2. Цели, задачи и принципы управления недвижимостью

Управление недвижимостью реализуется путем формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически или функционально связанного имущества, включающего земельный уча­сток, здания, сооружения и их части и пр.

Основные цели управления рынком недвижимости: реализация конституционных прав граждан на недвижимое иму­щество и обязанностей, связанных с владением им; установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам; защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц;обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижи­мости в соответствии с предложением и спросом.

Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение сформулированных выше целей возможно при реализации следующих принципов управления: разделение процедур — применение особых подходов к регули­рованию отношений различных видов недвижимости — жилых и не­жилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов; открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений; гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов; разделение полномочий между регулирующими органами; простота и понятность правил и процедур, установленных зако­нодательными актами о недвижимости; соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объек­ты недвижимого имущества; его адаптация к отечественным условиям.

3. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью

Существуют различные виды воздействия субъектов рынка на объект недвижимости. Государственное регулирование недвижимости осуществляется: путем прямого вмешательства (прямое административное уп­равление), путем косвенного воздействия (экономические методы управ­ления объектами недвижимости), путем комплексного решения вопросов землепользования и при­ватизации, развития инженерной инфраструктуры и т.д.

Общественное воздействие — реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и т.д.

Управление определенными объектами недвижимости, которые собственник использует для ведения конкретной предпринимательс­кой деятельности и для получения максимальной прибыли.

Управление системами объектов недвижимости субъектов федера­ции: муниципальной недвижимостью, земельными ресурсами; лесным фондом; недвижимостью в жилищной сфере; нежилой недвижимостью.

Управляющие объектами недвижимости: проводят рекламную кампанию по объекту управления, рассы­лая предложения, используя газеты, журналы, распространяемые сре­ди потенциальных клиентов, и личные контакты; регулируют отношения собственников с арендаторами и госу­дарственными структурами; ведут финансовую отчетность; подбирают профессиональный обслуживающий персонал; осуществляют страхование объекта недвижимости; проводят технико-эксплуатационное обследование и приемку; заключают любые необходимые договоры по управлению тех­ническим состоянием объектов, одновременно осуществляя контроль за их исполнением и т.д.