4. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.

Основная группировка налогов и сборов на рынке недвижимости формируется по наиболее практически значимому субъектному признаку, отражающему субъектно-объектные отношения собственности — отношения людей (физических лиц) и хозяйствующих единиц (предприятий, организаций) к предметам недвижимого имущества, т. е. по категориям налогоплательщиков, которые владеют, пользуются и распоряжаются различными объектами недвижимости:

1. Налоги, исчисляемые и взимаемые с физических лиц. При этом к физическим лицам - плательщикам налогов и (или) сборов в сфере недвижимости

2. Налоги с предприятий — юридических лиц, образованных в соответствии с законодательством РФ, а также иностранных фирм (компаний), обладающих гражданской правоспособностью и созданных в соответствии с законами иностранных государств, международных организаций, их филиалов и представительств, созданных на территории РФ.

Существенное экономическое значение в системе налогообложения недвижимости имеет группировка налогов и (или) сборов по уровням государственного управления в стране

• федеральные — устанавливаются НК и обязательны к уплате на всей территории РФ;

• региональные — устанавливаются в соответствии с НК, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов;

• местные — вводятся в соответствии с НК нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.

В организационном отношении по объектам налогообложения все налоги и сборы в области недвижимости можно подразделить на две взаимосвязанные, но имеющие специфические особенности, разновидности

:

Тема 10 развитие объектов недвижимости (девелопмент)

Лекция 17

План

1. Понятие и виды девелопмента

2. Участники процесса девелопмента

3. Стадии девелопмента

4 Цель и принципы девелопмента

1. Понятие и виды девелопмента

Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее толкование термина «девелопмент»: «Девелоп­мент, как это определено в Законе о городском и сельском планиро­вании 1971 г. (Великобритания), — выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в пользовании зданий или участков земли. Определение через эти операции является исключительным для понятия «девелопмент», не включающего работы по улучшению внутреннего интерьера, не из­меняющего внешний вид здания».

Развитие недвижимости — сложный многоступенчатый процесс, включающий в себя подбор команды участников проекта, исследо­вание рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финанси­рование, бухгалтерский учет, управление имуществом. Это вид дея­тельности, где требуются сравнительно крупные инвестиции с длительным циклом и где произведенный продукт длительное вре­мя может создавать регулярный поток денежной массы. Это сфера, которая чутко реагирует на изменения в технологиях, экономике, ар­хитектуре, законодательстве, общественной среде. В то же время ее развитие свидетельствует об устойчивых тенденциях стабилизации и роста экономики страны.

Системное толкование норм Градостроительного кодекса РФ по­зволяет утверждать, что застройщик — это лицо, получившее земель­ный участок на праве собственности или долгосрочной аренды и име­ющее право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей пере­дачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

Уже цитировавшийся выше словарь дает такое определение: «Девелопер — предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реа­лизацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимос­ти, включая организацию финансирования проекта».

Различают два основных вида девелопмента:

1) девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре.

2) девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта — speculative development (русского аналога также нет).