- •Введение
- •Глава I. Организация учета земель в землевладении (землепользовании)
- •1.1. Первичный учет земель
- •1.1.2. Подготовительные работы.
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель. Количественный учет земель.
- •Учет качества земель.
- •Характеристика почв по механическому составу.
- •Характеристика кислотности почв.
- •Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы).
- •Характеристика земель по уклонам
- •Состояние осушенных и орошаемых земель.
- •Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения.
- •1.2. Текущий учет земель.
- •1.3. Учет земель с обременениями в использовании.
- •Глава II учет земель в административном районе
- •Глава II. Учет земель в административном районе
- •2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.
- •2.1.1. Оформление схемы землевладений и землепользовании административного района.
- •2.1.2. Составление списка землевладений (землепользовании) административного района.
- •2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района.
- •2.3. Составление дежурной кадастровой карты.
- •2.4. Формы государственного статистического наблюдения.
- •2.5. Ограничения (обременения) земельных участков.
- •Глава III учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс егрЗext.
- •Глава III. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.
- •Добавление земельного участка.
- •Глава IV
- •Глава IV. Государственная кадастровая оценка
- •Современные аспекты проведения оценки земель в Российской Федерации.
- •Предметом оценки являются:
- •В качестве показателей оценки выступают:
- •Исходные материалы и основные понятия.
- •Основные понятия.
- •4.1. Формирование рабочих участков.
- •Глава V
- •Глава V. Определение интегральных значений показателей
- •5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
- •Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
- •5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Оценка энергоемкости почв.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка контурности полей, участков угодий.
- •Расстояние полей до хозяйственных центров.
- •Показатели оценки группы дорог
- •Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
- •5.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.
- •5.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.
- •Главаvi определение базовых показателей на уровне субъекта российской федерации
- •Главаvii
- •Главаviii
- •Глава VIII. Определение кадастровой стоимости единицы
- •Глава IX
- •Глава IX. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Заключение
4.1. Формирование рабочих участков.
Рабочие (оценочные) участки формируются на пахотных землях и кормовых угодьях. Участок может включать один или несколько компактно расположенных и однородных в почвенно-экологическом отношении отдельно обрабатываемых участков (контуров). Участок, по возможности, должен иметь однородные агрохимические показатели (степень окультуренности), водно-воздушный режим, рельеф, эродированность и др.
Все сформированные оценочные участки нумеруются сквозной нумерацией (или используются имеющиеся номера контуров) в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывается площадь. Если оценочный участок включает более одного отдельно обрабатываемого участка контура), то их количество и общая площадь записываются в скобках рядом с номером рабочего участка.
Сформированные участки служат в качестве первичных территориальных единиц при внутрихозяйственной оценке земель и организации рационального использования в системе севооборотов.
Глава V
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕГРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДА СТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПЛОДОРОДИЮ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И
МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ
Глава V. Определение интегральных значений показателей
КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПЛОДОРОДИЮ ПОЧВ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И МОСТОПОЛОЖЕНИЮ.
Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предоставленного фрагмента колхоза «им. Кирова» Никольского муниципального района начнем с определения интегрального показателя плодородия почв оцениваемого объекта.
Интегральными показателями являются:
по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);
по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельный участков;
по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоемкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.
5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
Понятие бонитировки почв как действий по определению относительной их пригодности по основным факторам естественного плодородия.
В технологическом смысле бонитировка почв представляет собой сравнительную (балльную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она ведется по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах (Почвенная карта - приложение № 2)..
Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам зон - земельно-оценочных районов. По этим зонам разрабатываются шкалы бонитировки почв, которые служат основным инструментом при оценке земель. Таксономической (оценочной) единицей при внутрихозяйственной оценке земель служит почвенная разновидность. При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными.
Как уже было указано выше (см. п. 1.3.2), определяя механический состав почв в целом по ТОО, то часть среднесуглинистых почв определена как легкосуглинистые, песчаные и супесчаные. Список почвенных групп для данной территории представлен в таблице 1.
Балл бонитета почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б1) определяется взвешиванием баллов бонитета _|-х почвенных разновидностей или оценочных групп почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б]1) на их площади (Зд):
При оценке рабочих участков полей и массивов пашни, кроме основной балльной шкалы плодородия может быть использована система поправочных коэффициентов (таблица 4) на местные признаки качества земель: мелкоконтурность, рельеф, каменистость и др. Эти признаки качества не связаны с конкретными почвами и потому не могут быть оценены в бонитировочных шкалах.
Кроме того, в качестве поправочных коэффициентов к основной оценке почв может быть учтено влияние степени окультуренности, экспозиции склона, отрицательных химических свойств почв, оцениваемых по данным агрономических опытов, прямого учета и анализа урожайности в хозяйствах.
Таблица № 4