- •Тема 1 Основные понятия и определения экономики недвижимости
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2. Правовые основы недвижимости
- •2.1. Право собственности
- •2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью
- •2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •Тема 2 Рынок недвижимости
- •1. Основные характеристики рынка недвижимости
- •2. Функции рынка недвижимости
- •3. Управление рынком недвижимости
- •4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом
- •Гражданский, Земельный Жилищные кодексы и федеральные законы об объектах недвижимости и операциях с ними.
- •2 Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
- •Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в рф (4часа)
- •Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Виды действительных сделок с недвижимостью
- •Система договоров по сделкам с недвижимостью
- •Содержание договора по сделкам с недвижимостью
- •Особенности и стадии исполнения сторонами договорных обязательств
- •Изменение и расторжение договора
- •Содержание и основные направления риэлторской деятельности.
- •Тема 5 Оценка недвижимости
- •1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •2. Виды стоимости недвижимости
- •Основные принципы оценки недвижимости.
- •Этапы процесса оценки объектов недвижимости
- •Затратный подход к оценке недвижимости
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 6 Управление недвижимостью
- •Особенности недвижимости как объекта управления.
- •Цели, задачи и принципы управления недвижимостью
- •4 Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •5 Государственное регулирование земельных отношений
- •Тема 7 Инвестиции в недвижимость
- •Инструменты инвестирования в недвижимость
- •Способы финансирования инвестиций в недвижимость
- •Понятие инвестиционного риска и система управления рисками
- •Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости
- •Понятие о залоге, классификация залогов.
- •Ипотечный кредит, понятие, классификация, функции
- •Тема 9 Налогообложение недвижимости
- •1 Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости
- •2 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
- •3 Принципы налогообложения недвижимости
- •4. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •Тема 10 развитие объектов недвижимости (девелопмент)
- •1. Понятие и виды девелопмента
- •2. Участники процесса девелопмента
- •3. Стадии девелопмента
- •4 Цель и принципы девелопмента
Тема 9 Налогообложение недвижимости
Лекция 15-16
План
Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости
Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
Принципы налогообложения недвижимости
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
1 Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости
Согласно статье 8 Налогового кодекса Российской Федерации под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Налоги - это важнейший источник государственных доходов, ведущий свое начало с момента возникновения государства. По мере общественного развития у философов, экономистов, юристов возникает интерес уже к самому понятию «налог», взгляды на которое, а также на сущность и роль налога постоянно эволюционировали в ходе исторического процесса. При этом представления об указанном социальном явлении трансформировались соразмерно изменениям в социально-экономической политике государства, в том числе и в области государственных доходов. Однако глубинный смысл понятия «налог», проистекающий из экономической сущности налога: опосредование процесса обобществления необходимой для удовлетворения общественных (общегосударственных) потребностей части индивидуальных доходов, - оставался неизменным.
Налог на недвижимость – это обязательный безвозмездный платеж в бюджет части стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном введении или оперативном управлении физического или юридического лица.
Налог на имущество предприятий является одним из основных в системе обложения недвижимости и регулируется Законом Российской Федерации от 13 декабря 1991 г. №2030-1 «О налоге на имущество предприятий», инструкцией МНО России №33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий» (в редакции от 20 августа 2001 г.); инструкцией мнс России от 15 сентября 1995 №38 (в редакции от 7 апреля 2000г.)
Налог на имущество физических лиц регулируется Законом РФ от 9 декабря 1991г. «О налогах на имущество» , инструкцией МНС России от 2 ноября 1999г. №54, изданной в соответствии с вышеуказанным законом.
2 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры народного хозяйства, инвестирования в основные фонды и решения многих других экономических и социальных задач страны.
Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ).
Конституционный принцип, закрепляющий обязанность уплаты законно установленных налогов и сборов, как не странно нашёл своё закрепление в главе 2 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина». Это закономерно вытекает из другого конституционного принципа, отражённого в ст. 7 Конституции РФ.
Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.