Тема 7. Сделки Вопросы:

7.1. Гражданско-правовые сделки, их виды и формы

7.2. Условия действительности сделок

7.1. Гражданско-правовые сделки, их виды и формы

Вступая в ту или иную форму гражданского оборота, субъекты права строят свои действия, исходя из конкретных жизненных обстоя­тельств, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Иными словами, субъекты права строят свою деятельность на основе юридических факторов. Обра­тившись к теории права, можно вспомнить, что юридические факты подразделяются на действия и события. Действия бывают правомерные и неправомерные. Разновидностью правомерных действий являются юри­дические акты, которые подразделяются на административные акты и гражданско-правовые сделки.

Гражданско-правовые сделки являются основной формой граждан­ского оборота. По сути дела сделка - это универсальная форма существо­вания гражданских правоотношений, ибо ни в какой другой форме они существовать не могут. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признают­ся действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Покупка вещи, продажа, оказание услуг, передача вещи во временное пользова­ние, дарение и тому подобные действия составляют содержание сделок.

Сделка представляет собой волевой акт, так как она выражает наме­рение субъекта права вызвать определенные юридические последствия. Такое намерение субъекта права вызывает определенные юридические последствия, его называют внутренней волей. Способы, которыми внут­ренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

Виды гражданско-правовых сделок:

1. Односторонние, двухсторонние и многосторонние. Односторонней счи­тается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли од­ной стороны. Например, составление завещания или принятие наслед­ства. Подавляющее большинство сделок являются двух- и более сторон­ними.

2. Возмездные и безвозмездные. Возмездной считается сделка, по кото­рой одна из сторон должна получить плату или иное встречное представ­ление. Большинство сделок возмездные (купля-продажа, мена). Приме­ром безвозмездной сделки является договор дарения.

3. Реальные и консенсуальные. Консенсуальная сделка считается заклю­ченной с момента достижения соглашения сторон о совершении каких-либо взаимных действий. Например, в момент достижения соглашения между продавцом, предлагающим купить вещь, и покупателем, изъявившим желание приобрести ее. Реальная сделка считается заключенной с момента передачи вещи (денег) из рук в руки. Например, дарение, заем, хранение.

4. Каузальные и абстрактные. Сделка, имеющая под собой конкрет­ное основание (причину), считается каузальной. Таких сделок большин­ство. Абстрактными признаются сделки, основание которых остается юридически безразличным, т.е. имеет абстрактный характер. Примером абстрактной сделки является вексель, который представляет собой об­щее обещание выплатить определенную денежную сумму независимо от основания его выдачи.

5. Условные и безусловные. Большинство сделок являются безусловны­ми, т.е. возникновение прав и обязанностей сторон по этим сделкам не оговорено никакими дополнительными обстоятельствами. Сделки счи­таются условными, если возникновение или прекращение прав и обя­занностей сторон зависит от обстоятельств, в отношении которых неиз­вестно, когда они наступят. Условные сделки подразделяются на сделки с отлагательными условиями и сделки с отменительными условиями. Сделка считается заключенной с отлагательными условиями, если в ее содержании имеется перечень обстоятельств, только при наступлении которых могут возникнуть права и обязанности сторон. Например, при заключении договора найма жилого помещения наймодатель оговарива­ет время вступления в силу данного договора с момента, когда предыду­щим нанимателем, который по не зависящим от него причинам сам не знает, когда он это сделает. Сделка считается заключенной с отмени­тельными условиями, если в ее содержании имеется перечень обстоя­тельств, при наступлении которых права и обязанности сторон прекра­щаются. Например, при заключении договора найма жилого помещения наймодатель может поставить условие, что в случае возвращения его род­ственника из дальней командировки (который неизвестно когда при­едет) договор будет считаться прекратившимся и наниматель будет обя­зан освободить жилое помещение.

6. Бессрочные и срочные. В бессрочных сделках не определяется момент ее вступления в действие и момент ее прекращения. Срочные сделки обязательно содержат оба указанных момента. Срочные сделки имеют сходство с условными сделками. Но если срочная сделка, определяя мо­менты возникновения и прекращения прав и обязанностей субъектов ставит в зависимость от событий, которые обязательно должны произой­ти, то условная сделка оба эти момента ставит в зависимости от собы­тий, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

Кроме указанных видов сделок, иногда выделяют ещё биржевые сдел­ки. Смысл выделения этой разновидности сделок - в установлении спе­циального порядка подписания и специальной формы их совершения. Выделяют также фидуциарные сделки, которые имеют доверительный характер. К таким сделкам относятся поручение, комиссия, передача иму­щества в доверительное управление и ряд других сделок. Особенность фидуциарных сделок в том, что утрата доверия одной из сторон к другой может привести к прекращению отношений.

Форма сделки - это способ выражения воли субъектов сделки. Граж­данским кодексом РФ предусмотрены три формы сделок: устные сделки; сделки, совершаемые в простой письменной форме; нотариально удос­товеренные сделки.

Для ряда сделок (например, сделки с землей и другим недвижимым имуществом) предусмотрена государственная регистрация.

Устные сделки совершаются путем словесного выражения воли лица. Устно могут совершаться сделки, в отношении которых закон не уста­навливает письменной формы либо, если момент заключения сделки совпадает с моментом ее исполнения (за исключением сделок, для ко­торых предусмотрена нотариальная форма). К устным сделкам приравни­ваются молчаливые сделки, т.е. заключаемые путем бессловесных дей­ствий, жестов, мимики, свидетельствующих о воле лица совершить сделку. Такие сделки называют конклюдентными.

Письменная форма сделки совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершаю­щими сделку. Если гражданин не может собственноручно подписаться (вследствие физического недостатка или болезни), то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин при обязательном засвиде­тельствовании нотариусом его подписи. При этом никаких прав и обя­занностей у гражданина, подписавшего сделку вместо другого лица, не возникает. Простая письменная форма сделок предусмотрена для всех сделок, заключаемых между юридическими лицами, а также между граж­данами и юридическими лицами. Что касается сделок только между граж­данами, то закон обязывает оформлять письменно все сделки, сумма которых превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении. Эле­ментарным примером письменной формы сделки является чек, выдава­емый покупателю во всех торговых точках. Сделка, для которой законом предусмотрена устная форма, может быть заключена в письменной фор­ме по соглашению граждан, участвующих в этой сделке.

Нотариально удостоверенные сделки осуществляются путем соверше­ния на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Пере­чень этих сделок определен Законом РФ «Основы законодательства Рос­сийской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 и други­ми законодательными актами. Помимо этого перечня закон разрешает нотариально удостоверять любые сделки, если это предусмотрено соглашением сторон.

Для того, чтобы сделка имела законную силу, она должна быть дей­ствительной.