3.2 Содержание разделов и тем Тема № 1. Понятие жилищного права

Предмет жилищного права. Жилищные правоотношения, их понятие, содержание и виды. Конституция Российской Федерации о праве граждан на жилище, способы и юридические гарантии осуществления права на жилище. Жилищные права и обязанности граждан. Место жилищного права в системе российского права. Структура и состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации и федеральные законы, акты местного нормотворчества как источники жилищного права. Жилищное и гражданское право. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Порядок разрешения жилищных споров.

Тема № 2. Жилые помещения и жилищные фонды

Жилые помещения, их понятие, назначение и виды. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Понятие жилищного фонда, его структура и состав. Частный жилищный фонд и его составные элементы (индивидуальный жилищный фонд физических лиц, жилищный фонд юридических лиц, созданных как частные организации). Государственный жилищный фонд (федеральный, субъектов Российской Федерации, ведомственный), его назначение. Муниципальный жилищный фонд. Общественный жилищный фонд как разновидность частного жилищного фонда. Жилищный фонд в коллективной собственности. Перевод жилых помещений в нежилые и исключение помещений из жилищного фонда. Регистрация и учет жилых помещений. Жилищно-эксплуатационные организации.

Тема № 3. Правовые основания пользования жилыми помещениями

Виды юридических оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности граждан на квартиру, жилой дом или иное жилое помещение. Договор найма жилого помещения и его основные разновидности (договор социального найма, договор коммерческого найма). Иные основания пользования жилыми помещениями. Приватизация жилищного фонда, ее понятие, принципы, объекты и субъекты. Особенности приватизации ведомственного жилья и жилищного фонда Министерства обороны. Порядок заключения договора передачи жилья в собственность, сроки и порядок оформления договора, необходимый перечень документов для его заключения. Расторжение договора передачи жилья в собственность. Особенности приватизации жилья в сельской местности. Жилье, не подлежащее приватизации. Особенности передачи жилья в собственность несовершеннолетним и их правовое значение. Передача жилья в общую совместную собственность и в долевую, ее правовое значение. Особенности приватизации забронированного жилья.

Тема № 4. Договор найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования (договор социального найма)

Понятие договора социального найма и его предмет. Стороны договора социального найма. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе договора социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядок их учета. Очередность предоставления жилья (внеочередное, первоочередное). Норма жилой площади, социальная норма. Право на дополнительную жилую площадь. Ордер на вселение в жилое помещение, случаи и порядок признания его недействительным. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Понятие члена семьи нанимателя. Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма. Субсидии. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Бронирование жилья, его условия и порядок, правовое значение и последствия. Обмен жилыми помещениями. Сдача жилья в поднаем. Временные жильцы, понятие и их правовое положение, порядок выселения. Изменение договора социального найма. Расторжение договора найма по инициативе нанимателя, наймодателя и членов семьи нанимателя. Основания, порядок и случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения, иного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения. Исключения из общего правила и условия их применения. Обеспечение сохранности жилищного фонда. Обязанности наймодателя по обеспечению надлежащей эксплуатации и сохранности жилья. Организация эксплуатации и ремонта жилого фонда, его финансовое и материально-техническое обеспечение. Обязанности жильцов по обеспечению сохранности жилья и производству текущего ремонта.