• Государственный кадастр недвижимости.

Нормативная база: ФЗ от 24.07.2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” (вступил в силу с 01.03.2008 г.). Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально-определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”. Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами. Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта. Государственный кадастр недвижимости ведется на бумажных и электронных носителях, причём государственный кадастр недвижимости не электронных носителях является частью единой информационной системы, которая объединяет Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принципами ведения государственного кадастра являются: 1. общедоступность кадастровых сведений за исключениями, предусмотренными ФЗ;

Сведения выдаются в виде: копий документа, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписке, которая содержит запрашиваемые сведения о земельном участке; кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; кадастровый план территории – это план квартала или иной территории, в котором в графической, текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения; кадастровая справка. 2.единство принципов ведения государственного кадастра недвижимости и принципов ведения иных информационных систем; 3.принципединства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории РФ; 4.принцип своевременности и непрерывности внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости содержит две группы сведений: основные и дополнительные.  К основным относятся: вид объекта; кадастровый номер и дата постановки на кадастровый учёт; описание места положения границ земельного участка; площадь земельного участка. Дополнительные сведения: адрес; сведения о кадастровой стоимости и о дате проведения кадастровой оценки; категория земель; разрешенное использование земельных участков; сведения о природных объектов, расположенных в границах земельного участка; сведения о вещных правах на земельный участок и о их правообладателях; сведения об ограничениях/обременениях прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения/обременения. Государственный кадастр недвижимости состоит из: реестра объектов недвижимости; кадастровых дел; кадастровые карты.

сведений в государственный кадастр недвижимости вносятся на основе государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет осуществляется: при постановке на учёт; при снятии с учёта; при изменении уникальных характеристик объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется кадастровое деление России на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. В результате государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на учёт ему присваивается государственный кадастровый (учётный) номер – это уникальный и неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать. Сроки. Государственный учёт изменений: изменения производятся в течение 5-ти рабочих дней; постановка на учёт, снятие с учёта – в течение 20-ти рабочих дней. С требованием об учёте может обратиться: с заявлением о постановке на учёт могут обратиться любые лица; с заявлением об учёте изменений могут обратиться собственники и иные лица, указанные в федеральных законах (в частности к иным лицам, в отношении государственных или муниципальных земельных участков, если они находятся в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, либо на праве аренды свыше 5-ти лет – может обратиться соответствующий владелец, землепользователь, арендатор); с заявлением об учёте части земельного участка – вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения, обременения. Результатом государственного кадастрового учёта является: кадастровая выписка, если происходит учёт изменений, учёт части земельного участка или снятии земельного участка с учёта; кадастровый паспорт – при постановке земельного участка на учёт.

Государственный кадастровый учет ведётся органами Росреестра, но органы Росреесра могут передать данные полномочия специальным учреждениям – Государственным кадастровым палатам. Но до 2011 г. должны быть введены во всех субъектах РФ данные кадастровые палаты.