- •Тема 1 Основные понятия и определения экономики недвижимости
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2. Правовые основы недвижимости
- •2.1. Право собственности
- •2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью
- •2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •Тема 2 Рынок недвижимости
- •1. Основные характеристики рынка недвижимости
- •2. Функции рынка недвижимости
- •3. Управление рынком недвижимости
- •4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом
- •Гражданский, Земельный Жилищные кодексы и федеральные законы об объектах недвижимости и операциях с ними.
- •2 Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
- •Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в рф (4часа)
- •Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Виды действительных сделок с недвижимостью
- •Система договоров по сделкам с недвижимостью
- •Содержание договора по сделкам с недвижимостью
- •Особенности и стадии исполнения сторонами договорных обязательств
- •Изменение и расторжение договора
- •Содержание и основные направления риэлторской деятельности.
- •Тема 5 Оценка недвижимости
- •1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •2. Виды стоимости недвижимости
- •Основные принципы оценки недвижимости.
- •Этапы процесса оценки объектов недвижимости
- •Затратный подход к оценке недвижимости
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 6 Управление недвижимостью
- •Особенности недвижимости как объекта управления.
- •Цели, задачи и принципы управления недвижимостью
- •4 Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •5 Государственное регулирование земельных отношений
- •Тема 7 Инвестиции в недвижимость
- •Инструменты инвестирования в недвижимость
- •Способы финансирования инвестиций в недвижимость
- •Понятие инвестиционного риска и система управления рисками
- •Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости
- •Понятие о залоге, классификация залогов.
- •Ипотечный кредит, понятие, классификация, функции
- •Тема 9 Налогообложение недвижимости
- •1 Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости
- •2 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
- •3 Принципы налогообложения недвижимости
- •4. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •Тема 10 развитие объектов недвижимости (девелопмент)
- •1. Понятие и виды девелопмента
- •2. Участники процесса девелопмента
- •3. Стадии девелопмента
- •4 Цель и принципы девелопмента
3 Принципы налогообложения недвижимости
Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов (табл. 6.1).
Таблица 1
Современные принципы налогообложения недвижимого имущества
Принципы налогообложения |
Основное содержание (сущность) |
1 Всеобщности |
Каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы |
2 Справедливости и дифференциации
|
Уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества |
3 Обязательности |
Поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги |
4 Равенства |
Перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических, конфессиональных и иных аналогичных различий между налогоплательщиками Недопустима дифференциация ставок налогов и сборов, а также льгот в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц и места происхождения капитала |
Экономичности |
Все налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не препятствовать гражданам в реализации своих конституционных прав |
Законности |
Установление, изменение или отмена соответствующих налогов и сборов возможны только законом РФ и нормативными актами представительных органов местного самоуправления. Не предусмотренные налоговым кодексом налоги и сборы не подлежат уплате. |
Удобства и простоты |
Нормативные акты о налогах и сборах должны быть четко сформулированы, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в какой сумме он должен платить |
Системности |
По каждому налогу должны быть определены:
|
Гибкости
|
Налоговая система должна легко адаптироваться к изменениям экономических условий и общественным потребностям, обеспечивать перераспределение ВВП и быть эффективным инструментом государственной экономической политики |
Защиты налогоплательщика |
Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности налоговых актов трактуются в пользу налогоплательщика. Законодательные акты, ухудшающие положение налогоплательщика не имеют обратной силы Законы и акты, новые налоги и (или) сборы вступают в силу не ранее января следующего года после их принятия.
|
В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ними на одной стороне выступают налогоплательщики — предприятия и физические лица, а на другой налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения,