- •Введение
- •Глава I. Организация учета земель в землевладении (землепользовании)
- •1.1. Первичный учет земель
- •1.1.2. Подготовительные работы.
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель. Количественный учет земель.
- •Учет качества земель.
- •Характеристика почв по механическому составу.
- •Характеристика кислотности почв.
- •Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы).
- •Характеристика земель по уклонам
- •Состояние осушенных и орошаемых земель.
- •Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения.
- •1.2. Текущий учет земель.
- •1.3. Учет земель с обременениями в использовании.
- •Глава II учет земель в административном районе
- •Глава II. Учет земель в административном районе
- •2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.
- •2.1.1. Оформление схемы землевладений и землепользовании административного района.
- •2.1.2. Составление списка землевладений (землепользовании) административного района.
- •2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района.
- •2.3. Составление дежурной кадастровой карты.
- •2.4. Формы государственного статистического наблюдения.
- •2.5. Ограничения (обременения) земельных участков.
- •Глава III учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс егрЗext.
- •Глава III. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.
- •Добавление земельного участка.
- •Глава IV
- •Глава IV. Государственная кадастровая оценка
- •Современные аспекты проведения оценки земель в Российской Федерации.
- •Предметом оценки являются:
- •В качестве показателей оценки выступают:
- •Исходные материалы и основные понятия.
- •Основные понятия.
- •4.1. Формирование рабочих участков.
- •Глава V
- •Глава V. Определение интегральных значений показателей
- •5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
- •Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
- •5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Оценка энергоемкости почв.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка контурности полей, участков угодий.
- •Расстояние полей до хозяйственных центров.
- •Показатели оценки группы дорог
- •Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
- •5.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.
- •5.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.
- •Главаvi определение базовых показателей на уровне субъекта российской федерации
- •Главаvii
- •Главаviii
- •Глава VIII. Определение кадастровой стоимости единицы
- •Глава IX
- •Глава IX. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Заключение
Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
Мелкоконтурность |
Рельеф |
Каменистость |
|||
Площадь контура, га |
Поправочный коэффициент |
Угол склона, град. |
Поправочный коэффициент |
Объем камней, м3 |
Поправочный коэффициент |
>10 |
1,00 |
1-3 |
1,00 |
<10 |
1,00 |
5-10 |
0,95 |
3-5 |
0,95 |
10-30 |
0,94 |
3-5 |
0,90 |
5-7 |
0,90 |
30-50 |
0,85 |
1-3 |
0,85 |
7-10 |
0,85 |
50-70 |
0,75 |
<1 |
0,80 |
10-15 |
0,80 |
>70 |
0,60 |
|
|
>15 |
0,70 |
|
|
Балл бонитета почв земельного участка определяется следующей последовательностью:
Установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
Расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;
Перерасчет на основе корелляционно-регрессивного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;
Расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
Расчет балла бонитета конкретного рабочего участка взвешиванием баллов бонитета входящих в него почвенных разновидностей или оценочных групп почв земельного участка на их площади по определенной формуле;
Расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв.
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков административного района, земельно-оценочного района, области определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки на их площади.
*Бкорр = Б * Км * Кр * Кк * Кн,
где Км, Кр, Кк, Кн - средневзвешивается по площади, соответственно по различным мелкоконтурностям, рельефу, каменистости и негативным свойствам.
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков - Бо (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета (Бi) почв сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой государственной оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административного района, земельно-оценочных районов) на их площади (Si).
Бо= ∑Б1*S1:∑Si i=1 i=1
Корректируемый балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий колхоза «им. Кирова» вычислялся, автоматизировано на основе областной шкалы бонитета оценочных групп почв и экспликации групп почв объекта кадастровой оценки (таблица № 5).
По расчетам таблицы 5 видно, что балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий хозяйства составил 54,52 балла.