- •Введение
- •Глава I. Организация учета земель в землевладении (землепользовании)
- •1.1. Первичный учет земель
- •1.1.2. Подготовительные работы.
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель. Количественный учет земель.
- •Учет качества земель.
- •Характеристика почв по механическому составу.
- •Характеристика кислотности почв.
- •Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы).
- •Характеристика земель по уклонам
- •Состояние осушенных и орошаемых земель.
- •Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения.
- •1.2. Текущий учет земель.
- •1.3. Учет земель с обременениями в использовании.
- •Глава II учет земель в административном районе
- •Глава II. Учет земель в административном районе
- •2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.
- •2.1.1. Оформление схемы землевладений и землепользовании административного района.
- •2.1.2. Составление списка землевладений (землепользовании) административного района.
- •2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района.
- •2.3. Составление дежурной кадастровой карты.
- •2.4. Формы государственного статистического наблюдения.
- •2.5. Ограничения (обременения) земельных участков.
- •Глава III учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс егрЗext.
- •Глава III. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.
- •Добавление земельного участка.
- •Глава IV
- •Глава IV. Государственная кадастровая оценка
- •Современные аспекты проведения оценки земель в Российской Федерации.
- •Предметом оценки являются:
- •В качестве показателей оценки выступают:
- •Исходные материалы и основные понятия.
- •Основные понятия.
- •4.1. Формирование рабочих участков.
- •Глава V
- •Глава V. Определение интегральных значений показателей
- •5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
- •Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
- •5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Оценка энергоемкости почв.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка контурности полей, участков угодий.
- •Расстояние полей до хозяйственных центров.
- •Показатели оценки группы дорог
- •Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
- •5.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.
- •5.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.
- •Главаvi определение базовых показателей на уровне субъекта российской федерации
- •Главаvii
- •Главаviii
- •Глава VIII. Определение кадастровой стоимости единицы
- •Глава IX
- •Глава IX. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Заключение
Глава IV
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДА СТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава IV. Государственная кадастровая оценка
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ.
Общие положения.
Введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, развитие рынка земли и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель.
Оценка земли - это прикладной экономический анализ спроса и предложения земельных участков для определённого функционального использования и прогноз вероятной цены предложения участков на рынке земли. Удельные показатели кадастровой стоимости земли, которые получены в результате оценки, необходимы для обоснования ставок земельного налога, определения арендной платы за землю, заключения договоров наследования и дарения недвижимости, приватизации земельных участков, ипотечных операций, установления выкупной цены при принудительном отчуждении земли, расчёта стартовых цен при продаже земельных участков.
Важным шагом к установлению уровня реальных рыночных цен на землю явилось принятие подготовленного Роскомземом постановления Правительства РФ от 3 ноября 1994 года № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли», в котором впервые нормативная цена земли была увязана с рыночными показателями.
В настоящее время большое число людей осознает, что оценка различных видов собственности является неотъемлемым инструментом рыночной экономики. Стремительное развитие оценочной деятельности в стране привело к появлению различных центров, агентств, институтов, которые занимаются оценкой. Возникла новая профессия - оценщик, то есть эксперт по оценке имущества. Подготовка специалистов этой профессии встретилась с трудностями, обусловленными как недостаточным учебно-методическим обеспечением новой специальности, так и малым количеством авторитетных специалистов по проблемным вопросам оценки.
В соответствии с решениями Правительства РФ в Российской Федерации выполняются работы по государственной кадастровой оценке земель всех категорий.
В первоочередном порядке в Российской Федерации проводились работы по государственной кадастровой оценке категории земель сельскохозяйственного назначения, а в их составе - сельскохозяйственным угодьям предприятий.
Вопрос кадастровой оценки земель сельскохозяйственных предприятий сегодня является исключительно важным. В течение последних лет происходили серьёзные преобразования в аграрном секторе страны:
- уточнялась структура землепользования (дробились крупные сельскохозяйственные предприятия, выделялись земли фермерских хозяйств, формировался фонд перераспределения земель, передавались земли сельским администрациям);
изменились качественные характеристики земель и в большинстве случаев в худшую сторону (об этом свидетельствует материал по динамике баланса гумуса на пашне Российской Федерации, подготовленный РосНИИземпроектом в 1998 году);
в целом изменилась экономическая ситуация.
Более правильным является выполнение одновременно массовой кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в масштабах Российской Федерации.