Введение

Процесс оценки – логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного сужения.

Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов. Квалифицированное и обоснованное заключение о характеристиках объекта оценки возможно только на основе систематизированных и подтвержденных тем или иным образом исходных данных, которые, в свою очередь, могут быть проверены любым заинтересованным лицом, включая органы власти.

Одной из основных задач оценщика является четкое определение собственно объекта оценки, его идентификация (описание), обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах величин.

С принятием Гражданского кодекса Республики Беларусь введено понятие «недвижимость» - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Жизненный цикл любого здания или сооружения состоит из трех этапов: проектирования, строительства и эксплуатации.

При длительном периоде эксплуатации со зданием происходят изменения под влиянием различных отрицательных факторов таких, как окружающая среда, так и характер самой эксплуатации. Эти изменения приводят к преждевременному износу отдельных его конструкций и всего здания в целом.

Знание методов защиты конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования от преждевременного износа дает возможность обосновать наиболее рациональные методы эксплуатации зданий и повысить эффективность использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов, выделяемых на эти цели.

Целью данной курсовой работы является проведение технической, экономической и правовой экспертизы оцениваемого объекта недвижимости, по результатам совокупной экспертизы необходимо выбрать наиболее эффективный вариант использования жилого дома рассоложенного по ул. Пограничная д.62,район г. Бреста Гершоны.

Содержание

Введение

Раздел 1 Общее описание объекта экспертизы

Раздел 2 Техническая экспертиза объекта

2.1 Расчёт объемно-планировочных показателей

2.2 Описание дефектов конструктивных элементов

2.3 Определение степени физического износа

2.4 Вывод по техническому состоянию объекта

Раздел 3 Анализ рынка

3.1 Анализ рынка офисной недвижимости

3.1.1 Анализ рынка офисной недвижимости по продажам

3.1.2 Анализ рынка аренды офисной недвижимости

3.2 Анализ по оказанию услуг

Раздел 4 Экономическая экспертиза обследуемого объекта

4.1 Анализ SWOT местоположения

4.2Анализ наиболее вероятных вариантов использования объектов

4.3 Сравнение наиболее вероятных вариантов использования объекта

Список использованной литературы

Раздел 1. Общее описание объекта экспертизы

Объект представляет собой жилой дом, имеющий 2 этажа.

Точный адрес: г. Брест, ул.Пограничная,62,р-н Гершоны.

Год постройки –2002г.

Площадь застройки-156,30 м².

Общая площадь-221,879м².

Объём здания -611,125м³.

Фундамент - сборный железобетонный.

Наружные стены - газосиликатные блоки с воздушной прослойкой и обкладкой лицевым силикатным кирпичом.

Внутренние стены и перегородки - из кирпича керамического марки КРПО-100-25 СТБ 1160-99 на растворе М-50, блоки газосиликатные толщиной 100мм.

Перекрытия над первым этажом и подвалом – деревянные балки и железобетонные плиты перекрытия.

Лестницы – деревянные.

Крыша – стропильная из отдельных деревянных элементов хвойных пород 2-го сорта.

Заполнения оконных проемов – деревянные со стеклопакетами двойного остекления.

Заполнения дверных проемов – деревянные.

Полы – в коридорах и санузлах - керамическая плитка, в комнатах - паркет.

Внутренняя отделка – улучшенная штукатурка, известковая побелка, в санузле – облицовка стен керамической плиткой, в прихожей, коридоре,жилых комнатах- обои высококачественные по штукатурному слою.

Потолки – подвесные.

Электроснабжение – скрыта проводка.

Отопление – местное.

Водопровод – местный.

Канализация - местная, трубы – чугунные.

Вентиляция – венткамеры, естественная.

Телефон – каблирован.

Объект расположен в районе Гершоны. Рядом находятся магазины и остановка общественного и маршрутного транспорта.

Обследование технического состояния было проведено на первом этаже.