Тема 4. Возникновение и прекращение прав на землю

Возникновение прав на землю из актов государственных орга­нов.

Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей.

Общие правила совершения сделок с землей. Понятие сделки. Оборотоспособность земельных участков. Форма сделок с землей. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.

Сделки по передаче земельных участков в собственность. Купля-продажа земельных участков. Дарение земельных участков. Обмен земельных участков. Рента земельных участков.

Сделки по передаче земельных участков в пользование. Договор аренды земельных участков. Договор безвозмездного пользования земельным участком.

Ипотека земельных участков и другие сделки.

Возникновение прав на землю из решений суда.

Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения. Переоформление прав, возникших до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Изменение и прекращение прав на землю. Классификация осно­ваний изменения и прекращения прав на землю. События как основания изменения и прекращения прав на землю (истечение срока, смерть собственника, землевладельца, зем­лепользователя и т.п.)

Правомерные действия субъектов прав на землю как основа­ния изменения и прекращения прав на землю (добровольный отказ от прав на землю и т.п.).

Правомерные принудительные действия государства, муници­пальных образований как основания изменения и прекращения прав на землю: а) изъятие (выкуп) земель для государственных или муни­ципальных нужд и т.п.; б) конфискация земли; в) реквизиция земли.

Неправомерные действия как основания изменения и прекра­щения прав на землю.

Тема 5. Государственное управление земельным фондом

Понятие организационного механизма (управления) в сфере использования и охраны земель. Цели управления в сфере использования и охраны земель.

Специально уполномоченные органы федеральной исполнитель­ной власти и их территориальные органы осуществляющие управление в области использования и охраны земель. Разграничение полномочий государственных ор­ганов в сфере использования и охраны земель. Разграничение полномочий в сфере использования и охраны земель между государственными органами и органами местного самоуправления.

Специальные функции государственного управления в области использования и охраны земель. Государственный кадастровый учет земельных участков. Планирование и территориальное зонирование. Мониторинг земель и других природных ресурсов. Основные задачи мониторинга земель. Содержание мониторинга земель. Землеустройство и землеустроительный процесс. Государственный земельный надзор и контроль. Виды земельного контроля: обществен­ный; органов местного самоуправления; производственный.

Правовая охрана земель. Цели охраны земель. Содержание охраны земель.

Понятие платы за землю как основного элемента экономического механизма в сфере использования и охраны земель. Плата за землю как инструмент стимулирования рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально - экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечения развития инфраструктуры в населен­ных пунктах, формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий. Формы платы за землю. Земельный налог. Арендная плата как форма платы за землю.

Иные функции в сфере земельных отношений. Государственная регистрация прав на земельные участки. Оценка земель.