- •Введение
- •Глава I. Организация учета земель в землевладении (землепользовании)
- •1.1. Первичный учет земель
- •1.1.2. Подготовительные работы.
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель. Количественный учет земель.
- •Учет качества земель.
- •Характеристика почв по механическому составу.
- •Характеристика кислотности почв.
- •Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы).
- •Характеристика земель по уклонам
- •Состояние осушенных и орошаемых земель.
- •Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения.
- •1.2. Текущий учет земель.
- •1.3. Учет земель с обременениями в использовании.
- •Глава II учет земель в административном районе
- •Глава II. Учет земель в административном районе
- •2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.
- •2.1.1. Оформление схемы землевладений и землепользовании административного района.
- •2.1.2. Составление списка землевладений (землепользовании) административного района.
- •2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района.
- •2.3. Составление дежурной кадастровой карты.
- •2.4. Формы государственного статистического наблюдения.
- •2.5. Ограничения (обременения) земельных участков.
- •Глава III учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс егрЗext.
- •Глава III. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.
- •Добавление земельного участка.
- •Глава IV
- •Глава IV. Государственная кадастровая оценка
- •Современные аспекты проведения оценки земель в Российской Федерации.
- •Предметом оценки являются:
- •В качестве показателей оценки выступают:
- •Исходные материалы и основные понятия.
- •Основные понятия.
- •4.1. Формирование рабочих участков.
- •Глава V
- •Глава V. Определение интегральных значений показателей
- •5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
- •Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
- •5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Оценка энергоемкости почв.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка контурности полей, участков угодий.
- •Расстояние полей до хозяйственных центров.
- •Показатели оценки группы дорог
- •Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
- •5.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.
- •5.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.
- •Главаvi определение базовых показателей на уровне субъекта российской федерации
- •Главаvii
- •Главаviii
- •Глава VIII. Определение кадастровой стоимости единицы
- •Глава IX
- •Глава IX. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Заключение
5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий относятся: энергоемкость почв; контурность полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.
На основе шкал оценки технологических свойств вычисляется обобщенный показатель -индекс технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каменистости - 1,00.
Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки - индекс технологических свойств (Ипн) - рассчитывается с учетом долей затрат (таблица 6), зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт), а также учитывается расстояние полей до хозяйственного центра (таблица 18).
Дээ * Бэi + (Дэт -Дзэ) * 100 * Крi* Кki Ишi = Дзт* Бki * (1+КрасРi);
где Ит1 - индекс технологических свойств 1-го объекта кадастровой оценки;
Дэт - боля затрат, зависящих от технологических свойств земельного участка;
БЭi- балл энергоемкости 1-го объекта кадастровой оценки;
Дзэ - боля затрат, зависящих от энергоемкости почв;
Кi - коэффициент каменистости 1-го объекта кадастровой оценки;
Кki коэффициент рельефа 1-го объекта кадастровой оценки;
Бы- балл контурности 1-го объекта кадастровой оценки;
Р1 -расстояние полей до хозяйственного центра 1-го объекта кадастровой оценки, км; Красе — коэффициент расстояния, показывающий, какая доля затрат увеличивается при расстоянии равном 1 км от земельных участков до хозяйственного центра.
Таблица № 6
Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
Урожайность, ц к. ед.
|
Затраты, зависящие от технологических свойств земельного участка |
Затраты, зависящие от продуктивности |
|
всего |
из них от энергоемкости почв |
||
2 |
0,42 |
0,13 |
0,08 |
4 |
0,41 |
0,13 |
0,10 |
6 |
0,40 |
0,12 |
0,12 |
8 |
0,38 |
0,12 |
0,14 |
10 |
0,36 |
0,11 |
0,17 |
12 |
0,35 |
0,11 |
0,19 |
14 |
0,34 |
0,10 |
0,21 |
16 |
0,32 |
0,10 |
0,23 |
18 |
0,31 |
0,10 |
0,25 |
20 |
0,30 |
0,10 |
0,27 |
22 |
0,29 |
0,09 |
0,28 |
24 |
0,28 |
0,09 |
0,30 |
26 |
0,27 |
0,08 |
0,31 |
28 |
0,26 |
0,08 |
0,32 |
30 |
0,25 |
0,08 |
0,34 |
32 |
0,24 |
0,07 |
0,35 |
34 |
0,24 |
0,07 |
0,36 |