7.2. Условия действительности сделок

Условия действительности сделок:

1) действительной признается сделка, содержание которой не про­тиворечит законам и другим нормативным актам;

2) участниками сделки могут быть только дееспособные граждане или юридические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке;

3) волеизъявление лиц, участвующих в сделке, должно соответство­вать их внутренней воле;

4) изъявление воли не должно сопровождаться двусмысленными и неточными понятиями;

5) воля лица, совершающего сделку, должна быть свободной от на­силия, зависимости и иных форм давления (морального или физическо­го) в виде шантажа, угроз или принуждений;

6) сделка не должна совершаться под влиянием обмана, т.е. наме­ренного введения в заблуждение одной стороны в сделке другой сторо­ной либо лицом, в интересах которого совершается сделка;

7) сделка должна быть составлена по форме, предусмотренной зако­ном.

При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий сделка мо­жет быть признана недействительной. Сделка, для признания которой требуется решение суда, называется оспоримой. Сделка, недействитель­ность которой признается во внесудебном порядке, называется ничтож­ной. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответ­ствующие ей правовые последствия, признается мнимой. Сделка, кото­рая совершена с целью прикрыть другую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными. Недействи­тельность сделки, совершенной несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, является оспоримой, т.е. должна быть признана недей­ствительной судом по иску родителей или других законных представите­лей. Аналогичным образом признается недействительность сделки, со­вершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. В дан­ном случае недействительность сделки признается по иску попечителя.

Особый случай представляют сделки, когда при их заключении одна из сторон ненамеренно искажает информацию, вводя в заблуждение дру­гую сторону. Это не признается обманом, так как заблуждающимися в данном случае являются обе стороны. Заблуждаться может одна из сто­рон также в силу своей недостаточной информированности или само­уверенности. Такие сделки могут быть признаны судом недействительны­ми, если заблуждение касалось природы сделки либо если в результате такой сделки приобретена вещь, качества которой значительно снижают возможности ее использования. Если же заблуждение касалось мотивов сделки (например, приобретение по ошибке обуви, одежды не того фа­сона или размера), то такие сделки признаются действительными и не могут быть оспоримыми. В данном случае допустимы по соглашению сто­рон замена вещи либо расторжение сделки.

В гражданском законодательстве имеется также понятие кабальной сделки, т.е. сделки, совершенной лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено заключить сделку на крайне не­выгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, например для обогащения или для получе­ния определенной выгоды, такая сделка может быть признана судом не­действительной.

Последствия недействительности сделок.

При признании сделки недействительной стороны должны вернуть­ся к начальному положению, в котором они находились до совершения сделки. Такая процедура называется реституцией, которая бывает двух­сторонней (когда каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке имущество либо возмещает его стоимость) и односторонней (если судом будет установлено, что в недействительности сделки вино­вата одна сторона). В результате односторонней реституции потерпевшей стороне имущество возвращается, а с виновной стороны имущество взыс­кивается в доход государства. Реституция не применяется, когда проис­ходит взыскание имущества обеих сторон в доход государства. При при­знании сделки недействительной пострадавшая сторона имеет право тре­бовать возмещения понесенных убытков. Но при этом принимаются во внимание только реальные доходы, а упущенная выгода и неполученные доходы не учитываются. Бремя доказывания недействительности сделки лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Так как нич­тожные сделки недействительны с момента их заключения, то по этим сделкам можно обратиться в суд лишь с иском о применении последствий недействительности. В отношении ничтожной сделки иск может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Для признания недействительности оспоримой сделки и применения по­следствий ее недействительности иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.