МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНСТИТУТ МЕНЕДЖМЕНТА»

Л.А. Герасимова

ЭКОНОМИка недвижимости

Конспект лекций

Оренбург

2012

Предисловие

В соответствии с разделом 1.3 «Квалификационная характеристика выпускника» ГОС ВПО выпускник специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (городское хозяйство)» дол­жен быть подготовлен к профессиональной деятельности, обеспечиваю­щей рациональное управление экономикой, производством и социаль­ным развитием предприятий всех организационно-правовых форм с уче­том отраслевой специфики, техники, технологии, организации производ­ства, эффективного природопользования на должностях, требующих ба­зового высшего экономического образования, а также к работе на науч­но-педагогических должностях, в организациях государственного управ­ления и местного самоуправления в должностях, требующих профессио­нальных знаний отраслевой экономики и экономики предприятий. Осно­вополагающей составляющей данной подготовки является приобретение теоретических знаний и привитие практических навыков оптимального соединения теории и практики в едином производственном процессе на базе эффективного использования ограниченных экономических ресурсов.

Дисциплина «Экономика недвижимости» входит в систему отраслевой подготовки специалистов и закладывает фундаментальные основы экономических знаний студентов. Дисциплина «Экономика недвижимости» занимает определенное место в системе наук о человеке и обществе, поэтому, с одной стороны, она связана, например, с такими дисциплинами, как «Экономическая теория», «Статистика», а с другой стороны, с такими дисциплинами, как «Экономика предприятия», «Информационные технологии в экономике», «Маркетинг» и др. Полученные знания, умения и навыки при изучении дисциплины «Экономика недвижимости» служат базой для последующего практического применения.

В методике преподавания дисциплины сочетаются теоретические лекционные и семинарские занятия. Данная рабочая программа составлена в соответствии с требова­ниями ГОС ВПО специальности 080502.65 «Экономика и управле­ние (по отраслям)» и Положением [временное] «Рабочая программа учебной дисциплины. Общие требования к содержанию, построению, изложению и оформлению», принятым в институте.

Рабочей программой дисциплины предусмотрено чтение лекций, проведение семинарских и практических занятий. Особое место в овла­дении содержанием данной дисциплины отводится самостоятельной ра­боте студентов.

Дисциплина «Экономика недвижимости» общим объемом 145 часов изучается в течение одного семестра. Ее изучение завершается экзаменом.

Тема 1 Основные понятия и определения экономики недвижимости

Лекция 1

План

1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

2. Правовые основы недвижимости

2.1. Право собственности

2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью

2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

Литература:

1. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости :учебное пособие /Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.:КНОРУС, 2009.–304 с. (Глава1 С.9-37)

1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несо размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью»

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры.

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.

На юридическом уровне недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхности земельных участков, строения на них, воздушное пространство.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы:

• жилищный фонд,

• нежилой фонд,

• земля.

Особенности недвижимости как товара:

Жилая недвижимость неоднородна, недвижима, долговечна, дорога, высоки издержки переезда.

Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

По характеру использования

По целям владения

По степени специализации

По степени готовности к эксплуатации