5. Состав нормативных актов градостроительного паспорта.

5.1. Индивидуальные акты градорегулирования.

Индивидуальными актами градорегулирования являются акты, принимаемые органами государственной исполнительной власти края, органами местного самоуправления, органами архитектуры и градостроительства, другими органами государственного контроля и надзора, инженерными службами и организациями, определяющими право и условия реализации градостроительной деятельности заказчиком (застройщиком) на конкретном земельном участке.

1. Акт выбора земельного участка под строительство объекта - документ, определяющий конкретный участок и условия проектирования и строительства объекта по итогам комиссионного рассмотрения предпроектных материалов с выездом на место. Акт выбора земельного участка утверждается Губернатором области (края), органом местного самоуправления в зависимости от уровня (ведения) объекта.

Акт выбора земельного участка составляется:

- при отсутствии утвержденной градостроительной документации;

- при отсутствии объекта в утвержденной градостроительной документации;

- при несоответствии размеров, функционального назначения, показателей объекта строительства параметрам, предусмотренным утвержденной градостроительной документацией.

Приложением к акту выбора земельного участка являются заключения органов государственного контроля и надзора о предварительном согласовании места размещения объекта, а также заключения соответствующих инженерных служб об условиях строительства и эксплуатации объекта, возможности его инженерного обеспечения.

2. Постановление (распоряжение) Губернатора области (края), органа местного самоуправления о разрешении проведения проектно-изыскательских работ.

П остановлением (распоряжением) определяются сроки и условия предоставления земельного участка на период выполнения и согласования изыскательских и проектных работ, обосновывающих строительство нового или реконструкцию существующего объекта. Постановление (распоряжение) является основанием для выдачи заказчику (застройщику) градостроительного плана и технических условий для разработки проектной документации на строительство объектов.

3. Постановление (распоряжение) Губернатора области (края) по объектам областного уровня (ведения), органа местного самоуправления по объектам муниципального уровня (ведения) о предоставлении земельного участка для строительства или благоустройства.

Постановление (распоряжение) выдается заказчику (застройщику) после согласования и утверждения проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего объекта, оформления землеустроительного дела и является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи заказчику (застройщику) правоустанавливающих документов на земельный участок.

4. Разрешение (заключение) областного комитета по архитектуре и градостроительству - разрешительное письмо, выдаваемое заказчику (застройщику) на выполнение обосновывающей проектной документации на строительство объекта при отсутствии утвержденной градостроительной документации или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, его функционального назначения, показателей объекта строительства градостроительному регламенту территории, предусмотренному утвержденной градостроительной документацией.

Разрешение (заключение) выдается также при надлежащем обосновании по всем заявкам на проектирование и строительство промышленных объектов.

5. Архитектурно-реставрационное задание - комплекс обязательных требований и условий к воссозданию, восстановлению, ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия, выдаваемое краевым органом охраны памятников истории и культуры.

6. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и сооружениям - разрешения соответствующих инженерных служб на присоединение объекта к инженерным сетям с перечнем условий, которые должны быть учтены заказчиком при разработке проектно-сметной документации и строительстве объекта. Технические условия выдаются заказчику (застройщику) инженерными службами и организациями в соответствии с их компетенцией.

8 . Разрешение на проведение инженерных изысканий устанавливает границы, условия производства изыскательских работ в части соблюдения требований нормативных документов и технических заданий, полноты использования материалов и изысканий прошлых лет, порядка передачи материалов на хранение в государственный (территориальный) топографо-геодезический и инженерно-геологический фонд. Разрешение выдается заказчику (застройщику) территориальной инспекцией государственного геодезического надзора управлением архитектуры и градостроительства в соответствии с их компетенцией на основании технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий.

9. Разрешение на строительство выдается заказчику (застройщику) уполномоченным органом местного самоуправления на подготовку разрешений на строительство ( в г.Железноводске- управление архитектуры и градостроительства).

Не требуется получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, дач, садовых домов, а также объектов вспомогательного значения.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - документ, устанавливающий ввод в действие законченного строительством объекта.

Утвержденное разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для введения объекта в государственную статистическую отчетность и для государственной регистрации права собственности на объект в областной (краевой) регистрационной палате или ее отделении по месту расположения объекта.