Висновки та пропозиції

Економічний механізм регулювання земельних відносин, побудований на даних державного земельного кадастру. Особливе місце відводиться відомостям про грошову оцінку земель, зокрема нормативну, актуальність якої зростає в сучасних умовах, оскільки вона має широке застосування у земельній сфері, містить у собі інструменти, які здатні стимулювати розвиток економіки нашої держави, посилити роль землі у прийнятті господарських рішень щодо раціонального використання земельних ресурсів. Землі в межах населених пунктів є джерелом надходження коштів і користуються найбільшим попитом для інвесторів.

При розробці дипломної роботи в першому розділі розкрито теоретико-методичні засади грошової оцінки земель, розглянуто нормативно – правову базу загальноприйняту в Україні щодо нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення та населених пунктів. Висвітлено методи наукових досліджень, за допомогою яких здійснюється вивчення об’єкта дослідження.

Другий розділ роботи розкриває аналіз проведення нормативної грошової оцінки на території Сколівського району, де вказується використання земель району за трьохрічний період за формами власності та їх розподіл між землевласниками та землекористувачами, всі опрацьовані дані зведені в таблиці та показано у вигляді діаграм. В результаті чого встановлено, що загальна площа району складає 147,1 тис.га, з яких найбільшу питому вагу у розподілі земель за власниками землі та користувачами, які входять до адміністративно-територіальних одиниць, займають землі лісогосподарських підприємств (51,1 %) протягом трьох останніх років. Це зумовлено місцем розташування району. Беручи до уваги показники 2013 року, встановлено, що у державній формі власності знаходяться 134,5 тис.га, а в приватній 125,9 тис. га. Здійснено аналіз проведення грошової оцінки Сколівського району на прикладі базової вартості 1м² земель населених пунктів по району. Найвище значення базової вартості має місто районного значення м.Сколе — 204,09 грн/кв. м Показники по селищних населених пунктах, а саме Верхнє Синьовидне та Славске теж істотно різняться і є значними, вони становлять відповідно 73,72 та 157,7 грн/кв. м, нормативна грошова оцінка яких проведена у 2007 та 2008 роках. Ці показники зумовлені місцем розташування, чисельністю населення та розвитком території. Крім цього виконано аналіз продажу земельних ділянок, що виставлялися на аукціон.

Третій розділ дипломної роботи розкриває зміст застосування даних нормативної грошової оцінки при цьому проводимо уточнення даних нормативної грошової оцінки на території районного центру м.Сколе, в результаті чого встановлено, що базова вартість земель складає 162,75 грн/кв.м. Середньозважена вартість на 1.01.2013 р. для ріллі складає 12492,1473 тис.грн., для багаторічних насаджень 13747,1261 тис.грн., сіножаті та пасовища – 14384,1557 тис.грн. та 15534,4691 тис.грн. відповідно.

Щодо земельного податку, то за три передостанні роки по району, встановлено, у 2013 році ці показники є найбільшими (1704,568 тис.грн.) це свідчить про позитивну динаміку зростання кількості податкових зборів. Крім цього здійснено розрахунок орендної плати за використання земель м. Сколе. При ставці земельного податку 2,3% розмір земельного податку з усіх земель в адміністративних межах м.Сколе складатиме 22595,4945 тис. грн., що стосується орендної плати, то мінімальним значенням (3%) буде 29472,3843 тис. грн., а максимальне (12%) складатиме 117889,5371 тис.грн. Найбільш важливим етапом розроблення даної дипломної роботи є виконання розрахунку втрат сільськогосподарського виробництва при застосування даних нормативної грошової оцінки. Прикладом нашого розрахунку є вилучення земельної ділянки ріллі загальною площею 0,6913 га під рекреацію для будівництва та обслуговування готельного комплексу в результаті чого встановлено, що розмір втрат сільськогосподарського виробництва для даної ділянки, становить 13,21 тис.грн.

На сьогодні, деякі питання, особливо процедурного характеру, залишаються не визначеними. Запровадження максимально спрощеної та доступної процедури набуття права власності на землю суб'єктами підприємницької діяльності сприятиме успішному розвитку ринку землі та економічній стабільності в Україні. Саме цього насамперед мають добиватися органи влади як на державному, так і на місцевому рівнях.

Потрібне вдосконалення організації ринку земель в межах держави. Для цього необхідно, в першу чергу, внести зміни до чинного земельного законодавства та іншої нормативної бази з питань підготовки та проведення земельних торгів,

За умови розвитку економіки держави та багатоукладності сільського господарства, збільшення кількості об'єктів і суб'єктів господарювання на землі, з метою охорони й забезпечення раціонального використання землі як основи подальшого розвитку земельної реформи в Україні необхідно:

• поступово здійснювати вилучення з інтенсивного обробітку деградованих і малопродуктивних земель;

• забезпечити планово-картографічними матеріалами кожне новостворене сільськогосподарське підприємство;

• створити інфраструктуру ринку сільськогосподарських земель, забезпечити його державне регулювання;

• завершити перерозподіл земель запасу і резервного фонду;

• запровадити систему економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.