2. Создание и функционирование саморегулируемых организаций

.1 Особенности создания саморегулируемых организаций

Порядок создания саморегулируемых организаций дифференцируется в зависимости от их вида. Так, саморегулируемой может стать некоммерческая организация, имеющая в своем составе не менее 50 членов (для саморегулируемой организации по проектированию и инженерным изысканиям) или не менее 100 членов (для саморегулируемой организации в строительстве).

Процесс создания саморегулируемой организации рассмотрим подробно на примере порядка создания саморегулируемой организации в строительной отрасли.

Размер компенсационного фонда также зависит от вида саморегулируемой организации. Компенсационный фонд саморегулируемых организаций по проектированию и инженерным изысканиям должен составлять не менее 150 тыс. руб. на одного члена некоммерческой организации при условии установления требования к страхованию ее членами гражданско-правовой ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства; и не менее чем 500 тыс. руб. на одного члена некоммерческой организации, если требования к страхованию отсутствуют (ст. 55.4 ГрК РФ).

Для саморегулируемой организации в области строительства величина компенсационного фонда должна быть не менее 300 тыс. руб. на каждого члена организации с обязательным страхованием и не менее 1 млн. руб. на каждого члена организации - без страхования (ст. 55.4 ГрК РФ).

Созданный компенсационный фонд обладает рядом особенностей:

строгое целевое расходование его средств (возмещение причиненного вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия, имуществу граждан и организаций, государственному и муниципальному имуществу только вследствие недостатков работ в области проектирования, инженерных изысканий, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, выполненных членами саморегулируемой организации). Так, в случае недостаточности страхового покрытия при возмещении причиненного вреда недостающие суммы должны будут компенсироваться из этого фонда, так как саморегулируемые организации несут дополнительную имущественную ответственность. В связи с этим при выходе строительной организации из состава членов саморегулируемой организации по причине ликвидации, реорганизации и т.д. внесенные суммы в компенсационный фонд не возвращаются;

компенсационный фонд является гарантом обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации, что обусловливает возложение на них обязанности сохранения средств данного фонда. С этой целью допускается как передача средств компенсационного фонда в доверительное управление, так и передача их на банковские депозиты;

средства, израсходованные из компенсационного фонда, подлежат восстановлению. Так, когда за счет средств компенсационного фонда производилось возмещение причиненного вреда, его причинитель - член саморегулируемой организации должен будет пополнить компенсационный фонд на эту сумму, а в случае его неплатежеспособности пополнение средств фонда производится за счет средств остальных участников саморегулируемой организации.

Некоммерческое партнерство для получения статуса саморегулируемой организации в области строительной деятельности должно соответствовать следующим требованиям (ст. 55.4 ГрК РФ):

некоммерческое партнерство должно объединять необходимое число профессиональных участников строительного рынка: юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, иностранные организации, аттестованные в РФ;

некоммерческое партнерство должно разработать и принять стандарты и правила предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Конечно, эти стандарты и правила не должны противоречить федеральным законам и создавать препятствия к осуществлению строительными организациями и индивидуальными предпринимателями их профессиональной деятельности;

некоммерческое партнерство должно сформировать компенсационный фонд, минимальный размер которого зависит от вида саморегулируемой организации (не менее 500 тыс. или 1 млн. руб. на каждого члена некоммерческого партнерства, получающего статус саморегулируемой организации в строительной отрасли). Однако в случае страхования членами партнерства гражданской ответственности перед третьими лицами минимальный размер компенсационного фонда должен быть не менее 150 или 300 тыс. руб. на каждого члена;

некоммерческое партнерство должно пройти процедуру получения статуса саморегулируемой организации в уполномоченном государственном органе - Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

Причем совершенно неважно, как давно существует такое партнерство - ведь многие объединения участников строительного рынка создавались не вчера, и имеют достаточно длительную историю. Правда, среди ранее созданных объединений, преобладают организации в форме ассоциаций (союзов) организаций строительной отрасли, некоммерческие партнерства встречаются значительно реже. Но в связи с последними изменениями ФЗ "О некоммерческих организациях", ассоциации (союзы) получили возможность преобразоваться в некоммерческие партнерства.

Некоммерческое партнерство является юридическим лицом, которое считается созданным с момента его государственной регистрации, поэтому порядок его создания регулируется Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 01.04.2012) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ФЗ "О некоммерческих организациях", а также подзаконными актами Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы. Уполномоченный государственный орган в случае соответствия некоммерческого партнерства всем предъявляемым требованиям для получения статуса строительной саморегулируемой организации вносит информацию о нем с присвоением статуса саморегулируемой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций.

Таким образом, компаниям, желающим создать саморегулируемую организацию, первоначально необходимо организовать некоммерческую организацию в форме некоммерческого партнерства: "Обратим внимание на то, что сразу создать строительную саморегулируемую организацию невозможно, ибо саморегулируемая организация - это не организационно-правовая форма, а статус, который может быть присвоен уже существующей организации при условии выполнения ею установленных законом требований. Первое требование к саморегулируемой организации заключается в том, что это должна быть некоммерческая организация в форме некоммерческого партнерства. Иными словами, задумывая саморегулируемую организацию, начинать надо с некоммерческого партнерства, и уже затем получать для данного партнерства статус саморегулируемой организации". Для приобретения некоммерческим партнерством статуса саморегулируемой организации оно должно достичь соответствия установленным законом требованиям относительно минимального количества ее членов, наличия компенсационного фонда определенного размера, а также утверждения ряда обязательных документов.

Учредительными документами некоммерческого партнерства является устав или устав и учредительный договор партнерства. По сути, для создания некоммерческого партнерства можно использовать типовой, т.е. имеющийся в различных правовых базах устав. С таким "типовым" уставом процедура государственной регистрации некоммерческого партнерства упрощается ввиду отсутствия в нем "непривычных" для уполномоченного государственного органа норм. Но если создавать некоммерческое партнерство именно с целью дальнейшего приобретения статуса строительной саморегулируемой организации, необходимо сразу предусмотреть в уставе некоммерческого партнерства те требования, которые позволят впоследствии, не прибегая к трудоемкой процедуре внесения изменений в устав организации, обратиться за присвоением ему статуса саморегулируемой организации.

Устав должен соответствовать, прежде всего, требованиям ФЗ "О некоммерческих организациях", а все особенности, свойственные саморегулируемой организации, должны быть сформулированы в уставе применительно к периоду с момента приобретения некоммерческим партнерством статуса саморегулируемой организации и до момента его прекращения.

К примеру, если процедуры приема кандидата в члены некоммерческого партнерства до приобретения им статуса саморегулируемой организации и после значительно различаются (например, отказ в приеме в члены саморегулируемой организации возможен лишь по ограниченному перечню оснований, а в некоммерческое партнерство - просто по решению уполномоченного органа управления некоммерческого партнерства), то в уставе следует сначала описать процедуру приема в члены некоммерческого партнерства, руководствуясь нормами ФЗ "О некоммерческих организациях", а затем, после слов "в период пребывания некоммерческого партнерства в статусе саморегулируемой организации" или "с момента приобретения некоммерческим партнерством статуса саморегулируемой организации и до момента прекращения статуса саморегулируемой организации" описать процедуру приема в саморегулируемую организацию уже в соответствии с требованиями ФЗ о СРО и ГрК РФ.

Некоммерческая организация, соответствующая необходимым условиям, приобретает статус саморегулируемой путем внесения сведений о ней в государственный реестр саморегулируемых организаций строительной сферы, ведение которого осуществляется Ростехнадзором. Порядок ведения Реестра саморегулируемых организаций осуществляется в соответствии с Правилами ведения государственного реестра саморегулируемых организаций, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.09.2008 № 724 (ред. от 24.09.2010) "Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций" (вместе с "Правилами ведения государственного реестра саморегулируемых организаций").

Члены строительной саморегулируемой организации для осуществления деятельности в строительной отрасли должны получить свидетельство о допуске к работам в области проектирования, инженерных изысканий, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдается саморегулируемой организацией без ограничения срока и территории его действия. В то же время действие свидетельства о допуске к работам может быть прекращено при выходе из саморегулируемой организации, при выявлении нарушений и др.

Таким образом, сфера деятельности саморегулируемой организации определяется через установленный законом Перечень видов работ, способных повлиять на безопасность объектов строительства. В литературе встречаются утверждения, что при вступлении в любую саморегулируемую организацию компании просто необходимо сертифицироваться по международным стандартам менеджмента и качества ISO 9000. На самом деле это никак не связано со вступлением в саморегулируемую организацию.

Довольно сложен для устава некоммерческого партнерства, создаваемого под цели строительной саморегулируемой организации, вопрос о членстве в организации. Членство в саморегулируемой организации, как и в любой другой некоммерческой организации, является добровольным. Однако ч. 2 ст. 5 ФЗ о СРО закреплена возможность установления федеральными законами обязательного членства субъектов предпринимательской (профессиональной) деятельности в саморегулируемой организации. Модель обязательного саморегулирования применена российским законодателем в отношении лицензируемых видов деятельности в качестве альтернативы лицензированию.

В силу того, что саморегулируемая организация ориентирована на выполнение определенной публичной функции (членство в ней является условием допуска к занятию определенным видом предпринимательской деятельности), то и условия приема и исключения из членов саморегулируемой организации, в отличие от некоммерческого партнерства, имеют черты публичности, которые выражаются в:

законодательно установленном для саморегулируемой организации запрете на истребование у кандидатов в ее члены каких-либо документов, помимо тех, которые упомянуты в п. 2 ст. 55.6 ГрК РФ;

четко очерченном той же статьей перечне причин, по которым саморегулируемая организация может отказать кандидату в приеме в члены саморегулируемой организации и выдаче свидетельства о допуске;

исчерпывающем, и в то же время детальном, перечне оснований для исключения члена из партнерства (ст. 55.7 ГрК РФ).

Представляется, что все эти требования ГрК РФ необходимо сразу занести в устав некоммерческого партнерства. Тем не менее, даже при таком подходе остается вопрос о том, как разумно сформулировать требования к кандидатам в некоммерческое партнерство, которые будут предъявляться к ним в период с момента создания некоммерческого партнерства и до момента приобретения им статуса саморегулируемой организации. Ведь процесс набора в организацию 50 или 100, в зависимости от вида строительной саморегулируемой организации, членов, разработка и утверждение документов, необходимых для приобретения статуса саморегулируемой организации, будут идти параллельно. Поэтому, принимая кандидата в члены некоммерческого партнерства, необходимо запросить у него такой набор документов, который позволит впоследствии, при обращении в надзорный орган, доказать, что данное лицо осуществляет деятельность в сфере саморегулирования, на которую ориентировано некоммерческое партнерство. Вполне разумными требованиями к кандидатам в члены некоммерческого партнерства до приобретения им статуса саморегулируемой организации является требование о представлении:

копий учредительных документов и документа о государственной регистрации лица как субъекта предпринимательской деятельности;

копий ранее выданных кандидату лицензий на выполнение работ в строительной сфере, а также информации о наличии в организации кадров, имеющих установленный уровень квалификации и опыт работы;

любых других сведений, которые могут быть полезны для выработки партнерством разумных и выполнимых членами некоммерческого партнерства требований к выдаче свидетельств о допуске, правил саморегулирования, стандартов саморегулируемой организации и иных внутренних документов партнерства (например, сведения о наличии у кандидата в члены некоммерческого партнерства определенного имущества и иных средств для выполнения работ, сведения о наличии у кандидата контроля качества выполняемых работ и т.п.)

В отсутствие сведений о наличии у кандидатов в члены некоммерческого партнерства квалифицированных кадров партнерство вряд ли сможет доказать в надзорном органе, что им выполнено условие о количестве членов, занимающихся определенным видом предпринимательской деятельности, что чревато отказом в предоставлении ему статуса саморегулируемой организации.

Строительные организации и индивидуальные предприниматели для получения членства в саморегулируемой организации и свидетельства о допуске к работам должны соответствовать требованиям, предъявляемым в соответствии с законодательством, правилами и стандартами саморегулируемой организации к кандидатом в члены, в частности:

§работники строительной компании, индивидуальные предприниматели должны иметь образование соответствующего профиля для выполнения определенных видов работ;

§индивидуальный предприниматель в случае выполнения определенных видов работ самостоятельно должен иметь высшее или среднее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы по специальности не менее чем пять лет;

§не менее чем три работника должны иметь высшее профессиональное образование или не менее чем пять работников - среднее профессиональное образование. Стаж работы по специальности должен составлять не менее трех лет для работников, имеющих высшее профессиональное образование, и не менее пяти лет - для работников, имеющих среднее профессиональное образование;

§индивидуальные предприниматели, работники индивидуального предпринимателя или юридического лица должны проходить повышение квалификации не реже одного раза в пять лет;

§должно иметься имущество, необходимое для выполнения соответствующих видов работ (дополнительное требование, предъявляемое некоторыми саморегулируемыми организациями);

§проверка квалификации индивидуального предпринимателя, работников индивидуального предпринимателя или юридического лица должна иметь положительный результат (дополнительное требование, предъявляемое некоторыми саморегулируемыми организациями);

§помимо взноса в компенсационный фонд (150 тыс. руб. или 300 тыс. руб.) нужно оплатить вступительный (в среднем по стране около 8 - 30 тыс. руб.) и ежегодный (в среднем по стране 10 - 60 тыс. руб.) членские взносы, а также внести около 35 тыс. руб. за страхование гражданской ответственности. Вступительные и ежемесячные взносы предназначены для содержания и функционирования саморегулируемой организации.

Итак, поскольку саморегулируемая организация юридически представляет собой некоммерческое партнерство, ее создание осуществляется в два этапа: регистрация (создание) некоммерческой организации в форме некоммерческого партнерства; приобретение некоммерческим партнерством статуса саморегулируемой организации путем выполнения установленных законодательством требований. В заключение подчеркнем, что саморегулируемые организации должны быть заинтересованы в чистоте рядов и сохранении своей репутации, поэтому только они вправе решать, кого принимать в свои члены

48. Вв едение в экономический лексикон термина лизинг (от англ. «to lease» или «брать в аренду», связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 году приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано только в 1952 году в Сан-Франциско американской компанией «Юнайтед стейс лизинг корпорейшен», и, таким образом, США стали родиной нового бизнеса. В Европе лизинговый бизнес получил свое развитие в 1960-70 годах. Необходимо отметить, что в 1988 году была заключена «Конвенция о лизинге», текст которой был принят пятьюдесятью пятью государствами. Е.В. Кабатова приводит определение договора лизинга, данное в одном из документов Европейской ассоциации национальных ассоциаций по финансовой аренде (лизингу) оборудования. «Лизинг – это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем, и он сохраняет за собой право собственности». Широкое распространение лизинговых операций во многих странах мира, в том числе в сфере международного сотрудничества, различия в правовом регулировании договора лизинга стали предпосылками для разработки представителями разных государств в рамках Международного института по унификации частного права Конвенции о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Конвенция разрабатывалась с участием представителей СССР, началом правового регулирования лизинга в России можно считать 1994 год, когда был принят Указ Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности». До него, в начале 1190-годов, лизинговая деятельность осуществлялась по аналогии с арендой без специальных нормативных актов. Хотя историки утверждают, что советские граждане познакомились с понятием лизинга во время II Мировой войны 1941-45 годов, когда США поставляли своим союзникам по блоку оружие, продовольствие, автомобильную технику, медикаменты и т.д. Однако, после войны слово «лизинг» исчезло из русского лексикона, более, чем на четыре десятилетия. Следующим значительным шагом в развитии правового регулирования лизинга явилось постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» и утвержденное этим постановлением Временное положение о лизинге, права и обязанности сторон корреспондировали основным положениям Оттавской конвенции и укладывались в предусмотренную последней конструкцию договора лизинга. ^ 17. 1. Понятие и правовая природа договора Согласно 665 ГК по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущества у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Сл ожность отношений, складывающихся в связи с лизингом, породила множество дискуссий о его правовой природе. И.А.Решетник, Е.В. Кабатова, проф. Ю. И. Свядосц рассматривают договор лизинга как трехстороннюю сделку. И. А. Решетник полагает, что трехсторонний характер договора лизинга имеет «глубоко объективную основу», так как одна сторона (потенциальный лизингополучатель), в силу недостаточности финансовых средств для приобретения имущества в собственность или в результате необходимости только во временном владении или пользовании, обращается к другой стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое оборудование у третьей стороны (продавца) и предоставить это оборудование во временное владение или пользование». Е. В. Кабатова при рассмотрении трехсторонней природы лизинга указывает на тесную взаимосвязь всех сторон договора. По мнению профессора Ю. И. Свядосц, договор лизинга охватывает сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участникам которых выступают не два, а три стороны: фирма – изготовитель оборудования, лизинговая фирма и фирма – пользователь. И, наконец, конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» исходит из рассмотрения лизинга как трехсторонней сделки. А. А. Иванов, Е. А. Павловский, Ю. С. Харитонов рассматривают договор лизинга как двухстороннюю сделку, но в рамках данных точек зрения имеются свои особенности. Иванов А.А. трактует договор лизинга как двухстороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Объясняется это тем, что отношения между арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продавцом, с другой стороны, урегулированы так, что участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них. Е. А. Павловский хотя и отмечает, что лизинг связывает трех лиц, но участники лизинговых отношений связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами. Т. А. Коннова и А. Кучер придерживаются по данному вопросу промежуточной точки зрения. По их мнению, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включат в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками. Договор лизинга имеет двухсторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Исходя из определения договора лизинга, данного в ст. 665 ГК можно выделить следующие его признаки:

1. наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата выступит формой дохода на вложенный капитал. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него имущества в собственности;

2. право выбора объекта лизинга и продавца лизингового имущества принадлежит лизингополучателю;

3. лизинговое имущество используется лизингополучателем в предпринимательских целях;

4. лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца лизингового имущества с уведомлением последнего о передаче его в лизин лизингополучателю;

5. предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставления имущества просто в пользование арендатора недостаточно;

6. передача арендованного по лизингу имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Арендатор же вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи.

^ 17. 2. Субъекты и объекты договора лизинга Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества. Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует понятия субъектов лизинга (ст. 4): 1) лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве основных лизингодателей признаются лизинговые компании – коммерческие организации, в том числе и нерезиденты РФ, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном порядке лицензии на осуществление лизинговой деятельности; 2) лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга; 3) продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Объектами (предметами) договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК). Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует данную норму, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательских целей. Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. ^ 17. 3. Существенные условия и форма договора Согласно ст. 15 ФЗ «О лизинге» договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

1. точное описание предмета лизинга;

2. объем передаваемых прав собственности;

3. наименование места и указания порядка передачи предмета лизинга;

4. указание срока действия договора лизинга;

5. порядок балансового учета предмета лизинга;

6. порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

7. перечень дополнительных услуг, представляемых лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

8. указание общей суммы договора и размера вознаграждения лизингодателя;

9. порядок расчетов (график платежей);

10. определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме, и может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что договор исходит от стороны по договору. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, либо недвижимость входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. ^ 17. 4. Права и обязанности сторон по договору лизинга Основная обязанность лизингодателя: приобрести в собственность указанное лизингодателем имущество у определенного последним продавца и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование. Выполнение этой обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком). Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодатели), а перед лизингополучателем. Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи, кроме обязанности оплатить имущество. Лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя, и ему предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего использования договора продавцом. Поэтому лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Проданное имущество передается продавцом лизингополучателю в месте нахождения последнего. Однако стороны могут предусмотреть иное место исполнения обязанности продавца по передаче товара. Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. Исключение, составляют случаи, когда по договору лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя. Таким образом, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя. Лизингодатель, не располагающий свободными денежными средствами для приобретения лизингового имущества, должен вступить в договорные отношения с третьими лицами для получения заемных средств и обеспечения исполнения заемных обязательств. В связи с этим Федеральным законом «О лизинге» содержит положение о том, что «договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров». К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим - договоры о привлечении денежных средств, залога, гарантии, поручительства и другие. Сопутствующие договоры заключаются лизингодателем самостоятельно. Что же касается обязанностей лизингодателя производить капитальный ремонт, предупреждать лизингополучателя о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним улучшений, то они сохраняются в неизменном виде, как и в договоре аренды. Основные обязанности лизингополучателя заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить имущество лизингодателю, либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором). Приемка имущества оформляется актом приемки, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. Акт приемки подписывается полномочными представителями трех сторон лизингополучателя, лизингодателя, продавца. Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в акте приемки. При этом лизингодатель поручает продавцу устранить обнаруженные недостатки с указанием сроков исполнения. При невозможности удалить дефекты продавец обязан заменить ненадлежащее имущество за свой счет. Кроме того, при обнаружении дефектов или нарушении каких-либо обязательств со стороны продавца следует определить размер нанесенных лизингополучателю убытков и определить их возмещение. В том случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за возникших дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить об этом в известность лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Такая рекламация предоставляет лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи имущества. Договором лизинга отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя. Например, лизинговая сделка может включать в себя условия об оказании лизингодателем следующих дополнительных услуг приобретения у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность; осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга и т.п. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга. При наличии письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в сублизинг, оставаясь при этом обязанной перед лизингодателем стороной. Лизингополучатель также, при согласии лизингодателя, может сдавать лизинговое имущество в безвозмездное пользование, в залог или вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, либо паевого взноса в производственный кооператив. Следующая основная обязанность лизингополучателя: своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату – лизинговые платежи. В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга; компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, комиссионное вознаграждение, плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрены выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей. Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенсационной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме. По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать метод «с фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью; метод «с авансом», когда лизингополучателя при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей начисляется в течение срока действия договора и выплачивается методом «с фиксированной общей суммой», метод «минимальных платежей», когда в общую сумму платежей включается сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором. В договоре стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца. По соглашению сторон могут предусматриваться различные способы уплаты платежей: равными долями, в уменьшающихся или увеличивающихся размерах. Еще одна обязанность лизингополучателя - возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях указанные платежи не покрывают лизинговых убытков, он может потребовать их возмещения. Статья 21 Федерального закона «О лизинге» предполагает страхование предмета лизинга, предпринимательского риска и страхования ответственности. При этом стороны сами определяют, кто будет страхователем и кто выгодоприобретателем. При страховании лизингового имущества страхователем могут выступать и лизингодатель и лизингополучатель, а вот выгодоприобретателем может быть лишь лицо, заинтересованное в сохранении предмета лизинга.