• Арендная плата.

     Арендная плата устанавливается договорным путем, через достижение взаимного согласия сторон. Арендная плата взимается за землю, переданную в аренду. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Такой порядок предусмотрен Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю".

     Аренда земли - это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование для ведения хозяйства.

     Арендодателями и арендаторами земли являются органы исполнительной власти РФ или ее субъектов, органы местного самоуправления и граждане. Объектами обложения арендной платой являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные гражданам в собственность, владение или пользование (аренду). Согласно Закону "О плате за землю" (ст.21), при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам

использования земель и категориям арендаторов. Конкретизируются все условия по арендной плате в договорах, которые составляются по соответствующих формам договора аренды. Например, по землям сельскохозяйственного назначения форма договора утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора

временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". По этой форме аренды земель арендодателями земельных участков являются и граждане, имеющие земельные участки в собственности и сдающие их в аренду для сельскохозяйственного использования. При этом в договоре указывается общая площадь и план земель, переданных в аренду, их экспликация и список земельных участков с особым режимом их использования.

     Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения. сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат - в денежной и натуральной форме - определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально.

     Следует заметить, что ранее при индексации ставок земельного налога в 1995-1997 и 1999 г.г. к ставкам арендной платы не применялись повышающие коэффициенты. Теперь, согласно ст.18 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2000

год", ставки арендной платы, действовавшие в 1999 г., применялись в 2000 г. и применяются в 2001 году для всех категорий земель с коэффициентом 1,2, а в 2002 году применяется с коэффициентом 2. Поэтому, по согласию сторон, в связи с изменившимися условиями в заключенные ранее договоры аренды могут вноситься изменения.      За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование гражданам по договорам аренды. земельный налог взимается с арендодателя.     Если гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, налог за земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендодателя.

     При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, арендная плата взимается с арендодателя. Плательщики арендной платы за сельскохозяйственные угодья также перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета, открытые органами федерального казначейства Минфина РФ. Правда, дальнейшее их распределение по уровням бюджетов осуществляется в пределах долей, установленных приложением 1 к Закону "О плате

за землю" и нормативными правовыми актами законодательных (представительных) органов субъектов РФ. Доходы от арендной платы зачисляются в бюджеты Российской Федерации по коду 2010201 - за землю сельскохозяйственного назначения; по коду 2010202 - за земли городов и поселков; по коду 2010203 - за другие земли несельскохозяйственного

назначения.     Все споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются и разрешаются судами или арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.