• Государственная регистрация прав на земельные участки.

Общие правила  государственной  регистрации земельных  участков и прав на земельные участки состоят в следующем.  Земельные участки регистрируются в  государственном земельном кадастре. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения  земельного  участка и включает внесение в государственный реестр (Поземельную книгу):  - сведений о  лице,  приобретающем  право на земельный участок;  -описания земельного участка (категория земель, цель использования,  виды угодий, площадь, доля в общем владении,  границы, кадастровый номер и другие характеристики);  -  сведений об условиях договора о предоставлении земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использовании;  - сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению  земельным участком;  - сведений о наложении запрета на совершение сделок с земельным участком;  - решений  уполномоченных органов  о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных или муниципальных нужд;  - иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  Государственная регистрация  сделок  с  земельным участком осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом  сделки.  Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в десятидневный срок  с  момента  поступления  в орган государственной регистрации прав на земельный участок всех необходимых документов о правах на земельный участок.  О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок  выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистраторе или совершается запись о государственной регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на  документе,  представленном  для государственной регистрации.  При государственной регистрации сделки  с  земельным  участком,  не

влекущей за собой отчуждения земельного участка,  соответствующая запись  о  совершении  сделки  с  земельным

участком вносится в государственный реестр (Поземельную книгу).  При совершении сделки  с  земельным  участком,

влекущей за собой отчуждение земельного участка,  документ продавца о правах на землю подлежит сдаче в  орган

государственной  регистрации прав на земельный участок. Порядок государственной регистрации прав  на  земельные

участки  и  связанную  с ними недвижимость определяется федеральными законами о государственном  земельном  кадастре и о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (см.  также гл.  12).  Основаниями для  отказа  в  государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним являются: - отсутствие постановления  органа исполнительной власти или решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного  участка  из государственных или муниципальных земель,  договора, свидетельства о праве собственности на земельный   участок,  документа  об  оплате  земельного участка в случае предоставления его из  государственных или  муниципальных земель за плату,  других документов, предусмотренных федеральным законом  о  государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; - прямой запрет на предоставление земельного участка из  земель,  изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гражданском обороте;  - отсутствие  в  представленных документах  сведений,  предусмотренных ЗК;  - наличие в органе государственной регистрации  прав  на  земельный участок документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;  - изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;  - наличие в органе государственной регистрации прав на земельный участок постановления органа  государственной  власти  об  изъятии   земельного участка;  -  нарушение установленных норм общей площади земельного участка в результате  сделки;  -  отсутствие документа  об  уплате  регистрационного сбора.  Наличие спора о границах земельного участка или о его обременении и об ограничении не является препятствием для государственной регистрации сделки, если спор отражен в договоре,  а также при наследовании. Наличие спора о принадлежности или границах земельного участка подтверждается  определением  суда,  арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом,  выданным органом, уполномоченным  рассматривать  указанные  споры в административном порядке.  В ст. 131 ГК говорится о регистрации  права  собственности  и  других прав на недвижимость,  в том числе на землю.  Регистрация проводится в едином  государственном  реестре  учреждениями юстиции. Система этих органов в настоящее время  охватывает  области, края, республики; имеются органы и в крупных городах. В районах имеются нотариальные конторы. Поручить им  государственную  регистрацию права собственности на имущество, и в том числе на землю, невозможно. Вносятся предложения в районах и городах создать филиалы регистрационных органов  юстиции.  Кроме  того,   указанной

статьей  ГК предусмотрена кроме государственной регистрации специальная регистрация отдельных видов имущества

(в соответствии с законом). Такая специальная регистрация прав на землю осуществляется органом  по  земельным ресурсам и землеустройству (т.е.  земельным комитетом). Это следует из ст.  261 ГК,  в которой прямо называются специальные органы. Земельные органы проводят землеустройство, определение границ участков и выдают документы на них.