ГОУ ВПО" Марийский государственный технический университет"

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

НА ТЕМУ: «ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Дата проведения оценки: 30 мая 2013 г.

Дата составления отчёта: 30 мая 2013 г.

Исполнитель: ст. гр. ЭУН-31

Проверил: к.э.н., доцент каф. «СМиТС» Семагин Дмитрий Александрович

г. Йошкар-Ола

2013 г.

В процессе проведения оценки имущества оценщик основывался на сведениях, содержащихся в пакете документов, предоставленном Заказчиком.

Группировка и анализ исходной информации представлены в соответствующих разделах Настоящего отчета. При этом отдельные его части не могут трактоваться изолированно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание существующие допущения и ограничения.

Оценка проводилась в соответствии с Международными Стандартами профессиональной практики оценки и Кодексом этики оценщика. Выводы, заключения и другие теоретические конструкции, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Осмотр объектов производился 25.09.2010 г.

Оценка указанных объектов недвижимости выполнена на основе анализа данных технической инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровня цен в данном регионе.

На основании данных, представленных и проанализированных в данном отчете, имеющейся в нашем распоряжении документации, с учетом множества принимаемых во внимание объективных факторов, в результате проведенного исследования Оценщик установил, что рыночная стоимость представленных к оценке объектов, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на 25.02.2011 г., составляет (с учетом НДС):

	Наименование	Рыночная стоимость, руб.
1	Механические мастерские	1 809 906
2	Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191	414 690
	ИТОГО	2 224 596

Общая рыночная стоимость имущественного комплекса с учетом округлений составляет:

4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, краткое обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки.

Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные подходы оценки: затратный, рыночный и доходный.

Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика.

Следует отметить, что Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объектов имущества и само по себе не является гарантией того, что вышеперечисленные объекты будут реализованы по определенной в результате оценки стоимости.

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.

С уважением,

1. Общие сведения.

1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)	№ 25/02-01/11
Основание для проведения оценки	Договор
Краткое описание Объекта оценки	Имущественный комплекс, принадлежащий ООО «ХХХХХ» – 3 объекта недвижимости; Адрес: Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1
Краткое описание имущественных прав	Право собственности, право собственности земельного участка
Наименование собственника	ООО «ХХХХХ» ИНН ______________, ОГРН __________________ Россия, Республика Марий Эл,
Цель и задачи оценки	Определение рыночной, ликвидационной и прогнозируемой стоимости Объекта оценки для суда
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)	30.05.2013 г.
Период проведения работ	С 18.05.2013 г. по 29.05.2013 г.
Дата составления Отчета	29.05.2013 г.
Дата осмотра Объекта оценки	29.05.2013 г.
Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов	Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округлений составляет 1 126 728 рублей (Девять миллионов девятьсот тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят два рубля), в т.ч. НДС.
Ликвидационная стоимость оцениваемых объектов	2 343 135 рублей

Варианты	Наименование объекта	Площадь земельного участка, кв.м.	Год ввода в эксплуатацию	Площадь застроенная, кв.м.(Sзаст)	Строительный объем, куб.м.	Площадь общая объекта, кв.м.		Общий % износа	Сборник УПВС №18, табл№
16	Механические мастерские	2304	1995	288	1152		259,2	32	1

	Наименование объекта	Общая площадь объекта, кв.м.	Расчетная стоимость, полученная различными подходами, руб.			Рыночная стоимость, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.
			Затратный подход	Сравн. подход	Доходный подход
1	Механические мастерские	259,2
2	Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191	2044,8
	ИТОГО	2304

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округлений составляет