4. По инициативе наймодателя если:

• Наниматель не платит наемную плату.

• наниматель не внес наемной платы biennii continui, т.е. за два года под­ряд.

5. Договор можно расторгнуть:

• если покупатель злоупотребляет своим пра­вом, пользуется вещью так, что портит ее и т.д.;

• если нанятая вещь требует ре­монта, а выполнение его невозможно без прекращения пользования нанимателя;

• если вещь оказалась необходимой для личных надобно­стей наймодателя (последнее основание для прекращения договора еще раз выявляет социально-экономическую зависимость нанимателя, вынужденного оставить нанятый дом или землю только в виду того, что собственник нанятой вещи имеет личную надобность в ней).

4. Другие оснований прекращения договора найма вещей:

• Смерть одной из сторон не прекращает договора, но если вещь снята на неопределенное время, т. е. пока того желает наймодатель, то смерть наймодателя прекращает договор.

• Истечением срока, но если фактиче­ски пользование вещью со стороны нанимателя продолжается и по оконча­нии срока, договор считается возобновленным по молчаливому согласию сторон

Иски из договора найма.

Договор locatio-conductio является синаллагматическим.

Каждая сторона по договору име­ет самостоятельный иск (actio locati и actio conducti).

Оба эти иска — bonае fidei.

2.Договор займа – см вопрос №46

3. Дарение

Pactum donationis – неформальное соглашение о дарении. Это договор, в силу которого одна сторона (даритель) передает вещь другой стороне (одаряемому) в собственность вещь или иное имущество в знак щедрости.

Дарение может состоять:

• В передаче права собственности на вещь

• В платеже денежной суммы

• В установлении сервитута и тд

• Реальный договор, однако в порядке исключения допускалось дарственное обещание.

• Такой пакт имел консенсуальный характер. Тогда он оформляется в особой форме

• Дарственное обещание в классическом праве имело обязательную силу только в том случае, если оно было облечено в форму стипуляции; неформальное обещание не порождало обязательств.

• Дарение - строго безвозмездная сделка, поэтому ограничивалось дарение в имущественном обороте. Размер дарения ограничивался: запрещалось дарение между супругами в браке без власти мужа и по закону Цинция 204 д.н.э (ограничен размер), он упоминается в Конституции Юстиниана. Не предусматривалось юридическое последствие за нарушение закона.

• В императорский период закон Циния утратил силу. Введено требование о занесении дарственных актов в реестр. Первоначально требование публичности дарения относилось к дарению на любую сумму, но Юстиниан ограничил дарение на сумму свыше 500 золотых и установил, что дарения на меньшую сумму получают силу независимо от каких-либо формальностей

• Договор дарения мог быть отменен при наличии особых условий:

• неблагодарное поведение одаряемого (создание опасности для жизни дарителя),

• личная обида (оскорбление),

• причинение вреда здоровью, имуществу (умышленные действия).

Отмена дарения: одаряемый должен вернуть дар (реституция дара) только в натуре, а не в форме денежной компенсации.

51. Купля-продажа, хранение и прекарий

Купля — продажа (emptio-venditio) - договор, посредст­вом которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (теrх), а другая сторона — покупа­тель обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium).

Товар (merх) и цена (pretium) являются существенными элементами догово­ра купли-продажи.

Консенсуальный характер договора.

Цель договора - получить в хозяйство покупателя те или иные нужные для него вещи.

средство для дости­жения этой цели - сделать покупателя собственником не­обходимых вещей.