Обязанности наймодателя.

1. пре­доставить нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее) — uti, frui, licere praestare. Вместе с вещью должны быть переданы и при­надлежности к ней (при сдаче земельного участка обычный ин­вентарь).

2. Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение - дает нанимателю право отступиться от договора. Своевременность предоставления понимается в жизненно ра­зумных границах; так, если при пятилетней аренде наймодатель предоставил пользование участком с опозданием на несколько дней, такая просрочка не оправдывает отказа нанимателя от договора.

3. обязан в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность с по­койного и соответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи, чтобы поддерживать ее в течение всего срока договора в годном для пользования со­стоянии, устранять препятствия, которые может встретить с чьей-либо сторо­ны наниматель и т. п.

4. Если предоставленная в пользование вещь оказывается непригодной для пользования применялись принципы, аналогичные тем, на которых строилась ответствен­ность продавца за недостатки проданной вещи.

Если нанимателю при за­ключении договора были известны или должны были быть известны недо­статки вещи, наймодатель не несет ответственности; договор сохраняет свою силу. При этом знание или незнание о недостатках вещи самого наимодателя может иметь значение для определения характера последствий предоставления вещи с пороками, но не оправдывает наимодателя.

При обнаружении недостатков сданной внаймы вещи – 3 последствия:

• возмещение всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывается непригодной для пользования по тому назначению, какое име­лось в виду договором;

• нанимателю принадлежит право отказаться от договора;

• если пользо­вание вещью возможно, но с меньшим хозяйственным эффектом и удобства­ми, наниматель может с помощью actio conducti требовать снижения наемной платы

5. Наймодатель, нарушающий договор, обязан возместить нанимателю весь ущерб, который он терпит от этого, включая и lucrum, т.е. ту выгоду, которую должен был получить от этого договора наниматель (quanti eius interfuit frui, in quo etiam lucrum eius continebitur).

Если невозможность, пользования вещью для нанимателя наступает без вины в том наймодателя, он не несет за это ответственности перед нанимате­лем, но и не имеет права требовать наемную плату за то время, пока пользо­вание вещью было невозможно по такой случайной причине. Риск в данном случае лежит на наймодателе: periculum est locatoris.

Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь всякого ро­да публичные повинности, налоги и пр.