Завдання 3 Тема: оцінювання земельних ділянок Основні формули для розв’язання задач

Вартість земельної ділянки (Ц_з) за методом порівняння продажів:

(3.1)

Ц_1кв.м – ціна продажу земельної ділянки в розрахунок на 1 кв. м;

де к₁, …, к_n – коригуючі коефіцієнти, які враховують відмінності земельної ділянки;

П_з – площа земельної ділянки.

Вартість земельної ділянки (Ц_з) за методом прямої капіталізації:

(3.2)

де П_р – щорічний прибуток від здачі земельної ділянки в оренду;

Н_к – норма капіталізації.

Вартість земельної ділянки (Ц_з) за методом залишку для землі:

(3.3)

де Ц_о – очікувана ціна продажу забудованої земельної ділянки;

В – витрати на погодження і розробку проекту, на відведення землі, облаштування території, сплата податків та інших платежів тощо;

П_заб – прибуток забудовника.

Вартість земельної ділянки (Ц_з) за методом грошової оцінки:

(3.4)

де П – норма прибутку;

В – витрати на освоєння та облаштування тариторії;

к_ф.в – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання землі;

к_м.р – коефіцієнт, який відображає місце розташування земельної ділянки.

Задача 3.1

Ціна продажу земельної ділянки в розрахунок на 1 кв. м становить 400 грн./кв. м. Коригуючі коефіцієнти, які враховують відмінності земельної ділянки, складають 0,98; 0,65 та 1,5. Обчислити вартість 1 кв. м земельної ділянки, використовуючи метод порівняння продажів.

Задача 3.2

Щорічний прибуток від здачі земельної ділянки в оренду – 2,5 тис. грн. Норма капіталізації – 0,11. Визначити вартість земельної ділянки, використовуючи метод прямої капіталізації.

Задача 3.3

Очікувана ціна продажу забудованої земельної ділянки – 890 тис. грн. Витрати на погодження і розробку проекту – 0,6 тис. грн., витрати на інженерну підготовку, облаштування, будівництво – 210 тис. грн., сплата податків та плата за кредит – 0,4 тис. грн. Прибуток забудовника становить 15% від очікуваної ціни продажу. Визначити вартість земельної ділянки за методом залишку для землі.

Задача 3.4

Витрати на облаштування території – 15 тис. грн./кв. м, норма прибутку – 0,5 тис. грн., норма капіталізації – 0,11 тис. грн., коефіцієнт, який характеризує функціональне використання землі – 2, коефіцієнт, який відображає місце розташування земельної ділянки – 1. Площа земельної ділянки – 75 кв. м. Обчислити вартість земельної ділянки, використовуючи метод грошової оцінки землі.

Задача 3.5 (для самостійного опрацювання)

Ціна продажу земельної ділянки в розрахунок на 1 кв. м становить 2 тис. грн./кв. м. Коригуючий коефіцієнт, який враховує відмінність земельної ділянки, складає 0,96. Площа земельної ділянки – 74 кв. м. Обчислити вартість всієї ділянки, використовуючи метод порівняння продажів.

Задача 3.6 (для самостійного опрацювання)

Вартість земельної ділянки становить 84 тис. грн. (згідно методу прямої капіталізації). Площа земельної ділянки – 12 кв. м. Норма капіталізації – 0,15. Обчислити вартість 1 кв. м. землі та щорічний прибуток від здачі земельної ділянки в оренду.

Задача 3.7 (для самостійного опрацювання)

Ціна земельної ділянки становить 60 тис. грн. (за методом грошової оцінки землі). Норма прибутку – 4,5 тис. грн., норма капіталізації – 0,12 тис. грн., коефіцієнт, який характеризує функціональне використання землі – 1,4, коефіцієнт, який відображає місце розташування земельної ділянки – 0,82. Площа земельної ділянки становить 18 кв. м. Розрахувати витрати на облаштування території.

Задача 3.8 (для самостійного опрацювання)

Ціна земельної ділянки – 140 тис. грн. (за методом залишку для землі). Очікувана ціна продажу забудованої земельної ділянки – 185 тис. грн. Прибуток забудовника становить 30 тис. грн. Обчислити витрати на розробку проекту та облаштування.