сумма площадей всех обследованных помещений.
Нормируемая площадь определяется, как сумма площадей всех обследованных помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, санузлов, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Рассчитаем объем обследуемой части строения в соответствии с «Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий и сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений». Так строение имеет чердачное покрытие, объем определится, как произведение площади в наружных обмерах на высоту.
Расчет объема строения производим в таблице 2.2.
Таблица 2.2 Объем обследуемой части объекта
Части строения |
Площадь, м |
Высота, м |
Объем, м |
|
В осях 1-2 Б-В |
52,8228 |
2,5 |
132,057 |
|
В осях 2-3 А-В |
58,4307 |
2,5 |
146,077 |
|
В осях 4-5 Б-В |
47,0304 |
3,0 |
141,091 |
|
В осях 1-2 Б-В |
52,8228 |
1,8 |
95,081 |
|
В осях 2-3 А-В |
53,7882 |
1,8 |
96,819 |
|
Итого объем |
611,125 |
|||
Общие объемно-планировочные характеристики обследуемой части:
- нормируемая площадь –99,745 м ;
- общая площадь – 221,879 м , в т.ч. коридоры – 23,226 м , санузлы – 0,941 м , веранда – 5,28 м , топочная – 20,556 м2;
- объем обследуемой части –611,125 м .