- •Тема 1 Основные понятия и определения экономики недвижимости
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2. Правовые основы недвижимости
- •2.1. Право собственности
- •2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью
- •2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •Тема 2 Рынок недвижимости
- •1. Основные характеристики рынка недвижимости
- •2. Функции рынка недвижимости
- •3. Управление рынком недвижимости
- •4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом
- •Гражданский, Земельный Жилищные кодексы и федеральные законы об объектах недвижимости и операциях с ними.
- •2 Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
- •Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в рф (4часа)
- •Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Виды действительных сделок с недвижимостью
- •Система договоров по сделкам с недвижимостью
- •Содержание договора по сделкам с недвижимостью
- •Особенности и стадии исполнения сторонами договорных обязательств
- •Изменение и расторжение договора
- •Содержание и основные направления риэлторской деятельности.
- •Тема 5 Оценка недвижимости
- •1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •2. Виды стоимости недвижимости
- •Основные принципы оценки недвижимости.
- •Этапы процесса оценки объектов недвижимости
- •Затратный подход к оценке недвижимости
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 6 Управление недвижимостью
- •Особенности недвижимости как объекта управления.
- •Цели, задачи и принципы управления недвижимостью
- •4 Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •5 Государственное регулирование земельных отношений
- •Тема 7 Инвестиции в недвижимость
- •Инструменты инвестирования в недвижимость
- •Способы финансирования инвестиций в недвижимость
- •Понятие инвестиционного риска и система управления рисками
- •Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости
- •Понятие о залоге, классификация залогов.
- •Ипотечный кредит, понятие, классификация, функции
- •Тема 9 Налогообложение недвижимости
- •1 Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости
- •2 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
- •3 Принципы налогообложения недвижимости
- •4. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •Тема 10 развитие объектов недвижимости (девелопмент)
- •1. Понятие и виды девелопмента
- •2. Участники процесса девелопмента
- •3. Стадии девелопмента
- •4 Цель и принципы девелопмента
4 Цель и принципы девелопмента
Цель девелопмента – не просто создание объекта недвижимости (это может быть достаточным для подрядчика), а а получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости.
Важнейшие принципы девелопмента:
Создание сильной команды консультантов, которые будут работать на разных стадиях проекта – от маркетингового исследования до реализации площадей и эксплуатации здания;
Тщательное исследование рынка.
На стадии строительства важно соблюдать еще один принцип — сплошной и непрерывный контроль сроков, качества работ и строительных затрат;
Упреждающая подготовка последующих стадий.
Важнейший юридический принцип девелопмента — надлежащее правовое закрепление результатов проекта посредством государственной регистрации.
Контрольные вопросы
Чем отличаются понятия «девелопер» и «застройщик»?
Назовите два основных вида девелопмента.
Перечислите стадии девелопмента.
Что является результатом девелопмента?